信息時(shí)報(bào) 記者 羅莎琳

張姨當(dāng)年參加工作期間，與丈夫王叔共同申購了單位的一套房改房，登記在張姨名下。十幾年前夫妻雙方因性格不合，結(jié)束婚姻存續(xù)關(guān)系，并在民政局的見證下，領(lǐng)取離婚證，簽訂“離婚協(xié)議”，約定該房屋歸張姨一人所有。今年年初，張姨的兒子準(zhǔn)備結(jié)婚，張姨打算出售該房屋，換一間舒適的房子以便一家人居住。張姨通過某中介公司促成，與買家簽訂《房屋買賣合同》，一個(gè)月后買家的貸款審批下來了，雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記部門的工作人員在核對(duì)資料后表示，該房屋是房改房，為張姨與王叔共同共有，過戶需雙方共同辦理。此時(shí)，張姨向工作人員出示了《離婚協(xié)議》，表示她與王叔已在民政局的見證下，進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)分割，根據(jù)《協(xié)議》該房屋屬其一人所有。登記部門的工作人員答復(fù)，如張姨要單方面辦理房屋登記，根據(jù)《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程》第十三條第四款規(guī)定：“析產(chǎn)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利且析產(chǎn)協(xié)議經(jīng)過公證的”，即張姨需提供與王叔在公證處經(jīng)公證的析產(chǎn)協(xié)議；又或者提供王叔同意并委托張姨出售房屋的委托公證。請(qǐng)張姨準(zhǔn)備好材料才能辦理房屋過戶手續(xù)。張姨與王叔十幾年斷絕了來往，通過多方了解，王叔在3年前因病去世，最后張姨只能與買家協(xié)商解除合同。

離婚協(xié)議指的是對(duì)于離婚時(shí)應(yīng)該處理相關(guān)事項(xiàng)的約定，屬于合同性質(zhì)，受《合同法》的約束和調(diào)整。如訂立“離婚協(xié)議”的一方當(dāng)事人已經(jīng)死亡，則導(dǎo)致該離婚協(xié)議約定的事項(xiàng)無法履行，該協(xié)議也就自動(dòng)解除失效。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒廣大消費(fèi)者，如房屋性質(zhì)為“房改房”，且房屋權(quán)屬來源為“購買”，不動(dòng)產(chǎn)登記部門會(huì)根據(jù)《房改房上市繳款明細(xì)表》上的配偶情況，判斷登記房屋是否為夫妻共同共有。如選擇單方申請(qǐng)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，須按《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程》規(guī)定，提供“析產(chǎn)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利且析產(chǎn)協(xié)議經(jīng)過公證的”協(xié)議文件，或不到場配偶同意出售的委托公證，否則不能單方申請(qǐng)辦理該類房屋的相關(guān)登記業(yè)務(wù)。