個(gè)人住房貸款利率過(guò)去長(zhǎng)期低于基準(zhǔn)利率，適度提升只是回歸正常水平。事實(shí)上，上調(diào)后仍低于一般的企業(yè)貸款利率 對(duì)熱點(diǎn)城市居民合理的購(gòu)房需求，尤其是購(gòu)買首套住房，應(yīng)繼續(xù)采取相應(yīng)優(yōu)惠政策。

近日，北京部分銀行首套房個(gè)人按揭貸款利率再次創(chuàng)下新高。光大銀行在北京范圍內(nèi)將首套房房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.3倍，興業(yè)銀行也有網(wǎng)點(diǎn)上調(diào)了首套房房貸利率。

記者了解到，目前北京地區(qū)首套房房貸利率仍以上浮10%為主，工行、農(nóng)行、建行、中行、招行等多家銀行仍然執(zhí)行此前5月份推出的將首套房貸從基準(zhǔn)上浮5%調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%的政策。但確實(shí)也存在個(gè)別銀行將首套房房貸利率上浮20%乃至30%的情況。除了利率上升外，部分銀行貸款額度趨緊，發(fā)放速度逐漸放慢。

據(jù)介紹，銀行上調(diào)首套房貸款利率有著多方面的原因。恒豐銀行研究院執(zhí)行院長(zhǎng)董希淼表示，利率上浮與銀行資金成本上升較快有關(guān)。在穩(wěn)健中性的貨幣政策基調(diào)下，盡管央行實(shí)施了定向降準(zhǔn)，但市場(chǎng)流動(dòng)性相對(duì)偏緊，銀行吸收存款壓力增大。個(gè)人住房貸款利率過(guò)去長(zhǎng)期低于基準(zhǔn)利率，適度提升只是回歸正常水平。事實(shí)上，上調(diào)后仍低于一般的企業(yè)貸款利率。

業(yè)內(nèi)人士表示，首套房房貸利率上調(diào)與銀行在資金方面吃緊有關(guān)，在房地產(chǎn)調(diào)控的大趨勢(shì)下，銀行普遍存有惜貸心理，即使在個(gè)人按揭房屋貸款上也會(huì)趨于保守。

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)金融協(xié)創(chuàng)中心研究員李虹含認(rèn)為，首套房貸款利率上調(diào)，除了有資金成本上升、銀行流動(dòng)性緊張等原因外，也與銀行響應(yīng)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)，通過(guò)調(diào)控利率抑制樓市投機(jī)。

值得注意的是，在熱點(diǎn)城市收緊住房信貸政策，雖然有助于抑制投資和投機(jī)需求，但也容易“誤傷”剛性需求和改善性需求。此次首套房利率上調(diào)后，毫無(wú)疑問(wèn)增加了購(gòu)房者的支出，加大了購(gòu)房難度。目前，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，上浮三成后變?yōu)?.37%。假設(shè)購(gòu)房人貸款200萬(wàn)元，貸款30年，上浮三成后，月供從10615元上升到12471元，利息總支出從182萬(wàn)元增加到249萬(wàn)元。

“對(duì)熱點(diǎn)城市居民合理的購(gòu)房需求，尤其是購(gòu)買首套住房，應(yīng)繼續(xù)采取相應(yīng)優(yōu)惠政策，這是差別化住房信貸政策的關(guān)鍵所在。住房信貸政策既關(guān)系到國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，又與普通百姓息息相關(guān)。應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，合理把握信貸投放，從貸款額度、利率、審批等方面采取措施，優(yōu)先滿足自住型和改善型購(gòu)房需求。金融管理部門(mén)應(yīng)采取措施，鼓勵(lì)商業(yè)銀行加大對(duì)合理購(gòu)房需求的支持。比如，對(duì)首套房貸發(fā)放較多的銀行，在存款準(zhǔn)備金等方面給予政策上的適當(dāng)激勵(lì)。”董希淼表示，住房信貸既要滿足居民合理購(gòu)房需求，又要有助于防范風(fēng)險(xiǎn)、抑制泡沫。