經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 

全國居民購房杠桿率連降八個(gè)季度后首次回升

“房住不炒”定位不變，購房杠桿持續(xù)上漲可能性不大

近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報(bào)告顯示，2019年一季度，全國居民購房杠桿率為31.7%，環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，這是自2017年一季度起，連續(xù)8個(gè)季度下行以來，居民杠桿率環(huán)比首次上漲。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，一方面，2019年初銀行流動(dòng)性較為充裕，商業(yè)銀行放貸節(jié)奏加快。另外，全國首套房利率自2018年12月連續(xù)4個(gè)月下降，居民貸款意愿增強(qiáng)。央行數(shù)據(jù)顯示，住戶貸款前4個(gè)月累計(jì)增加了2.34萬億元，比去年同期略有多增，多增500多億元。

這也體現(xiàn)在了部分市場上。近兩月，部分一二線城市出現(xiàn)“小陽春”行情。其中，4月單月，二線城市合計(jì)賣地金額高達(dá)2933億元，刷新最近兩年的最高紀(jì)錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，合計(jì)45個(gè)城市年內(nèi)賣地已超過百億元，其中最高的杭州賣地947億元，另外還有北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等12個(gè)城市賣地超過300億元。

數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，個(gè)人住房貸款余額新增11200億元，環(huán)比增長29%，同比增長17%，房貸余額新增額創(chuàng)2017年一季度以來的9個(gè)季度新高，目前絕對值仍處于歷史較高位。

沈昕指出，觀察歷史數(shù)據(jù)，該指標(biāo)大致在2007、2009年和2016年分別達(dá)到高點(diǎn)。2016年三、四季度連續(xù)刷新歷史最高值，達(dá)到50%和51%。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的開啟，房貸占比有所下滑，回到2016年初水平，但仍高于2008年以來的平均值較多，說明住戶房貸部門去杠桿仍有空間。

但沈昕也表示，此前住建部對2019年一季度房價(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示，多地政策有所收緊。在此背景下，居民購房杠桿持續(xù)上漲可能性不大。

央行2019年4月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)解讀媒體吹風(fēng)會(huì)上也明確，房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的取向沒有發(fā)生改變，央行還將繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房住不炒”的定位。

央行金融市場司副司長鄒瀾指出，央行已注意到今年以來在部分地區(qū)，尤其是個(gè)別城市，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些苗頭性的變化，對此央行一直在密切跟蹤監(jiān)測，相關(guān)主管部門也加強(qiáng)了對相關(guān)城市政府的指導(dǎo)，進(jìn)一步落實(shí)城市政府的主體責(zé)任。