中新經(jīng)緯 又一家長(zhǎng)租公寓爆雷！11月20日，杭州中擇地產(chǎn)被暴因資金鏈斷裂已停止運(yùn)營(yíng)并向房東打了2000萬(wàn)元的欠條。據(jù)中新經(jīng)緯記者不完全統(tǒng)計(jì)， 2019年長(zhǎng)租公寓爆雷的趨勢(shì)大有愈演愈烈之勢(shì)。今年以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)20家長(zhǎng)租公寓公司爆雷。

風(fēng)口之下，長(zhǎng)租公寓為何爆雷不斷？

在“租購(gòu)并舉”的房地產(chǎn)政策引導(dǎo)下，近幾年長(zhǎng)租公寓獲得資本青睞，儼然成長(zhǎng)為一個(gè)行業(yè)新風(fēng)口。不過(guò)，自從2017年出現(xiàn)第一家長(zhǎng)租公寓企業(yè)爆雷事件以來(lái)，這種趨勢(shì)有愈演愈烈之勢(shì)。據(jù)中新經(jīng)緯記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有25家長(zhǎng)租公寓公司爆雷。

而貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，截至目前，全國(guó)公寓門(mén)店關(guān)店率達(dá)到3.6%，資金鏈斷裂、消防不合規(guī)、物業(yè)糾紛為主要原因。

“現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓就跟過(guò)去的經(jīng)營(yíng)所面臨的環(huán)境是不一樣的”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯客戶(hù)端采訪(fǎng)時(shí)表示，“過(guò)去只是傳統(tǒng)的租賃業(yè)務(wù)，現(xiàn)在是進(jìn)入到第三方房屋托管，還介入到一些資金貸方面的金融創(chuàng)新，客觀上來(lái)講業(yè)務(wù)更加復(fù)雜，產(chǎn)業(yè)鏈拉長(zhǎng)，背后的利益群體更多。這個(gè)時(shí)候其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)引起更多系統(tǒng)性的問(wèn)題。”

恒大研究院副院長(zhǎng)夏磊則認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境也是企業(yè)爆雷數(shù)量增多的一個(gè)原因。 “今年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大，在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，企業(yè)盈利的壓力、融資的壓力、市場(chǎng)的壓力容易疊加，形成共振。” 根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年，長(zhǎng)租公寓融資數(shù)量達(dá)23宗；而截至2019年9月，融資數(shù)僅為6宗，且主要集中于頭部企業(yè)。

市場(chǎng)是否真的需要“二房東”式長(zhǎng)租公寓？

長(zhǎng)租公寓分為集中式和分散式。因集中式公寓投資金額大，市場(chǎng)上數(shù)量較多的是分散式長(zhǎng)租公寓。這類(lèi)公寓主要通過(guò)收購(gòu)分散的居民住宅進(jìn)行統(tǒng)一裝修的方式運(yùn)營(yíng)，類(lèi)似以前的“二房東”，而這類(lèi)公寓也是爆雷的主要公司。這類(lèi)公司為提高市場(chǎng)影響力，大多采取“高進(jìn)低出”的市場(chǎng)運(yùn)行推廣模式，無(wú)形中加大了資金壓力。

據(jù)央視新聞客戶(hù)端報(bào)道，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)公司西安左旗從一房東處以單價(jià)2100元一個(gè)月的價(jià)格收來(lái)房源，卻以每月1700元的價(jià)格出租給房客。而在樂(lè)伽等幾家爆雷的公司中都存在這種“高進(jìn)低出”的問(wèn)題。

夏磊認(rèn)為，“二房東”式長(zhǎng)租公寓，為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)需要給房東高價(jià)搶占房源，轉(zhuǎn)手出租又受限于市場(chǎng)租金，利潤(rùn)空間很受積壓。嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，二房東的長(zhǎng)租公寓的存在價(jià)值還是應(yīng)該肯定，只是這種模式即便是供小于求，也很難盈利。

“長(zhǎng)租公寓應(yīng)該致力于解決租賃關(guān)系的不穩(wěn)定、租期的不靈活、租后權(quán)益無(wú)法保障等行業(yè)痛點(diǎn)，而不能只是簡(jiǎn)單的轉(zhuǎn)手出租。”夏磊補(bǔ)充說(shuō)。

嚴(yán)躍進(jìn)則建議長(zhǎng)租公寓應(yīng)定位為過(guò)渡型的。“很多老百姓還是愿意去買(mǎi)房，而不是租房，所以如果遇到后續(xù)還是應(yīng)該做一些過(guò)渡型的、針對(duì)年輕人等等這種新的產(chǎn)品線(xiàn)。”