工行針對商用房貸款比例，由過去總房款的50%降低至30%；針對北京的商住房首付比例已提至七成

新京報 中國工商銀行關(guān)于降低商用房、商住房貸款比例的市場消息被證實。昨日，新京報記者從中國工商銀行北京市某支行獲悉，目前已開始執(zhí)行新的商用房貸款比例，即由過去的50%降低至30%。這也意味著，購買商用房由過去的首付五成最高將提至七成。對于商住房，新京報記者了解到，工行針對北京的商住房首付也已提至七成，上海方面暫未有確切消息。

據(jù)上述工商銀行工作人員表示，商用房、商住房無論是出租還是銷售都存有較大風(fēng)險，從銀行的角度，希望通過提高首付來降低這類項目帶來的風(fēng)險。一位工行總行人士隨后對新京報記者表示，根據(jù)市場變化進行相應(yīng)的風(fēng)險管理屬于商業(yè)銀行正常的經(jīng)營行為。

通過多方求證，新京報記者獲悉目前在北京，僅有工行明確執(zhí)行此標準，包括華夏銀行、招商銀行等在內(nèi)多家商業(yè)銀行的工作人員均表示：目前還沒有接到上級通知，商住個貸業(yè)務(wù)仍然按照過去總房款50%的標準執(zhí)行。廣發(fā)銀行的工作人員則表示，已經(jīng)聽到相關(guān)消息，目前在等上級通知。此外，另有多家銀行已經(jīng)不做商住類項目的個人貸款業(yè)務(wù)。比如，光大銀行多年前就停止了商住項目的個貸業(yè)務(wù)；此外，中國建設(shè)銀行客服人員也表示，不接受二手商住房個貸業(yè)務(wù)。

截至目前僅有工行對商住項目收緊了錢袋子，不過業(yè)內(nèi)人士指出，工行作為國有銀行的代表，具有示范效應(yīng)，其他銀行后續(xù)仍有跟進的可能。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，對于商住類物業(yè)，在一線城市范圍內(nèi)信貸政策方面收緊是大趨勢。同策咨詢集團研究部研究總監(jiān)張宏偉也表示，商住類物業(yè)對于銀行而言，并不像70年住宅那么優(yōu)質(zhì)，銀行通過降杠桿來控制風(fēng)險是必然。

　反應(yīng)1

　　在售項目負責人：后市壓力大

值得一提的是，北京樓市中連續(xù)的商住成交熱情在本月達到巔峰。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至本月26日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交13540套，成交面積153.95萬平方米，相比上月同期分別大增122%、131%，同時這一成交量也創(chuàng)造了自2010年以來的同期月度新高。其中，商住類產(chǎn)品共實現(xiàn)成交9689套，相當于去年6月同期的10倍，這一成交量也同樣創(chuàng)下新高。

在多位業(yè)內(nèi)人士看來，一旦各家銀行大面積地針對商辦項目開始推行提高首付至七成的標準，將會對目前的市場帶來沖擊。“首付如果要達到70%，確實有點高，對于項目來說后市壓力很大。”北京某在售商住項目負責人在聽到這個消息后表示。

“一旦首付比例接近全款的額度，這對于北京商業(yè)地產(chǎn)的影響將是致命的。”某資深業(yè)內(nèi)人士進一步表示。

　　反應(yīng)2

　　開發(fā)商：回款壓力加大

多個商住項目的負責人都表示，雖然目前合作的銀行均未收到相關(guān)降低放貸比例的通知，但對未來也充滿焦慮。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士指出，如果未來商住項目首付提高至七成，市場會急轉(zhuǎn)直下，對于回款的速度將會造成巨大壓力。

相比未來將要推出的地塊，更需要關(guān)注的是已經(jīng)拿了此類地塊的房企。“現(xiàn)在越來越多的商住用地都是高價地塊，不是所有的商住項目都有降價的空間，所以一旦銷售端受阻，想通過降價跑量來維持資金鏈并不可行。”該人士如是說。

■ 分析

　　剛需置業(yè)者：或無力支付首付

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前北京樓市中高價地頻出、豪宅遍地的背景之下，商住類項目已經(jīng)成為市場的主流產(chǎn)品。因不限購、總價低等優(yōu)勢，除了受到投資者的青睞，也成為資金欠缺，購房資格不足的剛需群體的選擇之一，作為過渡型居住產(chǎn)品，寄望于資產(chǎn)升值后再進一步置換。

“現(xiàn)在的市場，50%的首付，很多購房人都需要分好幾期，如果達到七成首付，或許將會把這部分需求徹底擠出。”中原地產(chǎn)總經(jīng)理任莉認為。（記者李捷 李蕾）