中新經(jīng)緯

“漂”一族注意啦！這8地出臺(tái)租房新規(guī)，影響你的生活

租到隔斷房？房租有點(diǎn)貴？別慌，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年已有北京、廣州、開封、合肥、蘇州、吉林(省)、秦皇島和清遠(yuǎn)8地出臺(tái)租房新規(guī)。此外，深圳擬發(fā)布租房指導(dǎo)價(jià)格，以穩(wěn)定住房租賃價(jià)格。

廣州、深圳關(guān)注“租金問題”

6月27日，廣州市住建局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知》指出，住房租賃合同期限不得超過二十年。一次性收取租金的不宜超過一年。租金收取鼓勵(lì)押一付一，押金最高不超過月租金3倍。廣州市住建局解讀，該項(xiàng)規(guī)定意在防范以租代售風(fēng)險(xiǎn)。

7月4日，深圳市住建局公開就《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見(征求意見稿)》征求意見，《征求意見稿》提出，對(duì)個(gè)人在政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前，綜合征收率為0%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，深圳此次政策明確，要落實(shí)租金調(diào)控目標(biāo)，建立住房租賃指導(dǎo)發(fā)布制度，提高租金透明度。這是全國第一個(gè)較為全面的“穩(wěn)租金”的政策，后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

北京、蘇州等關(guān)注“隔斷出租”

7月8日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布《北京市住房租賃合同》等示范文本強(qiáng)調(diào)，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人。

蘇州自今年5月1日起實(shí)施的《蘇州市出租房屋居住安全管理?xiàng)l例》同樣對(duì)“隔斷出租”作出規(guī)定，據(jù)蘇州市人民政府網(wǎng)站提供信息，《條例》明確：

出租人應(yīng)當(dāng)以一間設(shè)有外墻窗戶的臥室、起居室(廳)為最小出租單位，臥室和使用面積不滿十二平方米的起居室(廳)不得隔斷出租?！稐l例》還規(guī)定，出租的每間居室人均使用面積不得低于4平方米，居住的人數(shù)不得超過2人。

此外，《秦皇島市居住房屋出租管理辦法》自今年1月1日起施行，該辦法指出，居住房屋出租的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住使用面積不得少于4平方米，每個(gè)居室居住的人數(shù)不得超過2人。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，禁止群租房的規(guī)定，體現(xiàn)了租賃市場(chǎng)嚴(yán)格管控的導(dǎo)向。群租房在實(shí)際過程中受到很多低收入群體的認(rèn)可，類似管控一定程度上會(huì)倒逼部分群體去尋找新的房源。

深圳、清遠(yuǎn)關(guān)注“市場(chǎng)供應(yīng)”

深圳市住建局在《征求意見稿》中提到，加大新增建設(shè)力度，多渠道籌集租賃住房，如探索利用市場(chǎng)機(jī)制，通過政府補(bǔ)貼、購買服務(wù)等方式，增加租賃住房供應(yīng)。《征求意見稿》還提到，盤活存量住房，增加租賃住房供應(yīng)。

深圳市住建局表示，力爭(zhēng)到2022年新增建設(shè)籌集各類住房60萬套，其中租賃住房不少于30萬套。

清遠(yuǎn)市住建局5月15日公示《清遠(yuǎn)市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作實(shí)施方案》指出要培育市場(chǎng)供應(yīng)主體，具體包括：發(fā)展住房租賃企業(yè)、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)、規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)、支持和規(guī)范個(gè)人出租住房和規(guī)范城中村住房租賃。

《實(shí)施方案》還指出，支持租賃住房建設(shè)。一是鼓勵(lì)新建租賃住房，二是有條件允許改建房屋用于租賃。

多地強(qiáng)調(diào)“登記備案”

據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，深圳、廣州、開封、合肥、秦皇島、清遠(yuǎn)六地均在出臺(tái)文件中強(qiáng)調(diào)辦理房屋租賃登記備案。

其中，合肥、深圳、秦皇島三地對(duì)“不按時(shí)登記備案”設(shè)有處罰。比如合肥，不僅會(huì)對(duì)未在規(guī)定期限辦理房屋租賃登記備案手續(xù)、且逾期不改正的個(gè)人和單位罰款，還會(huì)對(duì)未按規(guī)定辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)企業(yè)采取記入信用檔案、列入黑名單等懲罰措施。

合肥市關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)住房租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知部分截圖 圖片來源：合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站

深圳、清遠(yuǎn)兩地對(duì)依法依規(guī)辦理登記備案的住房租賃企業(yè)予以稅收優(yōu)惠，開封更是直接拋出“真金白銀”鼓勵(lì)登記備案，符合條件的企業(yè)將享受補(bǔ)貼，符合條件的承租戶除可按有關(guān)規(guī)定在租賃居住地享受義務(wù)教育等基本公共服務(wù)政策外，還可憑備案證書申請(qǐng)建行的租金貸、裝修貸等金融產(chǎn)品。

嚴(yán)躍進(jìn)接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示，備案的要求更多是針對(duì)中介機(jī)構(gòu)，當(dāng)前正搭建租賃平臺(tái)，租賃合同備案實(shí)際上相當(dāng)于納入到了監(jiān)管體系，可以防范各類違法違規(guī)的租賃行為出現(xiàn)。而且租賃合同備案利好租金價(jià)格指數(shù)的編制，本身也是租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的導(dǎo)向。

此外，吉林省發(fā)改委為支持租賃住房建設(shè)，4月30日出臺(tái)新政——商業(yè)用房改為租賃住房享民用水電價(jià)格。

值得一提的是，北京五部門6月26日還就《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知(征求意見稿)》向社會(huì)公開征求意見，該份文件對(duì)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布住房租賃信息提出要求，如同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)(含分支)重復(fù)發(fā)布、同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的應(yīng)當(dāng)合并展示、下架發(fā)布超過30日的房源信息。

北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，該份文件公開征求意見時(shí)間已于7月2日截止。或許再過不久這份文件也將正式落地實(shí)施！ (熊思怡)