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中房報(bào)消息（李文姹）　第14個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)落子福建，這也是今年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的第3個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。9月8日，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于同意設(shè)立福州新區(qū)的批復(fù)》，國(guó)務(wù)院已于8月30日批復(fù)同意設(shè)立福州新區(qū)。

福州新區(qū)位于福州市濱海地區(qū)，初期規(guī)劃范圍包括馬尾區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、長(zhǎng)樂(lè)市、福清市部分區(qū)域，規(guī)劃面積800平方公里。

福建省產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊益生認(rèn)為，這次國(guó)務(wù)院通過(guò)法規(guī)的形式把福州未來(lái)發(fā)展方向、計(jì)劃具體化，是“福州城市建設(shè)的新的起點(diǎn)”。福州作為福建省會(huì)城市，未來(lái)或與廈門(mén)“分庭抗禮”，構(gòu)建福州、廈門(mén)兩大都市核心區(qū)。

福州新區(qū)謀劃已久

早在2014年1月，福州市長(zhǎng)楊益民在其《政府工作報(bào)告》中就正式提出福州新區(qū)構(gòu)想。楊益民稱，《福州新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》草案已在國(guó)家發(fā)改委下屬規(guī)劃部門(mén)的協(xié)助下完成，今年將積極申報(bào)福州新區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略。

近兩年，福州市政府持續(xù)發(fā)力對(duì)福州新區(qū)的建設(shè)。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年，福州新區(qū)完成投資1000億元，啟動(dòng)300個(gè)項(xiàng)目建設(shè)。截至2015年7月，福州又啟動(dòng)了78個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，完成投資809億元，按照計(jì)劃， 2015年將要完成336個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。其中，福州新區(qū)福清核電站(1號(hào)機(jī)組)、元洪投資區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套等75個(gè)項(xiàng)目竣工或部分竣工，長(zhǎng)樂(lè)瀛洲炎山片區(qū)等78個(gè)項(xiàng)目按計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)，福平高鐵、濱海大通道、申遠(yuǎn)聚酰胺等項(xiàng)目正在加快建設(shè)。

在福州新區(qū)的建設(shè)中，一馬當(dāng)先的是基礎(chǔ)建設(shè)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年完成投資達(dá)到了1154.26億元，濱海大通道、東部快速通道、東南快速通道(含道慶洲大橋)、沈海高速?gòu)?fù)線、福平高鐵等項(xiàng)目加快建設(shè)，馬尾新城三江口、閩江口等組團(tuán)和瑯岐生態(tài)旅游島、長(zhǎng)樂(lè)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、福清海港新城相繼上馬。

2015年3月17日，福建省委常委、福州市委書(shū)記楊岳曾在一次會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，協(xié)調(diào)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，要強(qiáng)化投資關(guān)鍵作用，突出抓好產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)等三大重點(diǎn)領(lǐng)域，狠抓重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，確保全年固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)18%左右。確保福州新區(qū)完成今年2000億元的固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。

房地產(chǎn)作為三大重點(diǎn)領(lǐng)域之一被提及，房地產(chǎn)作為投資的引擎作用突出。福州新區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略勢(shì)必帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

新區(qū)價(jià)值提升

“從2015年前8個(gè)月的情況看，此次納入福州新區(qū)的馬尾區(qū)、倉(cāng)山區(qū)等此前都面臨一個(gè)房?jī)r(jià)下跌的格局，所以通過(guò)設(shè)立新區(qū)，首先會(huì)在市場(chǎng)預(yù)期上發(fā)生改變，進(jìn)而快速遏制房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示。“更重要的是，從中長(zhǎng)期看，隨著新區(qū)的建設(shè)，后續(xù)資源的快速導(dǎo)入，能為區(qū)域價(jià)值的提升帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的動(dòng)力。”

根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，福州市馬尾區(qū)從2014年開(kāi)始，房?jī)r(jià)一路走低，成交均價(jià)從13000元/平方米，截止2015年8月，回落到的9760元/平方米。另外，此次納入福州新區(qū)規(guī)劃的倉(cāng)山區(qū)也面臨相似窘境。倉(cāng)山區(qū)作為福州主城區(qū)外擴(kuò)的重要區(qū)域，成交均價(jià)在2013年曾一度達(dá)到19000元/平方米，截止到2015年8月，成交均價(jià)下降到14370元/平方米。

“福州市中心的住房需求比較旺盛，但是土地供應(yīng)缺越來(lái)越少。因此，大量的購(gòu)房需求不得不向新區(qū)外溢，馬尾區(qū)和倉(cāng)山區(qū)此次納入福州新區(qū)會(huì)改變購(gòu)房者對(duì)于這兩個(gè)區(qū)域的預(yù)期，國(guó)家級(jí)新區(qū)的定位會(huì)有一些產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入以及基礎(chǔ)設(shè)施的投資，由此擴(kuò)大區(qū)域價(jià)值的想象空間。”正榮(福州)置業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理?xiàng)羁≡诮邮苤袊?guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

9月1日，福州市主城區(qū)晉安區(qū)的一塊地刷新了福州的拍地紀(jì)錄，2015-25號(hào)地塊起拍價(jià)6.26億元。現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)拍，融僑集團(tuán)最終以23.6億元，樓面價(jià)19224元/平方米拍下該地塊，溢價(jià)率276.9%，成為福州新地王。該地塊的樓面價(jià)已經(jīng)逼近了周邊商品房的售價(jià)。楊俊認(rèn)為，福州新區(qū)如果能夠帶動(dòng)馬尾區(qū)和倉(cāng)山區(qū)的發(fā)展，房企在主城區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)就不會(huì)如此激烈，主城區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)漲下去會(huì)超出市場(chǎng)的支付能力。

　　閩系房企獲益

相比于福州主城區(qū)土地資源的稀缺，福州新區(qū)的土地供應(yīng)相對(duì)充裕，并且土地成本較低。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，福州市今年出讓的地塊中，倉(cāng)山區(qū)有三幅地塊均是底價(jià)成交，分別出讓給融僑集團(tuán)股份有限公司、福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司和福建鴻博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2015年8月份的福州市區(qū)樓盤(pán)成交金額排行榜分布于三個(gè)區(qū)域，分別是倉(cāng)山、晉安、馬尾。其中，倉(cāng)山區(qū)有六座樓盤(pán)上榜，排名第一。對(duì)于在福州新區(qū)有項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在去化上無(wú)疑會(huì)錦上添花。

對(duì)于福州新區(qū)所傳遞的政策信號(hào)，在股市得到最快速的反應(yīng)。福建本土企業(yè)新大陸、三木集團(tuán)、泰禾集團(tuán)、平潭發(fā)展等多只股票放量上漲。

正榮集團(tuán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人肖春和表示：“不同于一般的住宅項(xiàng)目，早在政策落地之前，正榮就在馬尾核心區(qū)布局了當(dāng)?shù)匚ㄒ坏拇笮蜕虡I(yè)綜合體項(xiàng)目，目前我們正在入市的SOHO、商鋪、住宅等投資型產(chǎn)品價(jià)值一片看漲，未來(lái)在新區(qū)建設(shè)和配套服務(wù)方面大有可為。”

根據(jù)福州克而瑞7月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，陽(yáng)光城2015年上半年在福州區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售金額34.87億元，市場(chǎng)占有率達(dá)到10%。

泰禾集團(tuán)力推的“福州院子”項(xiàng)目也處于福州新區(qū)范圍內(nèi)。公司董秘洪再春表示，由于整個(gè)福州新區(qū)定位的提升，公司肯定受益匪淺，泰禾雖然走出了福建進(jìn)入一線城市布局，但是更多的土地儲(chǔ)備還是會(huì)在以福州為主的福建本土。

另外三木集團(tuán)、名城地產(chǎn)都在倉(cāng)山區(qū)布局多個(gè)項(xiàng)目，福建本土開(kāi)發(fā)商占據(jù)著整個(gè)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。對(duì)于福州新區(qū)所帶來(lái)的利好，房企最希望的還是交通和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的提速。“一個(gè)新區(qū)的成熟，不能光靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)。交通路網(wǎng)的建設(shè)是最急需的，對(duì)于福州新區(qū)來(lái)說(shuō)，火車站和城市主干道已經(jīng)有所進(jìn)展，但和城市主干道相銜接的路網(wǎng)還需要補(bǔ)上短板。”楊俊表示，“另外新區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入才能帶動(dòng)人口的流入，福州新區(qū)發(fā)展借助自貿(mào)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，互聯(lián)網(wǎng)+和物流等中高端產(chǎn)業(yè)已有部分企業(yè)即將入駐。”