證券日?qǐng)?bào)

7月份以來(lái)，地方樓市調(diào)控政策再現(xiàn)密集之勢(shì)，其中，除開(kāi)封市調(diào)控政策上演“一日游”外，蘇州、洛陽(yáng)及呼和浩特均根據(jù)自身實(shí)際情況，進(jìn)一步加碼調(diào)控政策。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也表示，今年以來(lái)，樓市調(diào)控政策更加明顯的體現(xiàn)出“張馳有度”的態(tài)勢(shì)，即無(wú)論是蘇州的土地及限售政策收緊，還是洛陽(yáng)限價(jià)政策從嚴(yán)，都是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)而呈現(xiàn)出政策“張”的一面，而開(kāi)封政策由松到緊的變換，亦體現(xiàn)出政策的“張弛”必須有“度”，即明確可衡量的尺度，預(yù)計(jì)未來(lái)地方調(diào)控精準(zhǔn)化要求將愈加明顯。

　　多地加大樓市調(diào)控力度

從蘇州、洛陽(yáng)及呼和浩特等地樓市調(diào)控內(nèi)容來(lái)看，多發(fā)生在本地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫的背景下。

以蘇州為例，受今年以來(lái)火熱的土地市場(chǎng)以及走高的房?jī)r(jià)所影響，雖然5月份蘇州先后三次出手，從限售、調(diào)整學(xué)位政策以及土地市場(chǎng)等角度為樓市降火，但效果似乎并不明顯、即使之后被住建部點(diǎn)名，且上述政策收緊措施已經(jīng)落地，但蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)數(shù)據(jù)依然表現(xiàn)“搶眼”，也由此觸發(fā)了第四次調(diào)控政策落地。

從蘇州市政府出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步完善全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見(jiàn)》來(lái)看，除了將限售范圍擴(kuò)大至全城、限售時(shí)間延長(zhǎng)外，還在土地出讓、居民購(gòu)房政策等方面予以收緊。

此外，再?gòu)暮艉秃铺貙?duì)于二手房市場(chǎng)進(jìn)行的整頓和規(guī)范來(lái)看，也是在意料之中。

具體來(lái)看，繼7月12日呼和浩特住建局召開(kāi)規(guī)范網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信息發(fā)布座談會(huì)后，呼和浩特市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于配合主管部門開(kāi)展行業(yè)自律自查的通知》，要求各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息發(fā)布平臺(tái)對(duì)網(wǎng)絡(luò)房源信息發(fā)布和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理進(jìn)行自查。

“從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)看，呼和浩特二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅已連續(xù)8個(gè)月居于榜首，這說(shuō)明今年以來(lái)呼和浩特二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲。”上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，不只是二手房，呼和浩特新房?jī)r(jià)格的同比漲幅亦在前五位。所以，此次從中介或經(jīng)紀(jì)行業(yè)入手，對(duì)其進(jìn)行積極的市場(chǎng)秩序管控，有助于后續(xù)二手房市場(chǎng)價(jià)格泡沫逐步消除。

“整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)融資環(huán)境、需求側(cè)調(diào)控力度等是影響樓市基本面的主要因素。”在張波看來(lái)，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性會(huì)對(duì)房地產(chǎn)形成全局性影響，而房地產(chǎn)融資環(huán)境則直接對(duì)房企形成明顯影響，預(yù)計(jì)在需求側(cè)調(diào)控不放松的趨勢(shì)下，下半年樓市出現(xiàn)過(guò)熱的機(jī)率較小。

　　嚴(yán)管資金違規(guī)流向樓市

作為資金密集型行業(yè)，房企手上的現(xiàn)金流在很大程度上決定了其未來(lái)的發(fā)展前景。不過(guò)二季度以來(lái)融資渠道收緊，融資成本提高。事實(shí)上，從今年銀監(jiān)系統(tǒng)公布的處罰決定來(lái)看，樓市可以說(shuō)是資金違規(guī)處罰的重點(diǎn)區(qū)域。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從投資角度來(lái)看，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然受到較為嚴(yán)格的調(diào)控，但客觀來(lái)說(shuō)，其收益率以及穩(wěn)健性相對(duì)于其他投資品種而言，還是具有很強(qiáng)吸引力的。不過(guò)從目前的處罰情況和力度來(lái)看，預(yù)計(jì)在房住不炒的大背景下，下半年監(jiān)管部門對(duì)于違規(guī)資金流入房地產(chǎn)業(yè)的打擊力度還將繼續(xù)增強(qiáng)。

談及這部分被抑制的投機(jī)投資性資金，應(yīng)如何讓其流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)時(shí)，盤古智庫(kù)高級(jí)研究員吳琦在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)坦言，首先我們要弄清楚為什么資金不愿意流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)。

在吳琦看來(lái)，主要有兩方面原因，一是資金供給端風(fēng)險(xiǎn)偏好比較低；另一方面，資金需求端兩極分化較為嚴(yán)重。所以，從貨幣政策角度來(lái)看，未來(lái)還應(yīng)該繼續(xù)保持穩(wěn)健中性，同時(shí)，著力優(yōu)化資金的投向和結(jié)構(gòu)，特別是偏重于對(duì)于民營(yíng)企業(yè)、小微企業(yè)以及補(bǔ)短板等領(lǐng)域，此外，還要進(jìn)一步給銀行松綁，提高銀行的流動(dòng)性，這樣也能進(jìn)一步支持銀行加大對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。當(dāng)然，還要為企業(yè)營(yíng)造良好的營(yíng)商環(huán)境。