近日，杭州市住保房管局發(fā)布通報(bào)，在杭州市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房。該通報(bào)的起源是因?yàn)楣C搖號(hào)、公開(kāi)銷(xiāo)售政策補(bǔ)充的新規(guī)定，這也是繼西安、長(zhǎng)沙之后，全國(guó)第三個(gè)明確暫停公司購(gòu)買(mǎi)商品住宅的城市。自從廣州實(shí)施“3·30”樓市新政以來(lái)，一些地產(chǎn)人士也在推銷(xiāo)公司名義注冊(cè)購(gòu)房的辦法，既在線下開(kāi)班授徒，也在線上以微信形式傳授秘訣，從三城出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策來(lái)看，各地對(duì)以公司名義炒樓的“空子”已開(kāi)始提高警覺(jué)性。

從土地市場(chǎng)拍賣(mài)來(lái)看，政府對(duì)一些商業(yè)性質(zhì)的用地也有多種辦法堵住以公司名義炒賣(mài)地皮的做法。首先約定一個(gè)較高的自持比例，如50%~70%，約定必須整體確權(quán)，這意味著可以用于銷(xiāo)售的小部分單位也必須在出證后才可以銷(xiāo)售，不得進(jìn)行預(yù)售。而且對(duì)于整體持有部分的單位，約定10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，這個(gè)“鎖盤(pán)”期基本上已堵住短期炒作的可能性。近日，廣州市拍賣(mài)多幅土地，對(duì)于海珠琶洲的100%自持用地，更約定競(jìng)得者的公司股權(quán)10年不得變動(dòng)，這就是從根本上堵住了以公司股權(quán)變動(dòng)的方式進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可能性。

記者的微信朋友圈有一位深圳人士，最近這位人士在放售一個(gè)深圳房屋，她在信息中注明“房屋以公司法人購(gòu)買(mǎi)，稅費(fèi)很少”，由此可見(jiàn)以公司形式炒房的例子在各地都有出現(xiàn)。目前廣州市對(duì)于一手商用物業(yè)來(lái)看，必須公司法人才可以購(gòu)買(mǎi)，確保商用性質(zhì)房屋必須是有需要使用的企業(yè)才可以購(gòu)買(mǎi)。而住宅則暫未禁止法人購(gòu)買(mǎi)，這也是某些中介人士熱衷傳授房產(chǎn)曲線投資 “妙計(jì)”的原因。不過(guò)對(duì)于以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房屋，市民都頗為警惕，一來(lái)如果以公司名義轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，涉及稅費(fèi)非常高；二來(lái)，如果以公司股權(quán)變更的形式轉(zhuǎn)讓?zhuān)恢婪课荼澈笫欠耠[藏其他債務(wù)。由此可見(jiàn)，公司法人形式炒樓，本身就限制了接棒者只能是其他投資者，“剛需”用家必定望而卻步，對(duì)于真正希望投資房產(chǎn)的人士也不喜歡以公司形式炒樓，畢竟接棒群體太狹窄，會(huì)約束日后轉(zhuǎn)售的幾率和速度。當(dāng)然，“明知山有虎，偏向虎山行”還是大有人在，否則三城都不會(huì)因此出臺(tái)禁令。

有朋友表示，目前一些查詢企業(yè)征信的渠道較多，也很方便，這對(duì)于公司股權(quán)方式轉(zhuǎn)讓的法人物業(yè)是一個(gè)利好。查詢企業(yè)征信的辦法只是在查詢時(shí)間點(diǎn)確認(rèn)物業(yè)的情況，不保證在查詢后又出現(xiàn)“幺蛾子”，正如一些房屋在簽約時(shí)查冊(cè)情況良好，但到過(guò)戶時(shí)卻遭遇查封。建議有心投資的人士，還是循規(guī)蹈矩賺正當(dāng)錢(qián)最穩(wěn)妥。(記者李鳳荷)