“房子租出去4年多，現(xiàn)在家具和房間里一些木材裝修部分都被白蟻蛀壞了！”日前，讀者林先生致電本報熱線968820反映此事。

房子受白蟻侵害很嚴(yán)重。

房子出租前后差別很大。

林先生的房子位于滄虹路匯利花園。記者在房內(nèi)看到，里面一片狼藉，鞋柜、地板、天花板、窗臺、洗手間、房間等地方，慘遭白蟻侵害，很多家具已經(jīng)被嚴(yán)重破壞。

“我住了十幾年都沒有發(fā)生這種情況。”林先生拿出租房前特意拍攝的室內(nèi)照片，對比之下，現(xiàn)在的房子可以說是慘不忍睹。年逾八旬的林先生說，這套面積158平方米的房子，是在1997年購買的，2000年裝修好后，他和家人一直住到2011年，“我們年紀(jì)大了，爬七樓不方便，所以拿來出租”。

林先生出示的房屋租賃合同顯示，這套房子是他和石先生簽的，從2011年9月10日開始出租，租期到2016年9月9日。記者注意到，在補(bǔ)充合同方面還約定，室內(nèi)固定裝修及家具，乙方（承租方）應(yīng)妥善使用及維護(hù)，如有損壞應(yīng)恢復(fù)原樣。

林先生說，今年5月份他接到匯利花園物業(yè)的電話稱，林先生房子的物業(yè)管理費(fèi)將近一年沒交了。6月7日，返回廈門的林先生到海滄找石先生了解情況，得知對方不想再租了。于是，林先生就去房子里看了看，結(jié)果發(fā)現(xiàn)里面已經(jīng)沒有住人，霉味很重，還有白蟻侵蛀的情況。

“白蟻防治站的人過來撬開一看，很多地方都被蛀壞了！”林先生表示，發(fā)現(xiàn)這種情況后，他要求石先生進(jìn)行處理，隨后雙方產(chǎn)生了糾紛，承租方也停止了支付租金。

【紛爭】

租戶不愿負(fù)全責(zé) 只愿部分補(bǔ)償

林先生說，面對白蟻對房子的侵害，他先是花了300多元請防治站人員打藥，防止損害進(jìn)一步擴(kuò)大。另一方面，他向石先生提出家具和固定裝修恢復(fù)原樣的要求，對方要求林先生先報一個維修價格。今年7月22日，石先生方面派了一位陳先生，和林先生一起查看房子需要修復(fù)的工程量，雙方一項(xiàng)項(xiàng)寫了下來，并且簽字確認(rèn)。“根據(jù)這個工程量，我找到一家裝修公司來報價。”林先生說，到了10月份，這家裝修公司報價6萬多元。當(dāng)他把這個報價告知石先生時，對方不同意支付這筆錢。

昨日下午，記者致電石先生了解此事，石先生表示，他沒有住在那套房子里，而是分租給他人住。關(guān)于白蟻問題，他認(rèn)為，白蟻應(yīng)該是在租房之前就有了，他也是后來才知道，這屬于不可抗因素，他只是沒有盡到告知義務(wù)，可以從道義上做點(diǎn)補(bǔ)償，但是無法全部承擔(dān)。關(guān)于房租、物業(yè)費(fèi)以及其他該修復(fù)的部分，他會承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

不過，林先生認(rèn)為，白蟻侵害屬于可以防范的，但是石先生方面并沒有及時告訴他情況，導(dǎo)致蟻害越來越嚴(yán)重，所以對方要負(fù)全責(zé)。目前，此事仍處于僵持階段，雙方各執(zhí)一詞。

【律師說法】

承租人

應(yīng)妥善使用租賃物

福建信海律師事務(wù)所的林敏輝律師認(rèn)為，根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，承租人應(yīng)妥善使用租賃物，因承租人使用不當(dāng)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。具體到上述事件當(dāng)中，如果作為承租人的石先生在發(fā)現(xiàn)房屋里有白蟻問題的時候，確實(shí)沒有采取相應(yīng)的合理措施并通知作為出租人的林先生，導(dǎo)致白蟻大面積損壞房屋的，應(yīng)當(dāng)對房屋的損害結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。