為了重點(diǎn)保障剛需、打擊投機(jī)，6月25日，長(zhǎng)沙市出臺(tái)了“反炒房”的九項(xiàng)綜合措施，堵塞了炒房通道，加上長(zhǎng)沙市促供應(yīng)效果明顯，市民購(gòu)房體驗(yàn)明顯改善。湖南省委推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心和措施，對(duì)穩(wěn)定長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期起到了“定盤(pán)星”作用。

長(zhǎng)沙市政府辦公廳6月25日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，這個(gè)被市場(chǎng)稱(chēng)為長(zhǎng)沙“反炒房”的政策共有9條具體措施：加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管，加快房源入市；嚴(yán)格落實(shí)年度土地出讓計(jì)劃，優(yōu)先保障住宅用地供應(yīng)；在長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域（除瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域）內(nèi)，進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房（含新建商品住房和二手住房）購(gòu)買(mǎi)資格審查；加強(qiáng)市外遷入人員戶籍管理；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售炒作；住房公積金貸款政策從嚴(yán)從緊；加大稅務(wù)稽查力度，嚴(yán)格落實(shí)差別化稅收政策；符合人才引進(jìn)條件的，其購(gòu)房資格、住房公積金使用可不受限制，但須取得市組織人事部門(mén)認(rèn)定；要求各區(qū)縣加大監(jiān)管和查處力度，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

具體來(lái)看，在購(gòu)房資格方面，長(zhǎng)沙市規(guī)定本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房；市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。在打擊“捂盤(pán)惜售”方面，長(zhǎng)沙市規(guī)定在建樓盤(pán)已達(dá)到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理價(jià)格監(jiān)制的，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售。

長(zhǎng)沙市還對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為重拳整治。對(duì)集中約談的46個(gè)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其開(kāi)發(fā)的104個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了執(zhí)法檢查；將重點(diǎn)監(jiān)管的5個(gè)項(xiàng)目6家開(kāi)發(fā)企業(yè)納入“黑名單”管理，暫停在長(zhǎng)沙市參與土地市場(chǎng)招拍掛；對(duì)保利天禧項(xiàng)目認(rèn)籌人數(shù)過(guò)多和珠江好世界項(xiàng)目收取認(rèn)籌金的情況進(jìn)行了調(diào)查，將保利西海岸置業(yè)有限公司列入失信“黑名單”，起到了強(qiáng)烈的警示作用。通過(guò)強(qiáng)力規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)查投機(jī)炒房、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)主體和行為，房企捂盤(pán)惜售、中介違規(guī)炒房行為得到有效遏制，市場(chǎng)情緒漸復(fù)冷靜，市場(chǎng)秩序明顯改善。

省市聯(lián)合調(diào)研組認(rèn)為：“反炒房”政策讓剛需得到有力保障。政策出臺(tái)后開(kāi)盤(pán)的13個(gè)新建商品住房項(xiàng)目中，除受政策過(guò)渡期影響有10個(gè)樓盤(pán)搖號(hào)銷(xiāo)售外，新開(kāi)盤(pán)的3個(gè)樓盤(pán)申購(gòu)人數(shù)少于可供房源，出現(xiàn)了不需要搖號(hào)的情況。預(yù)計(jì)隨著政策“組合拳”的落實(shí)落地，長(zhǎng)沙市剛需人群不搖號(hào)選房將成為常態(tài)。

據(jù)了解，目前長(zhǎng)沙住房供應(yīng)顯著增加。政策出臺(tái)首周，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)共批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目25個(gè)，預(yù)售面積47.07萬(wàn)平方米，共有4296套商品住宅流入市場(chǎng)，供應(yīng)節(jié)奏明顯加快，供應(yīng)量明顯增加。據(jù)省市聯(lián)合調(diào)研組提供的數(shù)據(jù)表明，長(zhǎng)沙“反炒房”措施出臺(tái)首周，長(zhǎng)沙市樓盤(pán)來(lái)訪指數(shù)環(huán)比下跌31%，“一房難求”的非理性恐慌得到有效緩解，“恐慌性”購(gòu)房現(xiàn)象明顯減少。