80后在東莞購(gòu)房市場(chǎng)上占據(jù)半壁江山

廣州日?qǐng)?bào) 隨著90后進(jìn)入剛需市場(chǎng)，80后進(jìn)入改善需求的換房時(shí)代，目前東莞樓市80后、90后已成購(gòu)房主力軍。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年?yáng)|莞80后購(gòu)房占比達(dá)56.2%，90后占比達(dá)到22.3%，占比已經(jīng)超過(guò)70后。

文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者蔣幸端

圖/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者盧政

　　現(xiàn)狀

　　80后紛紛換房 或因“二孩”或?yàn)檫^(guò)理想生活

80后陳先生在年近40歲這一年，打算拿出全部的積蓄購(gòu)買一套帶院子的小別墅，過(guò)上自己理想的生活。

陳先生從小在城里長(zhǎng)大，從來(lái)沒(méi)有住過(guò)有院子的房子，他夢(mèng)寐以求的生活就是有一個(gè)小院子，在院子里養(yǎng)上兩只狗，傍晚時(shí)分到江邊散步看夕陽(yáng)。目前他在東莞中心城區(qū)有一套學(xué)區(qū)房，打算留給兒子長(zhǎng)大后結(jié)婚生子用，不能賣房置換，能夠動(dòng)用的資金不多，因此他看上了距離中心城區(qū)不遠(yuǎn)的一些帶院子的別墅樓盤。這些別墅的面積都不太大，加上贈(zèng)送建筑面積約170多平方米，總價(jià)也能夠控制在500萬(wàn)元左右，好在有個(gè)小小的院子滿足了他的別墅夢(mèng)。此外，別墅離城區(qū)不遠(yuǎn)，車程在半個(gè)小時(shí)左右，方便他平時(shí)的商務(wù)工作、與朋友們聚會(huì)等。

80后李女士一家原本在東莞城區(qū)有一套兩房戶型的房子，自從第二個(gè)孩子出生后，家里的居住環(huán)境就明顯擁擠起來(lái)。為了讓孩子有更好的居住環(huán)境，她毅然把城區(qū)兩房賣掉，到旁邊的鎮(zhèn)區(qū)買了一套四房大戶型，由于鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)較低，換房也就沒(méi)有什么經(jīng)濟(jì)壓力。

因?yàn)榻Y(jié)婚生子，劉先生也將原來(lái)位于東城的兩居室換成了南城的一套三居室住宅。劉先生告訴記者，原來(lái)那套東城兩房的位置很好，因此價(jià)格比較高，現(xiàn)在換的三房雖然面積大一些，但是由于位置沒(méi)有那么好，且二手房樓齡也有點(diǎn)長(zhǎng)，因此價(jià)格差距也就不是太大，換房很輕松。劉先生說(shuō)，考慮換房除了覺(jué)得房間不夠用外，結(jié)婚后和老人孩子一起居住，也需要一個(gè)大社區(qū)來(lái)滿足他們?nèi)粘Ｉ⒉叫枰?/p>

　　90后購(gòu)房人數(shù)超過(guò)70后

根據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年，80后在東莞購(gòu)房市場(chǎng)上占據(jù)半壁江山，占比達(dá)56.2%，而90后的購(gòu)買力日益強(qiáng)大，與70后的差距再次拉大，占比超70后約5個(gè)百分點(diǎn)。此外值得注意的是00后甚至是10后也在崛起，出現(xiàn)在購(gòu)房市場(chǎng)上。從樂(lè)有家研究中心公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年?yáng)|莞80后購(gòu)房比例為56.2%，90后占比22.3%，70后占比17%，60后占比3.8%，50后為0.5%，00后為0.1%

價(jià)格方面，據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，去年70~110平方米剛需型洋房產(chǎn)品中，總價(jià)基本維持在100萬(wàn)~200萬(wàn)元的區(qū)間；其中150萬(wàn)~200萬(wàn)元總價(jià)的洋房產(chǎn)品成交占比上漲幅度最為顯著，由2016年的19%大幅上漲至2018年的44%。其次為200萬(wàn)~250萬(wàn)元的總價(jià)產(chǎn)品成交占比由2016年的6%上升至2018年的18%。此外，110~144平方米的改善型洋房產(chǎn)品中,150萬(wàn)~200萬(wàn)元的總價(jià)洋房成交占比達(dá)35%，200萬(wàn)~250萬(wàn)元的總價(jià)洋房占比達(dá)29%，其次為250萬(wàn)~300萬(wàn)元的總價(jià)洋房占比達(dá)15%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)下洋房整體總價(jià)區(qū)間分布較均勻，150萬(wàn)~200萬(wàn)元的總價(jià)洋房仍為市場(chǎng)改善型產(chǎn)品的成交主力。

　　觀察

　　剛需、改善需求是市場(chǎng)成交主力

東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，今年5月東莞市場(chǎng)成交主力依然集中在剛需產(chǎn)品，70~120平方米剛需型產(chǎn)品成交占比為77%，環(huán)比下降2個(gè)百分點(diǎn)；改善型作為市場(chǎng)第二主力，產(chǎn)品成交占比為17%，環(huán)比上升1個(gè)百分點(diǎn)，未來(lái)隨著二手房個(gè)稅調(diào)整政策持續(xù)發(fā)酵，業(yè)主置換需求有望進(jìn)一步釋放，“以舊換新”“以小換大”情況將越來(lái)越多。

從去年全年數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年?yáng)|莞70~100平方米的剛需型產(chǎn)品仍為市場(chǎng)的供求主力，其次是110~144平方米的改善型產(chǎn)品。東莞中原戰(zhàn)略研究中心表示，目前的現(xiàn)狀一方面可以反映出剛需購(gòu)房者主導(dǎo)市場(chǎng)，剛需型產(chǎn)品仍為市民置業(yè)首選；另一方面，受到二孩政策全面放開影響，加上改善需求的釋放，改善型產(chǎn)品成交占比持續(xù)穩(wěn)定，維持在三成以上。

　　后市

　　東莞進(jìn)入“換房時(shí)代”

隨著改善需求的進(jìn)一步釋放，東莞改善型戶型產(chǎn)品的成交量也有所上升。特別是80后購(gòu)房者已經(jīng)從剛需購(gòu)房者慢慢過(guò)度至改善型需求購(gòu)房者，東莞樓市也逐漸進(jìn)入“換房時(shí)代”。

“換房需求”在二手房市場(chǎng)上表現(xiàn)最為明顯。東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，去年三居及以上戶型成交比例上升，樓梯房占比有所升高。隨著“二孩政策”的放開及盡可能的“一步到位”、減少換房頻次，2018年一居、二居的成交占比有所減少，另外對(duì)剛需購(gòu)房者而言，很多二手房的購(gòu)房門檻目前已超過(guò)一手房，部分需求分流到一手房市場(chǎng)。三居及以上戶型的成交占比有所上升，主要原因在于東莞進(jìn)入換房時(shí)代，部分購(gòu)買力較強(qiáng)的改善換房需求支撐成交。

此外，由于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者多以自住需求為主，且不少是剛需客戶，對(duì)價(jià)格敏感度高，樓梯房因開發(fā)時(shí)間較早，價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，在購(gòu)房成本大幅提高的情況下，樓梯房的成交占比也有所上升。