朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋北路7號(hào)，原是1958年落成的北京電機(jī)總廠，還保留著有半個(gè)多世紀(jì)歷史的老樓。而今，灰色的老樓外觀一點(diǎn)兒沒(méi)變，但里面已經(jīng)率先變身為藍(lán)領(lǐng)公寓。

這種由廠房老樓直接改為面向市場(chǎng)出售的藍(lán)領(lǐng)公寓鮮有先例。上周五，市住建委正式發(fā)布《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(jiàn)（試行）》，明確了可以利用閑置的廠房、商場(chǎng)、寫字樓、酒店等房屋改建為租賃型職工集體宿舍（俗稱“藍(lán)領(lǐng)公寓”）。政策雖已經(jīng)破冰，但現(xiàn)實(shí)中如何改造、遵循什么標(biāo)準(zhǔn)、房源從哪兒來(lái)、運(yùn)營(yíng)中如何管理，都還處在摸索階段。

　　公寓均為四人間

去年完成簽約后，老樓進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)半個(gè)月的改造。經(jīng)改造，兩棟樓可提供152間藍(lán)領(lǐng)公寓，每個(gè)房間均為四人間。

記者近日探訪這處名為“9號(hào)樓”的藍(lán)領(lǐng)公寓發(fā)現(xiàn)，從外觀上看，半個(gè)多世紀(jì)的工廠老樓房還保留著原來(lái)的樣子；而內(nèi)部則更像是大學(xué)宿舍，每個(gè)房間都有上下鋪，提供辦公桌、衣柜等基本的生活設(shè)施。

由于藍(lán)領(lǐng)公寓是這幾年的新生事物，閑置資源改建標(biāo)準(zhǔn)此前都沒(méi)有明確，許多城市也都處在探索階段。而一些相對(duì)正規(guī)的運(yùn)營(yíng)商，則主要是參考酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，再根據(jù)酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防驗(yàn)收。

據(jù)了解，由于改造時(shí)本市集體宿舍政策還未發(fā)布，“9號(hào)樓公寓”還是以酒店的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造。而未來(lái)的藍(lán)領(lǐng)公寓的改建應(yīng)符合一系列國(guó)標(biāo)、地標(biāo)及其他相關(guān)設(shè)計(jì)、建設(shè)、消防等建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

記者也從相關(guān)部門了解到，先前一些藍(lán)領(lǐng)公寓是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)做的消防驗(yàn)收，如果通過(guò)驗(yàn)收且符合相關(guān)規(guī)定，也可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

　　對(duì)接酒店服務(wù)員

國(guó)貿(mào)地區(qū)一家知名酒店的兩百多位服務(wù)員，是藍(lán)領(lǐng)公寓的最早入住者。該酒店人事部門負(fù)責(zé)人告訴記者，在給員工找宿舍時(shí)，距離是最關(guān)鍵的因素之一，“但合適的房源很難找，‘9號(hào)樓’距離酒店不到10公里，綜合考量已經(jīng)不錯(cuò)了。”

如何面向藍(lán)領(lǐng)供應(yīng)房源？如果新建，一般位置都比較偏遠(yuǎn)。為此，近一兩年已經(jīng)有一些運(yùn)營(yíng)商探索改造城區(qū)內(nèi)的閑置資源。

“9號(hào)樓”公寓原本是北京電機(jī)總廠里的辦公樓和宿舍樓，位于北四環(huán)外，去年由運(yùn)營(yíng)商魔方公寓簽下并進(jìn)行改造；此前，鏈家旗下自如推出第一棟企業(yè)服務(wù)式公寓——自如城市之光，位于豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)豐路526號(hào)，則是由如家酒店改建而來(lái)。

最新發(fā)布的《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(jiàn)（試行）》明確了可以利用閑置的廠房、商場(chǎng)、寫字樓、酒店等房屋改建為租賃型職工集體宿舍。除了新建外，也提出了改建的渠道：產(chǎn)業(yè)園區(qū)將低效、閑置的廠房改建。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在一些大城市嘗試著利用這些閑置的房屋資源改建為集體宿舍，很受務(wù)工人員的歡迎；從城市的角度來(lái)看，也避免了房屋資源的閑置浪費(fèi)。

但想要找到合適的房源還很困難。魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁、企業(yè)公寓事業(yè)部總經(jīng)理李亮直言，目前市場(chǎng)上可以改造的資源還比較緊張，即使有了房源，也需要與多個(gè)部門進(jìn)行溝通，“資源獲取還有一定難度，期待新政落地能夠得到緩解。”

記者在《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(jiàn)（試行）》中也看到，對(duì)于閑置商場(chǎng)、寫字樓或酒店的改建，文件也要求“各區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要”。也就是說(shuō)，未來(lái)這類改建將主要以各區(qū)為主，從而推動(dòng)藍(lán)領(lǐng)公寓的合理布局。

　　改造面臨高成本投入

藍(lán)領(lǐng)公寓由于更像是大學(xué)宿舍，屋內(nèi)最多可以住8個(gè)人，租金成本相比市場(chǎng)上的白領(lǐng)公寓也有所下降。據(jù)了解，目前魔方公寓的4人間每個(gè)床位的月租金是1400元左右。而如果改為6人間、8人間，價(jià)格還將進(jìn)一步下調(diào)，降到千元以下。鏈家自如也在不久前推出了面向藍(lán)領(lǐng)的公寓產(chǎn)品城市之光， 而六人間每個(gè)床鋪的價(jià)格大約1500元左右。

據(jù)悉，這些房源是對(duì)接躉租給用工單位，不得直接面向個(gè)人或家庭出租。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著政策的逐漸明晰，藍(lán)領(lǐng)公寓將在市場(chǎng)上越來(lái)越多。在中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓委員會(huì)專家組組長(zhǎng)穆林看來(lái)，本市相關(guān)政策的出臺(tái)，有利于行業(yè)的規(guī)范和規(guī)模擴(kuò)張。“日本的藍(lán)領(lǐng)公寓比白領(lǐng)公寓多。”穆林表示，歐美、新加坡和日本等國(guó)家的長(zhǎng)租公寓中，大約三分之二是制造業(yè)的員工宿舍和學(xué)生宿舍，青年宿舍僅占三分之一。

不過(guò)，藍(lán)領(lǐng)公寓仍然面臨著成本高的難題需要解決。“運(yùn)營(yíng)商的成本壓力較大，改造總共花了2000多萬(wàn)元。”李亮透露，藍(lán)領(lǐng)公寓仍然面臨著高成本投入的問(wèn)題。同時(shí)，后期也要面臨運(yùn)營(yíng)成本較大。

對(duì)此，按照文件，本市也將對(duì)此加大資金支持力度；鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)積極參與租賃型職工集體宿舍建設(shè)、改建，提供金融支持；鼓勵(lì)社會(huì)資本參與租賃型職工集體宿舍改建。