■本報記者 趙謙德

見習(xí)記者 李萬晨曦

8月7日，國創(chuàng)高新公布2018年半年報，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入20.58億元，同比增長823.23%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.36億元，在上年同期歸屬于上市公司凈利潤-488.5萬元的基礎(chǔ)上扭虧為盈，公司方面表示業(yè)績增長的主要原因為深圳云房良好的經(jīng)營業(yè)績導(dǎo)致公司整體經(jīng)營業(yè)績大幅上升。

　切入地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域

　　“因城施策”應(yīng)對行業(yè)壓力

國創(chuàng)高新作為國內(nèi)改性瀝青行業(yè)的一流企業(yè)，由于受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、天氣、行業(yè)周期性影響，在2016年公司瀝青經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)下滑的情況下，公司開始謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，2017年年初，國創(chuàng)高新發(fā)布了擬作價38億元收購以O(shè)2O模式為核心的全國性房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商深圳云房的公告，當(dāng)年內(nèi)完成了收購深圳云房的重大資產(chǎn)重組工作，并成功切入了房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域。彼時，對于公司為何要高價收購與主業(yè)不相關(guān)的房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域企業(yè)，還是頗受爭議的。

《證券日報》記者曾于2017年采訪了國創(chuàng)高新董事會秘書彭雅超，其表示，隨著地產(chǎn)市場進入存量時代，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有較大的提升空間，特別是我國二手房市場有巨大的發(fā)展空間，中介服務(wù)的作用將凸顯，而公司未來也將實施“瀝青材料業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)中介服務(wù)”的雙主業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。深圳云房自2017年8月份納入公司合并報表范圍，其經(jīng)營業(yè)績導(dǎo)致國創(chuàng)高新整體經(jīng)營業(yè)績大幅上升。《證券日報》記者查閱公司財務(wù)數(shù)據(jù)，截至2017年底公司營業(yè)收入為25.51億元，同比增長308.24%，房地產(chǎn)中介服務(wù)收入為16.19億元，占總收入的63.46%。2018年1月份至6月份，房地產(chǎn)中介服務(wù)收入為16.88億元，占營業(yè)收入比重為82.02%。

根據(jù)彼時雙方簽訂的《業(yè)績承諾補償協(xié)議》，深圳云房2016年至2019年凈利潤不低于2.43億元、2.58億元、3.23億元和3.65億元，目前來看，2016年、2017年經(jīng)營業(yè)績已完成，但是2018年上半年深圳云房實現(xiàn)凈利潤1.36億元，2018年全年業(yè)績承諾能否如期完成？

時隔一年多，《證券日報》記者近日再次采訪彭雅超，其表示：“我認(rèn)為今年實現(xiàn)業(yè)績承諾的問題不大。其一是行業(yè)情況一般來說，第一季度和第四季度因為春節(jié)的原因，交易量下滑，屬傳統(tǒng)淡季；第二季度和第三季度有‘金三銀四’、‘金九銀十’兩個高峰，是傳統(tǒng)意義的旺季；其二是去年以來 ，公司經(jīng)營策略調(diào)整，在不斷摸索的過程中，經(jīng)營策略更加適應(yīng)市場的變化從而貼合市場實際，今年下半年會得到體現(xiàn)；再者是去年儲備的項目到下半年釋放業(yè)績。”

而在面對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的形勢下，在公司未來的發(fā)展上，彭雅超說：“肯定會有壓力，但是關(guān)鍵是怎么面對壓力，我們的對策是及時調(diào)整經(jīng)營策略，在資源調(diào)配上，更加注重根據(jù)不同區(qū)域、不同產(chǎn)品來匹配不同的資源，采用‘因城施策’，不同的市場有不同的打法，同時采用一、二線城市聯(lián)動、不同產(chǎn)品的聯(lián)動，并且適時儲備項目。”

據(jù)介紹，公司目前已經(jīng)在全國新房32個城市、二手房12個城市布局了1000多間門店，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合作人超過2萬多人，在深圳、珠海、中山等地區(qū)市場占有率處于領(lǐng)先地位，同時還在上海、青島、南京、杭州等城市積極布局，穩(wěn)步擴張，初步形成全國多區(qū)域、多城市的線下業(yè)務(wù)體系。

　瞄準(zhǔn)長租公寓

　　打造新的業(yè)績增長點

收購深圳云房只是國創(chuàng)高新轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)中介服務(wù)的第一步，“雙主業(yè)戰(zhàn)略”目前看來也初顯成效，但國創(chuàng)高新并不滿足于此，公司將積極發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，打通房地產(chǎn)中介服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈上下游，構(gòu)建“新房——二手房——租賃”住宅消費生態(tài)，培育公司新的業(yè)績增長點。

5月2日，國創(chuàng)高新發(fā)布非公開發(fā)行預(yù)案，擬非公開發(fā)行不超過1.83億股，募集資金不超過13.02億元。其中7.08億元將用于長租公寓建設(shè)，4.58億元將用于加強全渠道營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，1.36億元將用于O2O體系建設(shè)，這是國創(chuàng)高新轉(zhuǎn)型地產(chǎn)中介服務(wù)后的首次再融資。

對于為何瞄準(zhǔn)長租公寓市場，彭雅超對《證券日報》記者表示，租購并舉是大的發(fā)展趨勢，政策上也有一定的支持，且公司在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域的業(yè)務(wù)積累，可在房源、服務(wù)、數(shù)據(jù)、品牌等多個方面支撐長租公寓業(yè)務(wù)經(jīng)營，項目建設(shè)具備較強的可行性。

就在不久前的4月25日，中國證監(jiān)會、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，幫助盤活住房租賃存量資產(chǎn)。在中央與地方共同推動住房租賃市場發(fā)展的大環(huán)境下，住房租賃市場迎來黃金發(fā)展期。

“本次發(fā)行將助力公司增強長租公寓服務(wù)能力，完善服務(wù)鏈條，疊加裝修、物業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)，構(gòu)建全方位的房地產(chǎn)服務(wù)平臺，并將進一步提高公司的盈利能力。”彭雅超說。

據(jù)介紹，深圳云房擬在經(jīng)濟相對發(fā)達(dá)、租賃需求強勁的深圳、廣州、上海、珠海4個城市開展長租公寓業(yè)務(wù)，預(yù)計兩年內(nèi)建設(shè)長租公寓20500間，長租公寓建設(shè)項目預(yù)計實現(xiàn)年均收入11.05億元、年均凈利潤8416萬元。“我們會在有網(wǎng)點優(yōu)勢的地方做分散式租賃，門店優(yōu)勢與長租公寓結(jié)合，線下可以實現(xiàn)找房、租房結(jié)合；在門店優(yōu)勢不明顯的區(qū)域做集中式租賃公寓，譬如閑置的企事業(yè)單位樓房，我們可以整棟拿下來裝修改造，打造規(guī)模優(yōu)勢，我們還將新增990家房地產(chǎn)中介服務(wù)門店，擴大營銷網(wǎng)絡(luò)的廣度，提升密度，以支持長租公寓的發(fā)展。”彭雅超告訴《證券日報》記者。

此外，由于周期性原因，2018年上半年瀝青主業(yè)收入占比較小，彭雅超說：“瀝青板塊的業(yè)績釋放要等到下半年，大的策略就是堅定實施雙主業(yè)戰(zhàn)略，一方面穩(wěn)定瀝青板塊收入，另一方面，房地產(chǎn)中介服務(wù)板塊，要提升核心競爭力，同時具備開放的心態(tài)，未來有可能采取合作或者并購的方式，凡是有利于提升競爭力、促進業(yè)績增長的方式我們都不排斥。”