香港房市艱難今年房價預計下滑10%
標準普爾稱,當香港樓價下跌超過50%,發(fā)展商的評級才會受到影響。(圖:香港《大公報》)
中新網(wǎng)2月16日電 據(jù)香港《大公報》報道,香港樓市今年將更為嚴峻,標準普爾公司15日發(fā)表報告稱,香港房價預計將較2015年下滑10%至15%,成交量預計為持平至增長5%。該行強調(diào),當房價下跌超過50%,所有開發(fā)商的評級才會受到影響,而大部分香港開發(fā)商的評級,能夠承受銷售萎縮30%的影響。
標準普爾指出,供應增加、利率進入上升周期、香港本地經(jīng)濟增長放慢及內(nèi)地經(jīng)濟減速等因素,均是令今年香港房地產(chǎn)市場變得艱難的原因。而物業(yè)銷售下跌削弱房地產(chǎn)商的償債能力及杠桿,假如香港經(jīng)濟較預期更差,將對香港地產(chǎn)商構成明顯的風險。
標普信用分析師Esther liu表示,由于香港地產(chǎn)商的經(jīng)常性收入可緩和住宅銷售收益波動的影響,且有關公司通常具備較佳的財務彈性、審慎的財務管理及有紀律的投資取態(tài),能為其在市場下行情況趨于嚴重時提供緩沖。
因此,大多數(shù)香港地產(chǎn)商大致上可抵受銷售下跌3成。標普對獲評級的香港地產(chǎn)商展望維持穩(wěn)定,在未來一至兩年可望透過審慎管理其財務表現(xiàn)并維持足夠的財務緩沖,將較能抵御困難的市場。
另外,里昂證券發(fā)表報告指出,根據(jù)初步統(tǒng)計數(shù)字及渠道分析,香港零售銷售仍疲弱,農(nóng)歷新年4日假期(2月7日至10日),內(nèi)地旅客減少11%,而占本地零售市場的6成的本土消費將開始轉弱,因環(huán)球宏觀市場波動,股市及樓市不振。
責任編輯:吳圣錦
(原標題:報告:香港房市艱難 今年房價預計下滑10%)