寧德市住房公積金管理中心

重啟商轉(zhuǎn)公貸款和異地貸款

2019年由于我市住房公積金流動(dòng)性緊張，根據(jù)《寧德市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款和提取等規(guī)定的批復(fù)》（寧房金管〔2019〕3號(hào)）文件規(guī)定，于當(dāng)年3月15日起暫停辦理商轉(zhuǎn)公貸款及異地貸款業(yè)務(wù)。直至2022年7月我市住房公積金資金使用率第一次降至90%以下，近期許多繳存職工關(guān)心何時(shí)能恢復(fù)辦理商轉(zhuǎn)公貸款及異地貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)《寧德市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)<寧德市個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法>和<寧德市住房公積金異地個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則>的通知》（寧房金管〔2022〕8號(hào)）文件精神，自2022年11月20日起，恢復(fù)商轉(zhuǎn)公貸款和異地貸款業(yè)務(wù)?，F(xiàn)針對(duì)繳存職工關(guān)注的熱點(diǎn)問題進(jìn)行了梳理和解答，一起來看看吧！

熱點(diǎn)問題解答

一、什么是商轉(zhuǎn)公貸款？

商轉(zhuǎn)公貸款是指已辦理個(gè)人商業(yè)性購房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請(qǐng)將商業(yè)性購房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款。

問

二、商轉(zhuǎn)公貸款如何辦理？

1.辦理渠道：在購買房屋所在地（寧德市行政區(qū)域范圍內(nèi)）的住房公積金貸款窗口申請(qǐng)辦理。

2.辦理?xiàng)l件及申請(qǐng)材料：詳見辦事指南

3.辦理流程：

三、商業(yè)性購房貸款是否能轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款？

可以，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公組合貸款的需同時(shí)符合住房公積金貸款政策及個(gè)人商業(yè)性購房貸款相關(guān)政策。

問

四、住房公積金組合貸款公積金貸款部分已結(jié)清，商貸部分能不能轉(zhuǎn)為公積金貸款？

不能，對(duì)已辦理個(gè)人住房公積金組合貸款的，不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

五、靈活就業(yè)繳存人員及在寧德市行政區(qū)域外繳存的職工能不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款？

商轉(zhuǎn)公貸款的對(duì)象僅限在我市繳存住房公積金的在職職工，即靈活就業(yè)繳存人員及不在我市繳存的職工不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

六、商轉(zhuǎn)公貸款的額度如何確定？

商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過原商業(yè)貸款的余額，且應(yīng)同時(shí)滿足貸款政策規(guī)定額度，如公積金貸款額度計(jì)算公式、還貸收入比、公積金貸款最高限額等相關(guān)規(guī)定；不超過房屋價(jià)值的規(guī)定比例，房屋價(jià)值按照原商業(yè)貸款認(rèn)定的房屋總價(jià)確定，如因房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度向下調(diào)整或原商業(yè)貸款認(rèn)定的房屋總價(jià)明顯高于本地區(qū)同類型住宅正常交易價(jià)格的，由公積金中心咨詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)核定抵押物價(jià)值。若申請(qǐng)人對(duì)核定的抵押物價(jià)值有異議的，可委托在貸款銀行備案的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，抵押物價(jià)值參考房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的抵押凈值認(rèn)定。

七、商轉(zhuǎn)公貸款的年限如何確定？

商轉(zhuǎn)公貸款的期限不超過原商業(yè)貸款的剩余年限，且應(yīng)符合公積金貸款政策的年限規(guī)定。

八、辦理商轉(zhuǎn)公貸款需要用自有資金結(jié)清原商業(yè)貸款嗎？

商轉(zhuǎn)公貸款審批通過后會(huì)將審批結(jié)果通知申請(qǐng)人，申請(qǐng)人應(yīng)在接到審批結(jié)果通知之日起30日內(nèi)用自有資金結(jié)清原商業(yè)貸款并辦妥解押手續(xù)。

九、商轉(zhuǎn)公貸款是否會(huì)再次暫停？

我市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的恢復(fù)或暫停，視資金流動(dòng)性狀況進(jìn)行調(diào)整，即當(dāng)全市住房公積金資金使用率連續(xù)三個(gè)月低于90%時(shí)，恢復(fù)開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；當(dāng)資金使用率連續(xù)三個(gè)月大于或等于90%時(shí)，暫停辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，具體以寧德市住房公積金管理中心官網(wǎng)公告為準(zhǔn)。 

十、在我市購房，但在異地繳存住房公積金，是否能辦理住房公積金貸款？是否有戶籍地限制？

此次重啟異地貸款，相比以前取消了戶籍地限制，在寧德市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金且符合寧德市住房公積金貸款條件的在職職工（不含靈活就業(yè)人員）可以在購房所在地的公積金貸款窗口申請(qǐng)辦理異地貸款。

十一、異地貸款與本市住房公積貸款在申請(qǐng)材料上是否存在區(qū)別？

職工辦理異地貸款時(shí)，除了寧德市住房公積金個(gè)人住房貸款規(guī)定提供的材料，職工僅需另外提供繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近12個(gè)月的公積金繳存明細(xì)。繳存證明及明細(xì)可以通過繳存城市中心的網(wǎng)上辦理渠道打印或到就近的公積金跨省通辦窗口申請(qǐng)辦理。

十二、夫妻雙方一方在我市繳存住房公積金，另一方在異地繳存，是否能按雙職工家庭辦理貸款？

可以，借款申請(qǐng)人及配偶其中一方在我市繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或者夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，申請(qǐng)貸款按照雙職工政策計(jì)算其家庭貸款額度。

來源：寧德市住房公積金管理中心

編輯：劉寧芬

審核：林翠慧 林珺