經(jīng)濟(jì)日報(bào)

北京樓市成交量價(jià)平穩(wěn)，多家互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布房源違規(guī)被點(diǎn)名

以目前北京800萬套左右的存量房、2%的年換手率來看，單月1.5萬套左右的交易量仍處于既不過熱也不過冷的合理范圍內(nèi)

互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)必須做到房源信息、經(jīng)紀(jì)人信息真實(shí)并實(shí)時(shí)更新。對此，北京市住建委要求各網(wǎng)站對檢查發(fā)現(xiàn)的問題立即整改，嚴(yán)把房源發(fā)布準(zhǔn)入關(guān)，下架不合格房源信息

北京樓市歷來備受關(guān)注，一直被視為房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。最新數(shù)據(jù)顯示，近期北京樓市保持平穩(wěn)態(tài)勢。從存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，8月份套數(shù)為15036套。6月份、7月份分別為15827套和14826套，近3個(gè)月網(wǎng)簽套數(shù)相差不大。從北京新建住宅成交情況來看，8月份新增供應(yīng)套數(shù)4323套，成交套數(shù)3018套，成交均價(jià)為每平方米48881元，5月份、6月份、7月份的成交均價(jià)分別是每平方米44255元、51016元、47844元，近期新建住宅價(jià)格保持平穩(wěn)態(tài)勢。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，眾多機(jī)構(gòu)發(fā)布的房價(jià)漲跌數(shù)據(jù)不盡相同、眾說紛紜，但最終還是要以成交量為基準(zhǔn)，若成交量跌了，房價(jià)不太可能漲，成交量漲了，房價(jià)也不太可能跌。“除非有重要的調(diào)控措施收緊或放松，否則房價(jià)不會(huì)有10%以上的波動(dòng)。”張大偉說。

相關(guān)專家表示，以目前北京800萬套左右的存量房、2%的年換手率來看，單月1.5萬套左右的交易量仍處于既不過熱也不過冷的合理范圍內(nèi)。當(dāng)前，在北京二手房市場調(diào)控持續(xù)從緊從嚴(yán)、自住型和改善型剛需緩慢釋放的情況下，未來北京二手房價(jià)格或?qū)⒃诂F(xiàn)有基準(zhǔn)上小范圍內(nèi)震蕩波動(dòng)，較大幅度連續(xù)上漲或下跌都很難再現(xiàn)。

當(dāng)前，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)作為房源發(fā)布主渠道，已經(jīng)成為廣大購房者和租房者尋找房源的重要信息源。因此，發(fā)布房源互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)是否存在違法違規(guī)現(xiàn)象，已成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)必須做到房源信息、經(jīng)紀(jì)人信息真實(shí)并實(shí)時(shí)更新。北京住建執(zhí)法部門每周都會(huì)安排執(zhí)法人員對各網(wǎng)站房源信息發(fā)布情況開展專項(xiàng)執(zhí)法檢查。

日前，北京住建執(zhí)法部門對發(fā)布房源信息的主流網(wǎng)站開展全覆蓋檢查。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、58同城、安居客、趕集網(wǎng)、貝殼找房、房天下、搜房網(wǎng)、吉屋網(wǎng)等網(wǎng)站存在部分房源信息發(fā)布網(wǎng)頁未公示營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)人信息卡的現(xiàn)象；58同城、安居客、趕集網(wǎng)、房天下、搜房網(wǎng)存在對個(gè)人發(fā)布房源信息審核把關(guān)不嚴(yán)，對發(fā)布主體身份認(rèn)證、房源真實(shí)性核實(shí)機(jī)制不完善等問題；吉屋網(wǎng)存在未經(jīng)委托冒用我愛我家名義發(fā)布房源信息情況。對此，北京市住建委要求，各網(wǎng)站對檢查發(fā)現(xiàn)的問題立即整改，嚴(yán)把房源發(fā)布準(zhǔn)入關(guān)，下架不合格房源信息。

近一段時(shí)間，北京市房租高企引發(fā)高度關(guān)注。近日，北京市住建委集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，并明確“三不得”“三嚴(yán)查”。不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴(yán)查不按規(guī)定實(shí)行租賃登記備案的行為。一經(jīng)查實(shí)，各部門將從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒。

據(jù)介紹，北京住建委還將多措并舉增加住房租賃供給，近期北京將迅速增加租賃房源供給，要迅速新建一批、分配一批、收購轉(zhuǎn)化一批、改建一批租賃住房，供應(yīng)市場，緩解供需矛盾，穩(wěn)定租賃市場。