我愛我家的“一出好戲”正在房地產(chǎn)中介圈愈演愈烈。8月19日上午10時(shí)，我愛我家原副總裁胡景暉舉辦個(gè)人媒體溝通會(huì)，集中回應(yīng)了對(duì)長(zhǎng)租公寓的看法以及近期發(fā)生在自己身上的“被辭職”事件。在資本推漲房租的輿論還未平息之際，我愛我家“后院起火”，官方就“胡景暉炮轟長(zhǎng)租公寓推漲房租”發(fā)布澄清聲明以及約談胡景暉后，這個(gè)為我愛我家工作近18年也的老將選擇了離開。出走我愛我家的胡景暉沒能跳出話題中心，反而因“職權(quán)切割、被迫離職”再被圍觀，為這場(chǎng)輿論再添波瀾。

　　老將出局

我愛我家的胡景暉和鏈家的左暉被看做北京存量房市場(chǎng)的兩個(gè)代表人物，不同的是，后者是自己公司的實(shí)控人，而胡景暉則一直以職業(yè)經(jīng)理人的身份存在于我愛我家，不同的角色造就了資本進(jìn)駐之后不同的境遇。

8月17日，一通關(guān)于“房租上漲問題”的新聞媒體電話會(huì)議成為胡景暉職業(yè)生涯的重要分水嶺。在此之前，胡景暉還以我愛我家副總裁、我愛我家集團(tuán)研究院院長(zhǎng)的身份接受采訪，將近期租賃市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的矛頭指向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鏈家的自如和蛋殼等。

但在電話會(huì)議幾個(gè)小時(shí)后的8月17日晚間，我愛我家官方發(fā)布的聲明卻撇清了胡景暉相關(guān)言論與我愛我家的關(guān)系稱，所有言論系胡景暉個(gè)人看法，并不代表我愛我家的觀點(diǎn)。并表示，導(dǎo)致近期房租上漲的原因是多樣的，CPI、供需矛盾、人口對(duì)租住品質(zhì)需求提升、傳統(tǒng)的暑期租賃旺季等是近兩個(gè)月來房租上漲的重要原因。9月暑假租房旺季過去之后，隨著供需矛盾的緩解，房租會(huì)逐步回落。

8月18日上午9時(shí)，胡景暉突然在朋友圈發(fā)布辭職信稱，由于眾所周知的原因，辭去在我愛我家的所有職務(wù)，并在隨后接受媒體采訪時(shí)表示，“左暉（鏈家董事長(zhǎng)）給我愛我家集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO謝勇打了個(gè)電話，他被迫被公司‘切割’”。

幾小時(shí)后，8月18日午間，鏈家董事長(zhǎng)、總裁左暉發(fā)布聲明，澄清是謝勇主動(dòng)聯(lián)系他，至于讓我愛我家切割胡景暉，是謝勇自身選擇。此外左暉還強(qiáng)調(diào)，“同意大家要一起為行業(yè)發(fā)展努力，對(duì)我愛我家內(nèi)部事情沒有任何觀點(diǎn)”。自此，胡景暉被我愛我家限制職權(quán)以及“被切割”的表述成為媒體的專注點(diǎn)。

　　謝勇往事

“胡景暉辭職的原因很簡(jiǎn)單，就是被資本拋棄了。資本是嗜血的，在房地產(chǎn)存量時(shí)代，租賃是唯一對(duì)于中介還有巨大想象力的市場(chǎng)。”在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，過去的我愛我家即便考慮行業(yè)和鏈家的感受，也不會(huì)有這么激烈的反應(yīng)。張大偉所提到的“過去的我愛我家”，指的正是未曾上市登陸資本市場(chǎng)前的我愛我家。

胡景暉在8月19日回應(yīng)離職風(fēng)波的直播中表示：“去年10月第一次見謝勇，溫文爾雅，是資本市場(chǎng)的老司機(jī)。我愛我家登陸資本市場(chǎng)是要感謝謝勇先生的。”

2015年4月，謝勇旗下的太和先機(jī)通過定向增發(fā)進(jìn)入到昆百大A，成為昆百大A小股東；同年11月，昆百大A的原實(shí)際控制人何道峰將其間接持有的1億股昆百大A股權(quán)，通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)給了富安達(dá)資產(chǎn)-寧波銀行-富安達(dá)-昆百大資產(chǎn)管理計(jì)劃，后者恰由謝勇控制。至此，謝勇成為了昆百大A的實(shí)際控制人，持股比例達(dá)27.88%。

在謝勇入主昆百大前后，這家公司出現(xiàn)高管離職潮。經(jīng)歷了一系列調(diào)整后，昆百大終于變身優(yōu)秀的殼資源。2017年10月13日，昆百大A發(fā)布公告稱，經(jīng)證監(jiān)會(huì)并購重組委審核，其重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)獲得無條件通過，共計(jì)持有我愛我家90.44%股權(quán)，作價(jià)59.09億元；今年4月9日晚間，昆百大A發(fā)布公告稱，董事會(huì)擬將公司中文名稱由“昆明百貨大樓（集團(tuán)）股份有限公司”變更為“我愛我家控股集團(tuán)股份有限公司”，證券代碼000560保持不變。

上市為我愛我家?guī)砀蟮娜谫Y空間，但在業(yè)內(nèi)人士看來，上市后的我愛我家在享受融資便利的同時(shí)也將受到資本市場(chǎng)的壓力，三年超高利潤(rùn)的承諾，讓這家企業(yè)不得不向資本低頭。

胡景暉在離職后接受媒體采訪時(shí)也表示，“我愛我家上市有上市的好處，但不好的地方是容易被資本所綁架”。同時(shí)胡景暉稱，我愛我家通過官方聲明與其進(jìn)行切割，同時(shí)還計(jì)劃調(diào)整其職權(quán)，正是因鏈家董事長(zhǎng)左暉向我愛我家董事長(zhǎng)謝勇進(jìn)行施壓。雖然胡景暉上述言論內(nèi)容的真實(shí)性有待驗(yàn)證，不過從中足以窺見上市公司股價(jià)對(duì)于企業(yè)的意義。

資本變局

隨著胡景暉的出走，資本新勢(shì)力操盤下的我愛我家會(huì)發(fā)生怎樣的變化？北京商報(bào)記者嘗試聯(lián)系事件牽涉方——我愛我家及鏈家進(jìn)行采訪。我愛我家方面回應(yīng)稱，目前暫不接受任何形式的采訪，未來集團(tuán)會(huì)統(tǒng)一回復(fù)。而鏈家方面則表示，董事長(zhǎng)左暉此前已就“電話施壓”一事予以否認(rèn)，對(duì)此事無最新回應(yīng)。至此，我愛我家和鏈家兩個(gè)中介大佬間的電話內(nèi)容似乎陷入了羅生門。但市場(chǎng)層面的爭(zhēng)論并未休止，關(guān)于資本操盤下的租賃行業(yè)邊界已經(jīng)成為熱點(diǎn)。

張大偉指出，當(dāng)前租賃市場(chǎng)交易分成兩類，一類是普通租賃，簡(jiǎn)單來說就是租戶和業(yè)主可以直接交易；另外一類是長(zhǎng)租公寓類型，這一類的典型特點(diǎn)是中間有一個(gè)轉(zhuǎn)租方，轉(zhuǎn)租方參與出租并獲得差價(jià)。

張大偉分析稱，當(dāng)下資本大量進(jìn)入租賃市場(chǎng)，實(shí)際并沒有多少是增量供應(yīng)。“因?yàn)樯w房子出租在現(xiàn)在的租售比下是不可能賺錢的。這種情況下，大量資本進(jìn)入的是存量改造，存量改造本身并不新增供應(yīng)，只是通過升級(jí)或者分割獲得投資溢價(jià)。”

但張大偉同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，將租金波動(dòng)的黑鍋甩給長(zhǎng)租公寓，同樣是不公平的。“租賃供需結(jié)構(gòu)本來就緊張，加之租售比太低，房主有上漲預(yù)期，這從根本上不是中介的錯(cuò)。”但是在張大偉看來，租賃市場(chǎng)有資本必然會(huì)暴漲，中介雖然不能生產(chǎn)恐慌，卻能放大恐慌并利用恐慌多賺錢。

就資本與長(zhǎng)租公寓的關(guān)系問題，胡景暉個(gè)人媒體溝通會(huì)上表示，資本介入長(zhǎng)租公寓是好事，但是不能為所欲為，政府也應(yīng)該加強(qiáng)立法、設(shè)置指導(dǎo)價(jià)、實(shí)施監(jiān)管。政府如果聽取上述三點(diǎn)建議并行動(dòng)起來，長(zhǎng)租公寓存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)是一定會(huì)被化解的。

張大偉也認(rèn)同“租金是要約束的”這一觀點(diǎn)。張大偉稱，政府應(yīng)掌握一定的房源來做房租的調(diào)節(jié)，不能完全推向市場(chǎng)。此外，政府應(yīng)鼓勵(lì)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營商做房源的“增量”而不是“存量”，做“存量”吃差價(jià)的行為應(yīng)該受到約束，不能無限制的讓長(zhǎng)租公寓企業(yè)成為吃租金差價(jià)的源頭。北京商報(bào)記者 崔啟斌 榮蕾