北京萬科營銷中心總經(jīng)理孫然講述“萬科的別墅價值觀”。（萬科供圖）

人民網(wǎng)北京6月12日電 （孔海麗）觀承別墅作為北京萬科的首個別墅項目，繼2013年落地順義高麗營地塊以后，時隔5年，再次發(fā)布了新品，新中式產(chǎn)品取名為“大家”。發(fā)布會上，北京萬科為觀承別墅區(qū)提煉了個新標簽——“城市增長型別墅區(qū)”，這也是對高麗營板塊區(qū)域價值的梳理總結(jié)。

與萬科年度報告中提出的“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”一脈相承，北京萬科營銷中心總經(jīng)理孫然在現(xiàn)場演講時表示：“萬科從來不會孤立看待單個項目，也不會孤立看待建筑個體的價值，而是看重以居所本身為中心，所輻射的全面生活的解決方案。”

萬科的別墅價值觀

掌聲落定，孫然著重講述了北京萬科的別墅價值觀。“別墅的建造應(yīng)該充分思考時間、地點、人文，而不僅僅以產(chǎn)品的標準化作為傳承。”他說，萬科在開發(fā)別墅的時候，每一個別墅作品都在充分研究時代發(fā)展不同的階段，打造尊重地域文脈的別墅。

孫然表示，對于一個區(qū)域來說，低容積率永遠只是一個前提，這個區(qū)域因何發(fā)展、與何相關(guān)，它的地域文脈價值將是別墅發(fā)展的關(guān)鍵，也是別墅客群內(nèi)心深處真正追逐的地段價值。

“選擇在合適的地段，打造符合時代發(fā)展、有人住的別墅作品，這就是萬科的別墅價值觀。”萬科對別墅的理解最終會回歸人文要素。據(jù)孫然介紹，觀承別墅此次發(fā)布的新品，采用了三進式大宅院落，建造了前廳后院的合院規(guī)制，并以五重標準、八大體系，共計208項精工細節(jié)，將別墅的人居尺度推到了新高度。

他說：“傳承匠人之精神，觀承別墅匠造的東方意境更多站在時代的視角之下，來探討如何基于中國傳統(tǒng)建筑的靈魂，讓居者的生活體驗更多的面向未來。”

深耕造城思維

再次選擇高麗營地塊，并且提煉出了“城市增長型別墅區(qū)”的北京萬科，理解區(qū)域價值也更注重深耕造城。

孫然介紹，從最早90年代萬科第一次來到北京，打造城市花園、四季花城等順義大盤開始，萬科就專注社區(qū)打造。“我們增加社區(qū)班車，運營社區(qū)商業(yè)，服務(wù)業(yè)主的同時，也在提升區(qū)域的價值。”2009年萬科戰(zhàn)略布局房山，最多時七個項目同時在售，先后引入北京四中、北京小學、北京四幼完善教育配套。

2013年，萬科戰(zhàn)略布局臺湖板塊，六塊土地同期操盤，城市之光到翡翠四季多業(yè)態(tài)產(chǎn)品的布局，實現(xiàn)了區(qū)域開發(fā)的二次升級。隨后萬科推出三好住宅，Vlink V盟商家聯(lián)盟，不僅實現(xiàn)社區(qū)全配套服務(wù)體系的搭建，更通過鄰里公約和公益100小時計劃，重新構(gòu)建了社區(qū)精神。

“萬科這種造城思維的本質(zhì)在于，我們認為只有深耕才能讓居住品質(zhì)可持續(xù)。”孫然繼續(xù)以數(shù)據(jù)舉例，從2013年到2018年兩次拿地，總計33萬平米，耗費了萬科百億投資。萬科聯(lián)手龍湖、首開、華美恒升布局中央別墅區(qū)最后的板塊，看好區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ耐瑫r，也進行了大量的改造，打造了1.5公里的法桐大道，修建了5萬平米的濱水公園、3萬平米的中央公園、 4500平米的兒童戶外游樂區(qū)、5000平米的觀承別匯商街等等，滿足一站式生活服務(wù)。

具體到觀承別墅區(qū)，萬科之所以選擇高麗營板塊，首要原因是這里屬于中央別墅區(qū)輻射范圍之內(nèi)。在歷經(jīng)20多年發(fā)展之后，過去傳統(tǒng)意義上所指“中央別墅區(qū)”已完成了涵義的外延與地理上的擴展，而高麗營板塊則成了受益者之一。

北京萬科北一片區(qū)營銷總監(jiān)周楚認為，觀承別墅區(qū)還依托“未來科學城”這一重要經(jīng)濟增長極。“新北京新規(guī)首次提出科技創(chuàng)新中心，與政治文化國際交往中心并列。而在三城一區(qū)的規(guī)劃中，無論從發(fā)展?jié)摿€是區(qū)位屬性來看，未來科學城都將是未來15-20年驅(qū)動北京成為科技創(chuàng)新中心的增長極。”她表示。