圖：柴灣杏花邨十月份呎租急跌5.8%，跌幅為50屋苑中最大

寧德網(wǎng)

中新網(wǎng)消息  據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩，樓價(jià)如服瀉藥，投資者陸續(xù)把住宅轉(zhuǎn)賣為租，令住宅租金升勢(shì)告終，十月份平均實(shí)用呎租急挫1.5%至33.8元，跌幅為四年來(lái)最大，并創(chuàng)五個(gè)月新低，其中柴灣杏花邨呎租按月插水5.8%，跌幅為50屋苑中最傷。

據(jù)美聯(lián)“租金走勢(shì)圖”顯示，私人住宅呎(1平方呎=0.093平方米)租自三月份開(kāi)始上升，惟“六連升”后終掉頭回落。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，香港私人住宅10月份呎租報(bào)33.8元(實(shí)用呎租，下同)，按月下跌1.5%，跌幅是2011年10月份以來(lái)四年最大。受到租金急挫拖累，今年首十個(gè)月租金升幅已收窄至約3.2%。

南豐平均呎租失守40元關(guān)

綜觀利嘉閣50屋苑租金走勢(shì)，多達(dá)24個(gè)屋苑上月租金出現(xiàn)回調(diào)，跌幅由0.2%至5.8%不等，其中跌幅超過(guò)4%的屋苑有七個(gè)，尤以柴灣杏花邨最傷，按月插水5.8%至每呎34.9元，大角咀柏景灣按月回落5.7%至每呎44.2元，將軍澳新都城則跌5.1%至每呎35.4元，跌幅第三大。至于沙田第一城，在內(nèi)地生熱潮減退后，上月呎租亦跌3.7%至每呎34.6元；而港島東租盤(pán)大熱南豐新?亦錄4.8%按月跌幅，十月份平均呎租失守40元關(guān)口，僅38.5元。

按地區(qū)分析，無(wú)論港島、九龍及新界區(qū)屋苑租金全線向下，以九龍區(qū)跌幅最顯著，區(qū)內(nèi)21個(gè)屋苑平均呎租報(bào)35.7元，按月下跌1.3%。至于港島區(qū)八個(gè)屋苑平均呎租報(bào)38.48元，按月下調(diào)0.2%；新界區(qū)21個(gè)屋苑平均呎租錄28.65元，按月跌0.6%。

租賃成交方面，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮說(shuō)，雖然50屋苑十月份只有1005宗租賃成交，按月減少近9%，為連續(xù)三個(gè)月回落，不過(guò)，由于住宅交投呆滯，租賃市場(chǎng)仍連續(xù)四個(gè)月跑贏買(mǎi)賣，令50個(gè)屋苑上月租賃佔(zhàn)整體成交比例攀升至83%，按月再升四個(gè)百分點(diǎn)，續(xù)譜寫(xiě)2005年有紀(jì)錄以來(lái)新高。

與此同時(shí)，元朗區(qū)兩大新盤(pán)搶客，新界區(qū)二手樓持續(xù)受壓。中原副分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳忠燕謂，荃灣綠楊新?F座中層01室，實(shí)用582方呎，建筑671方呎，以580萬(wàn)元沽，實(shí)呎9966元，較九月份同類單位造價(jià)688萬(wàn)元急瀉108萬(wàn)元。中原分行經(jīng)理曾顯業(yè)表示，東涌區(qū)本月暫時(shí)只有七宗買(mǎi)賣，個(gè)別業(yè)主愿平價(jià)沽貨，最新錄得藍(lán)天海岸一座低層D室，實(shí)用804方呎，建筑1050方呎，減價(jià)共105萬(wàn)元以625萬(wàn)元賣出，實(shí)用呎價(jià)僅7774元，呎價(jià)回到去年中水平，比同類單位對(duì)上成交價(jià)690萬(wàn)元低水達(dá)9.4%。

嘉湖成交按月減半至五宗

雖然二手減價(jià)不斷，惟交投量未改善。美聯(lián)物業(yè)資料顯示，35屋苑過(guò)去三星期僅91宗買(mǎi)賣，較十月份首三周的97宗減少6.2%，其中新元朗中心及新屯門(mén)中心本月仍未開(kāi)單，天水圍嘉湖山莊本月暫時(shí)只有五宗，按月再跌一半，主要是受到新盤(pán)低價(jià)搶客影響。