人民網(wǎng)北京7月29日電（記者孫紅麗）中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院7月29日發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，2019年6月核心城市房?jī)r(jià)基本停止上漲，總體實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定目標(biāo)。一線城市房?jī)r(jià)整體微跌，其中上海、深圳由漲轉(zhuǎn)跌，北京、廣州繼續(xù)下跌；準(zhǔn)一線及二線城市房?jī)r(jià)漲速進(jìn)一步下降；三四線城市房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)，總體較為平穩(wěn)。

同時(shí)，報(bào)告預(yù)測(cè)指出，一二線城市短期房?jī)r(jià)輕微下跌；如果沒(méi)有進(jìn)一步政策刺激，三四線城市住房市場(chǎng)將先后進(jìn)入下行小周期。

其中，反映全國(guó)24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)綜合變動(dòng)的緯房核心指數(shù)顯示，2019年6月，緯房核心指數(shù)微升至105.82點(diǎn)。與5月的105.73點(diǎn)相比，房?jī)r(jià)環(huán)比僅上漲了0.09%。截至2019年6月，核心城市住房?jī)r(jià)格雖已經(jīng)連續(xù)上漲5個(gè)月，但自4月份以來(lái)房?jī)r(jià)漲速持續(xù)下降。6月核心城市的房?jī)r(jià)漲速較2-5月進(jìn)一步減緩，近1個(gè)月核心城市房?jī)r(jià)已經(jīng)基本停止上漲。

一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年6月，一線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.615%，漲速比上月下降0.753個(gè)百分點(diǎn)。準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)漲速進(jìn)一步下降，但房?jī)r(jià)上漲格局暫未出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。準(zhǔn)一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年6月，準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.948%，漲速比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年6月二線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.146%，漲速比上月進(jìn)一步收窄0.114個(gè)百分點(diǎn)。三四線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年6月，三四線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.192%，漲速比上月略擴(kuò)大0.061個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告指出，雖然一二線城市是中國(guó)高端產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)和人口的主要流入地，但是房?jī)r(jià)和購(gòu)房政策門檻都相對(duì)較高。隨著2019年二季度以來(lái)一二線城市調(diào)控政策的收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份被不斷擠出，房?jī)r(jià)波動(dòng)性持續(xù)降低。2019年1季度的市場(chǎng)小陽(yáng)春，也在一定程度上透支了下半年的市場(chǎng)需求，短期市場(chǎng)存在下調(diào)的動(dòng)力。

同時(shí)，三四線城市總體缺乏高端產(chǎn)業(yè)和人才吸引力，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不具體長(zhǎng)期持續(xù)上漲的條件。2018年下半年以來(lái)，在政策刺激效力減退及房?jī)r(jià)“相對(duì)洼地”消失的背景下，三四線城市住房市場(chǎng)可能將先后進(jìn)入下行小周期，房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨降。

為避免市場(chǎng)出現(xiàn)政策性波動(dòng)，報(bào)告建議，這一方面需要堅(jiān)持政策定力，繼續(xù)抑制住房投資投機(jī)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定；另一方面需要加大財(cái)政結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型力度，降低對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)收入的依賴度。