主持人左永剛：一直以來，差別化住房信貸政策是監(jiān)管層堅持的調(diào)控政策原則，一方面積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求，另一方面對投資投機性住房貸款需求堅決遏制。住建部近日重申要“完善和落實差別化住房信貸”，市場人士普遍預計個人住房貸款利率上調(diào)將是大趨勢。

■本報記者 杜雨萌

當前，在房地產(chǎn)市場調(diào)控力度加碼、信貸環(huán)境趨緊的背景下，上周五，有關(guān)“中國工商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行調(diào)整上海首套房貸款利率折扣，從九五折降至九折”的消息引起市場高度關(guān)注。但當日晚間，工行上海分行、農(nóng)行上海分行對此紛紛回應稱，目前個人住房貸款利率政策沒有調(diào)整。

緣何此次利率折扣的消息備受矚目，在業(yè)內(nèi)人士看來，這是因為央行釋放流動性后，引發(fā)了市場對短期內(nèi)房貸利率是否會降低以及購房信貸是否松緊的猜測。因為在當下樓市調(diào)控更加嚴厲的背景下，如果信貸方面有所放松，哪怕是對首套房，也容易引起市場關(guān)注，進而造成房價上漲難以抑制的現(xiàn)象。

但要注意的是，雖然工行上海分行、農(nóng)行上海分行相繼表態(tài)，仍維持首套房九五折利率折扣。從一線城市來看，目前上海對于首套房的貸款利率依然在基準利率之下，而北京為基準利率上浮10%，也有部分銀行超過20%，深圳則是基準利率上浮10%至30%。

融360發(fā)布的最新房貸市場報告顯示，2018年7月份，在其監(jiān)測的35個城市533家銀行中，全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當于基準利率的1.157倍，已連續(xù)上漲19個月。其中，有146家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮10%，173家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮15%，115家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮20%，28家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮25%，25家銀行首套房執(zhí)行基準利率上浮30%。在這些城市中，7月份首套房平均利率最低的是上海，為5.16%，最高是武漢，為6.35%。

“由此可以看出，雖然上海對于本地樓市調(diào)控的力度依然偏緊，但對于剛需購房者來說，確實是在貸款利率方面給予了一定的政策傾斜。”昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，這是值得其他城市效仿的，畢竟樓市調(diào)控的根本目標是抑制投資投機性需求，而不是針對剛需購房群體。

在我愛我家集團研究院院長胡景暉看來，隨著7月底中央政治局會議將“穩(wěn)”作為下半年經(jīng)濟工作的核心，預計在目前的經(jīng)濟形勢下，貨幣政策存在適當寬松化的趨勢。但他指出，雖然未來貨幣政策或存有適當放松的預期，但抑制炒房、維持樓市穩(wěn)定仍是當前房地產(chǎn)政策的基本原則，所以，即便是未來貨幣政策稍有寬松，但監(jiān)管層對于流動性的釋放也將是精準控制的，更多的是滿足剛需購房者的信貸需求。