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受疫情影響，1月下旬以來多地售樓處關(guān)閉、新房銷售幾乎停擺，讓本就是淡季的1月銷售更顯淡靜。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，1月，中國(guó)房地產(chǎn)銷售TOP100企業(yè)單月操盤口徑銷售金額同比降低12%。業(yè)內(nèi)人士表示，目前來看，一季度甚至上半年的行業(yè)銷售將不可避免地受到較大影響。

百強(qiáng)房企操盤業(yè)績(jī)同比下降超一成

統(tǒng)計(jì)顯示，1月，時(shí)值商品房市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷售淡季。雖然今年恰逢春節(jié)假期，但受疫情影響，1月下旬以來各地新房銷售基本停擺、市場(chǎng)整體成交數(shù)據(jù)低迷。截至2020年1月末，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.05億元，百強(qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期降低近12%。雖然2019年百強(qiáng)房企各梯隊(duì)的銷售金額門檻繼續(xù)提升，但增幅較2017、2018年已明顯放緩。在行業(yè)增速放緩的大背景、疊加疫情的影響之下，2020年1月百強(qiáng)房企各梯隊(duì)的銷售金額入榜門檻均同比降低。截至2020年1月末，TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻僅9億元，同比降低19.1%。

從龍頭房企的表現(xiàn)來看，銷售規(guī)模仍然保持較高水平。其中，萬科1月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額567.3億元，同比增長(zhǎng)16.1%。碧桂園和恒大1月單月分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額465.1億元和410.1億元，與去年同期基本持平。

今年一季度樓市成交或明顯下滑

為配合國(guó)家抗擊疫情，1月26日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售活動(dòng)，嚴(yán)防疫情擴(kuò)散。而隨著全國(guó)防疫力度的不斷加大，截至目前已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內(nèi)的至少60余個(gè)省及城市下發(fā)通知，要求暫停售樓處銷售活動(dòng)。

目前為止，包括廣州在內(nèi)的全國(guó)各大樓盤銷售部都是處于關(guān)閉狀態(tài)，開發(fā)商把賣樓都搬到了網(wǎng)上，在線購房是目前唯一的銷售渠道。知名地產(chǎn)專家丁祖昱表示，由于目前疫情或?qū)⒂绊懶麻_工，對(duì)房企新增供應(yīng)的影響還有待評(píng)估，對(duì)房企銷售情況影響如何，也要看疫情后續(xù)的控制情況。但絕大部分需求只會(huì)遲到不會(huì)缺席，對(duì)房企下半年甚至明年的業(yè)績(jī)影響有限。

他還認(rèn)為，在當(dāng)前的特殊形勢(shì)下，房企如何應(yīng)對(duì)是關(guān)鍵。一方面，目前已有不少房企開啟線上銷售渠道，以應(yīng)對(duì)疫情對(duì)企業(yè)項(xiàng)目去化節(jié)奏帶來的沖擊。另一方面，近期的市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金和抗風(fēng)險(xiǎn)能力也是較大的考驗(yàn)。房企應(yīng)保持謹(jǐn)慎和敬畏心態(tài)、順應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì)，對(duì)全年的貨量安排和資金周轉(zhuǎn)積極作出調(diào)整。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在嚴(yán)峻的抗擊疫情形勢(shì)面前，預(yù)計(jì)今年一季度全國(guó)多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易將會(huì)有明顯下滑，行業(yè)整體的業(yè)績(jī)已不可避免地受到了較大影響。