如果賣(mài)的是車(chē)位使用權(quán)，則簽的只是租賃合同

　未確權(quán)的車(chē)位只能出租

獨(dú)家新聞

文/圖 羊城晚報(bào)記者 陳玉霞

日前，有業(yè)主報(bào)料，荔灣區(qū)某樓盤(pán)正進(jìn)行銷(xiāo)售車(chē)位公示，從該業(yè)主提供的圖片看，該批車(chē)位共有232個(gè)，其中，人防車(chē)位157個(gè)，每個(gè)售價(jià)80萬(wàn)-120萬(wàn)元。

不少業(yè)主對(duì)此表示擔(dān)憂：不是說(shuō)人防車(chē)位不能賣(mài)嗎？而且每個(gè)車(chē)位的售價(jià)都不低，萬(wàn)一購(gòu)買(mǎi)的是人防車(chē)位，日后無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證也無(wú)法交易，豈不是花了大大一筆冤枉錢(qián)？

那么，人防車(chē)位究竟能不能賣(mài)？

　　不少業(yè)主大呼“好貴”

車(chē)位在中心區(qū)的需求量越來(lái)越大，因此售價(jià)常令業(yè)主大呼吃不消。

據(jù)悉，上述樓盤(pán)將在8月推售車(chē)位。羊城晚報(bào)記者從其公示的信息看到，此次出售的車(chē)位單位面積在11-12平方米之間，絕大多數(shù)售價(jià)是80萬(wàn)元/個(gè)；有個(gè)別車(chē)位如14-16平方米，售價(jià)90萬(wàn)元/個(gè)；最貴的26平方米車(chē)位，售價(jià)120萬(wàn)元。

對(duì)于這些公示售價(jià)，不少業(yè)主都表示：“太貴了，平均每平方米要七八萬(wàn)元，比我們房子的單價(jià)還貴。”但一些業(yè)主也很無(wú)奈，現(xiàn)在停車(chē)很難，不買(mǎi)個(gè)車(chē)位，以后會(huì)更麻煩，這次還是考慮買(mǎi)吧。業(yè)主黃先生說(shuō)，自己每天都要駕車(chē)往返荔灣和增城，有個(gè)固定車(chē)位可以為自己省去不少麻煩，但80萬(wàn)元/個(gè)真的很貴。

無(wú)獨(dú)有偶，越秀區(qū)的新盤(pán)淘金半山豪庭，目前也在賣(mài)車(chē)位。據(jù)了解，其賣(mài)的是40年使用權(quán)，相當(dāng)于租賃性質(zhì)，買(mǎi)家要一次性支付40年租金，總價(jià)70萬(wàn)-80萬(wàn)元。

記者翻閱近年中心區(qū)車(chē)位的成交價(jià)格，發(fā)現(xiàn)，80萬(wàn)元/個(gè)并不是最貴。2015年，越秀區(qū)小北御景出現(xiàn)最高標(biāo)價(jià)195萬(wàn)元的車(chē)位，不過(guò)，那可是能停3輛車(chē)位“子母車(chē)位”；2017年，珠江新城某樓盤(pán)推售幾百個(gè)車(chē)位，據(jù)稱一天賣(mài)完，其中最貴的一個(gè)13平方米車(chē)位，總價(jià)195萬(wàn)元，折合15萬(wàn)元/平方米，與其樓價(jià)相近。

記者從網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的近一季度各區(qū)車(chē)位成交數(shù)據(jù)看到，越秀、海珠、天河三區(qū)的成交均價(jià)列前三名，分別是3.8萬(wàn)元/平方米、2.7萬(wàn)元/平方米及2.2萬(wàn)元/平方米。

再細(xì)化到各區(qū)看，近一季度，天河區(qū)車(chē)位網(wǎng)簽均價(jià)最高的是匯悅臺(tái)，約7萬(wàn)元/平方米，其所在的珠江新城，各樓盤(pán)的車(chē)位網(wǎng)簽價(jià)都在5萬(wàn)元/平方米以上；越秀區(qū)的最高價(jià)在愛(ài)群薈景灣，近10萬(wàn)元/平方米；海珠和荔灣區(qū)最貴車(chē)位網(wǎng)簽均價(jià)分別是珠江帝景紫龍府和西關(guān)海：6.9萬(wàn)元/平方米和4.5萬(wàn)元/平方米。

　人防車(chē)位

　　究竟能不能賣(mài)？

　　買(mǎi)車(chē)位

　　要注意什么問(wèn)題？

回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們先要了解什么是人防車(chē)位。

記者查閱相關(guān)文件看到，這類(lèi)車(chē)位位于人防工程內(nèi)，由國(guó)家投資、國(guó)家與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同出資或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出資建設(shè)、所有權(quán)歸國(guó)家，經(jīng)營(yíng)管理與收益權(quán)歸人防工程投資者。

其中，我國(guó)的《人民防空法》第五條規(guī)定：人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。具體而言，若開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)了小區(qū)的人防工程，其人防車(chē)位的管理收益歸開(kāi)發(fā)商所有。

2014年實(shí)施的《廣州市人民防空管理規(guī)定》第二十五條第一款規(guī)定，人防工程所有權(quán)歸屬的確定依據(jù)物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，適用與建設(shè)用地使用權(quán)相一致的原則，房地產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在登記簿和附記欄注明人民防空工程。

基于這兩個(gè)文件，負(fù)責(zé)國(guó)土房產(chǎn)事務(wù)的工作人員接受記者咨詢時(shí)，明確答復(fù)：廣州市的人防車(chē)位是可以賣(mài)的，前提是這些車(chē)位必須進(jìn)行了確權(quán)登記。并不是像很多人傳言的那樣，所有的人防車(chē)位都不能買(mǎi)賣(mài)。

據(jù)介紹，樓盤(pán)要賣(mài)車(chē)位，必須要將相關(guān)資料公示一個(gè)月或以上，比如相關(guān)預(yù)售證、車(chē)位租售方案、產(chǎn)品及價(jià)格、人防工程驗(yàn)收證書(shū)、車(chē)位確權(quán)證明等。“如果證件不齊，業(yè)主可以向房管部門(mén)投訴”。

對(duì)于業(yè)主的疑問(wèn)，上述荔灣區(qū)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)羊城晚報(bào)記者說(shuō)：“確實(shí)有人防車(chē)位推售，這些車(chē)位我們已補(bǔ)交了地價(jià)，是可以賣(mài)的；但很多項(xiàng)目的人防車(chē)位并沒(méi)有補(bǔ)地價(jià)和確權(quán)，所以不能賣(mài)。”

北京大成（廣州）律師事務(wù)所律師鄭文雙表示，多數(shù)情況下，人防車(chē)位是不可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的。如果它們需要獲得產(chǎn)權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，則需根據(jù)相關(guān)法規(guī)、尤其是要經(jīng)過(guò)人防部門(mén)審批、政府備案，手續(xù)齊全了才能對(duì)外銷(xiāo)售、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

（文/圖 羊城晚報(bào)記者 陳玉霞）