經(jīng)過(guò)138輪競(jìng)拍，別墅最終以786萬(wàn)元成交。

6月12日上午11：08，近期引起輿論極大關(guān)注的南京“碎尸兇宅”瑞景文華小區(qū)的一套獨(dú)棟別墅拍賣(mài)終于落槌，經(jīng)過(guò)93次延時(shí)，138輪競(jìng)拍，最后以高出評(píng)估價(jià)168萬(wàn)元，高出起拍價(jià)351萬(wàn)元的786萬(wàn)元拍出，代號(hào)為E2197的買(mǎi)家經(jīng)過(guò)65次加價(jià)終于如愿以償。阿里拍賣(mài)平臺(tái)的數(shù)據(jù)，這次拍賣(mài)最后有45萬(wàn)人次圍觀。據(jù)悉，“兇宅”在南京一般很難出手，有些時(shí)隔多年拿出來(lái)賣(mài)，也需要一年多的成交周期，有的低于市場(chǎng)價(jià)格100多萬(wàn)元賣(mài)掉了，也依舊空置。

　　一些南京大中介 有“兇宅資料庫(kù)”

　　■延伸閱讀

南京比較大型的中介公司，像我愛(ài)我家和鏈家地產(chǎn)對(duì)于“兇宅”都有相關(guān)記錄，這套房源是否是“兇宅”，一篩查就能知道，如果是，經(jīng)紀(jì)人都會(huì)提前告訴業(yè)主，不建議業(yè)主購(gòu)買(mǎi)。

一位中介內(nèi)部人士告訴記者，中介的這些“兇宅記錄”，一部分是通過(guò)司法和公安渠道獲悉，還有一部分就是通過(guò)經(jīng)紀(jì)人“街訪排摸”。“發(fā)生重大兇殺案的是大兇宅，公安都有記錄，發(fā)生那種樓上有人跳樓了，維修工人不慎墜樓的是小兇宅，一般人不知道，也查不到，只能靠經(jīng)紀(jì)人來(lái)摸底。”不過(guò)這些數(shù)據(jù)都是內(nèi)部才有的，只要內(nèi)部員工輸入小區(qū)的名字，就會(huì)檢索出該小區(qū)內(nèi)的兇宅信息，給經(jīng)紀(jì)人提示。也有的是在其房源數(shù)據(jù)庫(kù)中，對(duì)該套房子所有信息都有記錄，包括學(xué)區(qū)、配套、位置，當(dāng)然，也包括是否是兇宅。

　　“兇宅”難賣(mài)

　　有的費(fèi)勁賣(mài)出仍空置

南京的兇宅一般很難賣(mài)出，價(jià)格都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)非常多。像2004年發(fā)生過(guò)“一屋四命”兇殺案的一套定淮門(mén)大街樹(shù)人學(xué)區(qū)房，低于市場(chǎng)價(jià)60萬(wàn)元掛牌，但是掛了很久都沒(méi)有賣(mài)出。2011年發(fā)生過(guò)“中介入室殺人案”的城南某小區(qū)一套大三房，業(yè)主時(shí)隔5年之后，以低于市場(chǎng)價(jià)50多萬(wàn)元的價(jià)格掛牌，但是1年多還沒(méi)賣(mài)出，后來(lái)該套房子在價(jià)格飛漲的2016年，以低于市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)元的價(jià)格售出，據(jù)悉，買(mǎi)家是位風(fēng)水大師兼心理學(xué)家，但是這套房子新主人也沒(méi)有居住，掛出來(lái)出租一年多也沒(méi)有找到租客。但是位于該小區(qū)另一套，曾經(jīng)發(fā)生過(guò)“空調(diào)維修工人墜樓”事件的“兇宅”卻似乎不受影響，標(biāo)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)一樣，看房人還不少，目前沒(méi)有成交是因?yàn)橐恢背鲎?，裝修太差，房主叫價(jià)過(guò)高。

3次流拍、3折“大甩賣(mài)”的兇宅居然成了“香餑餑”，引來(lái)22位買(mǎi)家競(jìng)拍了138輪，高出評(píng)估價(jià)拍出，實(shí)在令人大跌眼鏡，個(gè)中緣由不得而知。不過(guò)無(wú)論是自住、出租，還是改建都讓人捏一把汗。

愛(ài)南京·南京晨報(bào)記者 劉娟

　　競(jìng)價(jià)進(jìn)入加時(shí)賽 138輪加了351萬(wàn)

2011年，位于江寧秣陵街道瑞景文華小區(qū)的一座別墅地下車(chē)庫(kù)內(nèi)，發(fā)生了震驚南京的碎尸案。2014年11月，這套別墅以820萬(wàn)元的價(jià)格首次進(jìn)行網(wǎng)上拍賣(mài)，之后又分別在2014年12月、2015年1月進(jìn)行了拍賣(mài)，每次價(jià)格都要下降100多萬(wàn)元，但是全部因無(wú)人報(bào)名流拍。

6月11日上午10點(diǎn)，這套“兇宅”再度在阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)以低于市價(jià)800多萬(wàn)元的價(jià)格435萬(wàn)元開(kāi)始競(jìng)拍。這一次，“不怕兇”的買(mǎi)家們出現(xiàn)了，競(jìng)拍開(kāi)始前已經(jīng)有9人報(bào)名，開(kāi)始競(jìng)拍8小時(shí)后，已經(jīng)有19人報(bào)名，22萬(wàn)人圍觀。6月11日晚上21:11，這套別墅被代號(hào)O9828的買(mǎi)家叫價(jià)到了500萬(wàn)元后，歸于平靜。

6月12日早上，真正的競(jìng)價(jià)激戰(zhàn)開(kāi)始了，買(mǎi)家也變成了22人。從8：39開(kāi)始，買(mǎi)家們叫價(jià)十分兇猛，出價(jià)次數(shù)最多的買(mǎi)家E2197，在8：55把價(jià)格提到了507萬(wàn)，9：00開(kāi)始一直到9：15，買(mǎi)家們10輪報(bào)價(jià)，將別墅價(jià)格從500萬(wàn)一直加價(jià)到了580萬(wàn)。

9：53到9：54這一分鐘之內(nèi)就有9輪報(bào)價(jià)，E2197和S3887兩個(gè)買(mǎi)家交替出價(jià)，9：55E2197把這套別墅價(jià)格改寫(xiě)為604萬(wàn)。10：00，E2197叫價(jià)638萬(wàn)，58秒之后，買(mǎi)家B2028出價(jià)640萬(wàn)把拍賣(mài)拖入了“加時(shí)賽”。

延時(shí)拍賣(mài)就是說(shuō)，只要5分鐘內(nèi)還有買(mǎi)家加價(jià)，拍賣(mài)就不會(huì)停止。10：11，別墅價(jià)格突破700萬(wàn)元，10：30，E2197和O9828交替出價(jià)，到10：41，報(bào)價(jià)已經(jīng)高達(dá)776萬(wàn)元。這個(gè)時(shí)候，競(jìng)拍雙方變成E2197和T3485，兩位買(mǎi)家出價(jià)都顯得謹(jǐn)慎了很多，加價(jià)幅度變成了1萬(wàn)元/次，在10：46左右，E2197的出價(jià)速度幾乎只有1秒鐘，對(duì)這套房子志在必得。

11：08，買(mǎi)家E2197出價(jià)786萬(wàn)元，5分鐘之后買(mǎi)家T3485沒(méi)有再加價(jià)，11：13，這套房子終于迎來(lái)了它的新主人。此次拍賣(mài)，共有45萬(wàn)人圍觀，根據(jù)拍賣(mài)成功確認(rèn)書(shū)，這位買(mǎi)家名叫劉建紅。

根據(jù)拍賣(mài)公告， 因?yàn)榍胺恐鲗⒃摲慨a(chǎn)抵押給了銀行，此次是由銀行作為申請(qǐng)執(zhí)行人要求拍賣(mài)的，所得價(jià)款銀行在550萬(wàn)元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。這套房源需要全款，除了定金30萬(wàn)元，拍賣(mài)余款在2018年6月29日17時(shí)前繳入法院指定賬戶。

　　■前情回顧

　　該別墅拍賣(mài)過(guò)三次，其間小區(qū)房?jī)r(jià)漲1萬(wàn)/㎡

此次拍賣(mài)的別墅上下共3層，建筑面積422.77平方米，戶型為九室兩廳七衛(wèi)，有游泳池、花園。 臥室地面鋪實(shí)木地板，其他房間鋪的是地磚，根據(jù)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，裝修為七成新。由于受到此前發(fā)生的兇案影響，市場(chǎng)價(jià)1236萬(wàn)元的這套別墅，評(píng)估價(jià)只有市場(chǎng)價(jià)的50%，為618萬(wàn)元。

此前這套別墅拍賣(mài)過(guò)三次，2014年11月7日，第一次拍賣(mài)，價(jià)格820萬(wàn)元；2014年12月5日，第二次拍賣(mài)，價(jià)格657萬(wàn)元；2015年1月8日，第三次拍賣(mài)，價(jià)格551萬(wàn)元；這次的起拍價(jià)只要435萬(wàn)元，只有1.04萬(wàn)元/平方米。而目前該小區(qū)二手房均價(jià)31338元/平方米，部分單價(jià)高達(dá)34000-40000元/平方米。

記者看到，該小區(qū)之前成交的一套184平方米的房子單價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米。根據(jù)該樓盤(pán)的資深中介余先生介紹，瑞景文華小區(qū)2016年的報(bào)價(jià)大約為2萬(wàn)元/平方米，2016年一年價(jià)格上漲了1萬(wàn)元/平方米。目前小區(qū)內(nèi)疊加、聯(lián)排別墅掛牌的比較多，獨(dú)棟別墅很少有賣(mài)，唯一一套298平方米的雙拼別墅，掛牌價(jià)高達(dá)1200萬(wàn)元。

2015年該套“兇宅”流拍的價(jià)格是551萬(wàn)元，而當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格大約為1000萬(wàn)元，時(shí)隔3年之后，這套“兇宅”的市場(chǎng)價(jià)格又“增值”了200多萬(wàn)元。目前的成交價(jià)格786萬(wàn)元，雖然高于評(píng)估值150萬(wàn)元，但是比市場(chǎng)價(jià)格還是低了468萬(wàn)元。