■本報記者 杜雨萌

近日，針對近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，從六大方面提出做好房地產(chǎn)調(diào)控工作的明確要求。

具體來看，一是加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃，一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，并報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案后向社會公布實施。二要抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，各地要有針對性地增加住房和用地有效供給，建立房價地價聯(lián)動機制，防止地價推漲房價；提高住房用地比例，熱點城市住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25%安排，大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，在新增住房用地供應(yīng)中的比例達到50%以上。北京、上海、廣州、深圳等16個城市要探索推動供地主體多元化，6月底前提出并上報具體實施方案。三是切實加強資金管控，落實差別化住房信貸政策，嚴格管控消費貸款、經(jīng)營貸款等資金挪用于購房加杠桿行為。四是大力整頓規(guī)范市場秩序。五是加強輿論引導和預期管理。六是進一步落實地方調(diào)控主體責任。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，在此次發(fā)布的通知中，有兩個亮點，一是熱點城市要增加共有產(chǎn)權(quán)住房用地，二是地方政府除了穩(wěn)房價外，還要控制租金價格。最近部分區(qū)域房價出現(xiàn)反彈，住建部也就此對12個城市進行了約談。

值得關(guān)注的是，在被約談的12個城市中，目前已有9個發(fā)布了各種類型的加碼措施。張大偉預計，近期昆明、徐州、大連等城市升級調(diào)控的可能性較大。

根據(jù)通知，住建部還將加快建立房地產(chǎn)市場評價和監(jiān)測預警體系，細化評價單元，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機制，具體落實地方政府穩(wěn)房價、控租金的主體責任，同時嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方，堅決問責。