揚(yáng)子晚報 位于南京仙林東路與句容寶華大道交匯處的百里峯景樓盤，真是問題多多，揚(yáng)子晚報也多次曝光。近日，揚(yáng)子晚報新聞熱線96096再次接到市民的投訴電話，稱百里峯景樓盤為了吸引買房人出手，對于一些暫時并沒有能力買房的消費(fèi)者，竟然承諾可以幫忙墊資。揚(yáng)子晚報/揚(yáng)眼記者 宋南飛

　　記者調(diào)查：

　　首付不足？“熱心”開發(fā)商幫你墊

南京市民夏女士最近陪朋友去寶華看房，在百里峯景售樓處，置業(yè)顧問在成功向其朋友推銷掉一套房子后，又積極地向夏女士宣傳。夏女士表示并沒有太多余錢，即使買最小的戶型也湊不足首付。

讓夏女士沒想到的是，置業(yè)顧問竟然表示這不是問題，首付不足的部分開發(fā)商可以借給她，只要在規(guī)定期限內(nèi)還掉就行，還不用夏女士付利息。“只要拿出一小筆錢就能買一套房，真的有這種天下掉餡餅的好事嗎？”面對置業(yè)顧問異乎尋常的“熱情”，夏女士的心里不禁犯起了嘀咕。

為了核實夏女士反映的情況，記者來到位于仙林東路33號的百里峯景售樓處實地了解情況。接待記者的售樓員介紹稱，目前百里峯景在售的戶型最小92平方米，總價115萬左右，最低首付三成，也就是34.5萬左右。記者表示，手里只有十幾萬現(xiàn)金，差得比較多。

該售樓員向記者表示，首付不足不要緊，這個他們可以幫著想辦法。“我可以去找領(lǐng)導(dǎo)申請，不夠的首付給你延期，或者幫你墊。”售樓員解釋說，“借給你的錢是免息的，只要你寫個借條給我們百里置業(yè)就可以了，發(fā)票正常給你開，然后就可以去辦貸款了。”

那么，這筆錢什么時候需要歸還呢？該售樓員表示，一年之內(nèi)都可以。

　　銀行人士：

　　開發(fā)商墊資屬“騙貸”，買房人要警惕風(fēng)險

首付的錢不夠，開發(fā)商主動幫你湊，只要很少一筆錢就能買到一套房了，真的有這種好事嗎？南京房地產(chǎn)行業(yè)一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，天下沒有免費(fèi)的午餐，一般來說，房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)“分期首付”現(xiàn)象的原因在于，調(diào)控政策壓力大，樓盤銷售情況堪憂，由于開發(fā)商有資金回款的壓力，需要加快出貨，就通過為買房人短期內(nèi)“墊首付”來套取銀行貸款，以緩解由于持續(xù)調(diào)控而導(dǎo)致的公司財務(wù)方面的壓力。

對于買房人來說，開發(fā)商“墊首付”看似能幫著解決首付問題，且馬上就能買房，但這也可能并非“餡餅”而是“陷阱”。因為買房人除了還房貸，還要還開發(fā)商墊的首付，還款壓力反而變大。更重要的是，“如果市場持續(xù)冷清，開發(fā)商資金鏈斷裂，很可能出現(xiàn)買房人交了首付后開發(fā)商‘跑路’的局面。”該專業(yè)人士分析稱。

一家大型國有銀行句容支行的信貸部經(jīng)理也向記者表示，首付必須是買房人的自有資金，開發(fā)商“墊首付”的做法，從政策角度來講是違規(guī)的。2017年時住建部、中國人民銀行和銀監(jiān)會就有文件規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不得墊付首付款，也不得通過首付分期等其他方式墊付首付款。“開發(fā)商墊首付，一旦被銀行查出來就屬于騙貸行為，不但貸款會被銀行收回，而且買房人個人的征信記錄也將進(jìn)入黑名單，以后貸款及其它金融行為可能受影響。”