□記者 于瑤 銀川報(bào)道

今年以來，銀川延續(xù)消化現(xiàn)有商品房庫存的態(tài)勢(shì)，樓市成交量回暖明顯，大量樓盤項(xiàng)目集中開盤，一些房企巨頭進(jìn)入銀川，土地交易明顯活躍，樓市量價(jià)齊升成為主基調(diào)。

由于此前銀川樓市發(fā)展水平低、“價(jià)格洼地”現(xiàn)象明顯，在去庫存過程中，整體來看銀川樓市仍保持良性穩(wěn)健的“補(bǔ)漲”狀態(tài)，并未出現(xiàn)虛火、偏離價(jià)值及“一房難求”等現(xiàn)象。

“近年來，萬科、碧桂園、中海、恒大等多家一線房企紛紛進(jìn)駐寧夏，特別是融創(chuàng)、綠城等以往只進(jìn)二線及以上城市的高端房企也開始進(jìn)入銀川，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)意義重大，樓市產(chǎn)品不斷豐富，以滿足不同購房者的需求。”銀川易大融創(chuàng)營銷策劃有限公司董事長易榮華說，全國一線房企會(huì)帶來先進(jìn)的理念、規(guī)劃、服務(wù)等，有效提升了銀川市整體人居水平。

高端房企的涌現(xiàn)，在一定程度上攪熱了銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)。從去年至今，銀川市土地供應(yīng)變化明顯，拿地價(jià)格持續(xù)刷新高，土地成交量價(jià)齊升。今年6月份的一次土地競(jìng)拍，位于銀川城北的一個(gè)地塊，被一家外地房企以每平方米樓面價(jià)4220元價(jià)格拍下，溢價(jià)率超過68%。而相隔不遠(yuǎn)的一個(gè)地塊，其樓盤價(jià)格目前每平方米不過六七千元。

銀川市一家正在處理尾盤的房企負(fù)責(zé)人告訴記者，從目前的態(tài)勢(shì)看，近期不少樓盤的價(jià)格有了一個(gè)明顯的漲幅，房企在銀川拿地開發(fā)的熱情是比較高的，有些單獨(dú)拿不到地的房企開始聯(lián)合其他房企一起競(jìng)拍拿地。不過，從拿地的情況看也很不均衡，城北顯然最熱，其他區(qū)域則表現(xiàn)一般。另外，從開發(fā)思路來看，大家更希望推出新產(chǎn)品，以滿足購房者的多樣化需求。

隨著房企巨頭的激烈競(jìng)爭，近年來，銀川市高溢價(jià)率拿地現(xiàn)象顯現(xiàn)，但高地價(jià)拍下并不代表就能高房價(jià)銷售。記者走訪多個(gè)樓盤采訪發(fā)現(xiàn)，雖然購房者熱情一定程度上被釋放，但是目前很多樓盤并未達(dá)到銷售預(yù)期，有些去化緩慢，資金鏈短缺壓力大，再加上打造景觀等提高樓盤品質(zhì)的成本投入，房企的利潤空間到底有多大還有待進(jìn)一步觀察，目前來看一些房企經(jīng)營壓力仍然不小。

據(jù)了解，近五年來，銀川整體樓市均價(jià)漲幅并未超過20%，前期房價(jià)基數(shù)低，目前除了部分樓盤每平方米達(dá)到7000元以上外，市面上很多普通住宅均價(jià)仍維持在5500元至6000元的水平，在全國31個(gè)省會(huì)城市里處于最低行列。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀川房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)滯后，開發(fā)水平較低，因此房價(jià)也比較低，這也是眾多房企紛紛“掘金”銀川的一個(gè)重要因素。

銀川市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積小幅增長。全市商品房銷售面積89.4萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額51.1億元，分別增長4.6%和21.7%。待售總量明顯減少，截至3月底，全市商品房待售面積630.7萬平方米，比前兩個(gè)月減少19.5萬平方米，比上年同期減少43.4萬平方米，同比下降6.4%。

“一方面銀川樓市‘價(jià)格洼地’效應(yīng)明顯，另一方面購房需求整體處在從剛需向改善性需求轉(zhuǎn)變的階段，百姓購房也日趨理性，因此，房價(jià)仍屬于溫和上漲，很難出現(xiàn)炒作、投機(jī)需求，以及捂盤銷售等違規(guī)行為。”易榮華說。

業(yè)內(nèi)人士分析，未來幾年，除了部分高端樓盤價(jià)格可能會(huì)破萬元，銀川樓市漲幅依然不會(huì)太大，均價(jià)或不超過6500元，去化周期仍在兩年左右。

隨著眾多新盤加速入市，加之銀川市對(duì)周邊陜西、甘肅、內(nèi)蒙古毗鄰地區(qū)人口吸附能力難比往常，不排除去庫存周期不減反增。因此，高價(jià)拿地之后，如何讓消費(fèi)者接受、把房子賣出去還是一個(gè)考驗(yàn)。

另外，記者了解到，除了首府銀川城區(qū)去化周期有所縮短外，周邊縣區(qū)及其他地級(jí)市去庫存壓力仍然較大。學(xué)區(qū)房、景觀房等傳統(tǒng)熱盤被消費(fèi)者追捧外，一些競(jìng)爭力較弱的樓盤甚至降價(jià)銷售。在“看上去很美”的表象下，去庫存仍是銀川樓市發(fā)展的重頭戲。

一些業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然有中高端產(chǎn)品不斷引入銀川，各樓盤持續(xù)造勢(shì)，但是樓市表面風(fēng)光的背后，各房企去庫存壓力仍然很大，政府有關(guān)部門應(yīng)正常維系，密切做好監(jiān)管工作，著眼于推動(dòng)樓市平穩(wěn)發(fā)展，防止房價(jià)暴漲，避免去化周期進(jìn)一步延長。