天河智谷片區(qū)道路交通規(guī)劃圖。

區(qū)域內(nèi)多個(gè)住宅區(qū)將建配套學(xué)校。

對(duì)于想在天河置業(yè)的人士要留意了，日前，《天河智谷片區(qū)城市設(shè)計(jì)及控制性詳細(xì)規(guī)劃》獲得通過(guò)。根據(jù)規(guī)劃，廣氮-奧體片區(qū)將納入天河智慧城，片區(qū)功能從居住主導(dǎo)調(diào)整為產(chǎn)業(yè)為主、居住為輔， 新增86.8公頃產(chǎn)業(yè)用地，同時(shí)規(guī)劃人口減少4萬(wàn)人。調(diào)整后，預(yù)計(jì)整個(gè)片區(qū)為10萬(wàn)人解決就業(yè)，產(chǎn)生1100億的產(chǎn)值。新規(guī)劃無(wú)疑讓置業(yè)人士對(duì)該區(qū)域的未來(lái)有更清晰的認(rèn)識(shí)和判斷。

專題文/圖：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者劉麗琴

根據(jù)規(guī)劃，天河智谷片區(qū)（即廣氮-奧體片區(qū)）東至珠吉路，西至科韻路，南至廣園快速，北至沈海高速，總面積約15.2平方公里。據(jù)悉，現(xiàn)行控規(guī)于2011年批復(fù)實(shí)施，功能定位是廣州東部生態(tài)宜居新城，以智慧、休閑為特色，主要圍繞奧體中心建設(shè)東部新城。如今新通過(guò)的方案中，居住用地面積、建筑面積較原控規(guī)分別減少了54.78萬(wàn)平方米、127.56萬(wàn)平方米，規(guī)劃人口減少至13.7萬(wàn)人。事實(shí)上，在2017年10月，廣氮-奧體片區(qū)也經(jīng)歷過(guò)一次控規(guī)的修改。

　天河新貨主力擔(dān)當(dāng)

目前，在廣氮-奧體片區(qū)范圍內(nèi)主要有在售項(xiàng)目珠江東境，牛奶廠板塊的四大樓盤：龍湖天宸原著、華潤(rùn)天合、金地天河公館、招商雍華府，以及蘭亭盛薈、天健上城等項(xiàng)目，還有早期建成的居住小區(qū)廣氮花園、中?？党?、帝景山莊、半山溪谷E墅等，人口規(guī)模已達(dá)6.4萬(wàn)人。

牛奶廠板塊是近兩年天河樓市供應(yīng)和成交的主力，聚集了龍湖、華潤(rùn)、金地、招商等實(shí)力房企，到目前已經(jīng)進(jìn)入到以120平方米以上的大戶型為供應(yīng)主力產(chǎn)品的階段，適合改善型置業(yè)人群。

對(duì)于“剛需”買家而言，由國(guó)有實(shí)力房企珠江實(shí)業(yè)攜手城投集團(tuán)開發(fā)的、建筑面積達(dá)85萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤珠江花城已開放，提供不少70~80多平方米的緊湊型三房和四房戶型選擇?？v觀天河近十年的土地出讓情況，占地30萬(wàn)平方米、規(guī)劃6000戶、分六期開發(fā)，共45棟住宅的珠江花城，可謂近年來(lái)天河區(qū)體量最大的樓盤，也將是未來(lái)一段時(shí)間天河新貨供應(yīng)的主力擔(dān)當(dāng)。

根據(jù)2018年天河區(qū)土地出讓計(jì)劃，天河還將有4宗宅地出讓，其中有一宗是位于環(huán)城高速以西廣園快速路以南的奧體板塊地塊。可以說(shuō)，廣氮-奧體片區(qū)是目前以及未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)天河樓市最熱以及供應(yīng)最集中的區(qū)域，也是想在天河置業(yè)的人群值得關(guān)注的重點(diǎn)板塊。

　生活配套大飛躍

不少已經(jīng)在牛奶廠板塊置業(yè)的業(yè)主都認(rèn)為，目前區(qū)域配套設(shè)施主要以發(fā)展商各自建設(shè)開發(fā)為主，進(jìn)度稍顯不足，不少項(xiàng)目宣傳的都是遠(yuǎn)期規(guī)劃利好。但此次廣氮-奧體片區(qū)規(guī)劃的通過(guò)，無(wú)疑會(huì)加速區(qū)域內(nèi)各種配套的發(fā)展。

尤其明顯的是教育、醫(yī)療設(shè)施相應(yīng)增加以及交通配套的迅速發(fā)展。對(duì)于置業(yè)人群而言，這也是最大的利好消息。從交通來(lái)看，規(guī)劃增加立交4個(gè)，軌道交通線路4條，軌道站點(diǎn)6座。同時(shí)，規(guī)劃公交首末站增加2個(gè)，規(guī)劃公共停車場(chǎng)增加4處，規(guī)劃泊位數(shù)11753泊。區(qū)域有2條城際軌道、5條地鐵線，可以實(shí)現(xiàn)與智慧城、金融城、第二CBD等重要片區(qū)和其他城市的通達(dá)。通過(guò)4條主干道，與21號(hào)線、新增軌道線這2條城市軌道，實(shí)現(xiàn)智谷片區(qū)與智慧城交通融合一體。此外，通過(guò)2條主干道（悅景路-黃云路、天坤三路-奧體隧道-奧體橫路）實(shí)現(xiàn)廣氮與奧體片區(qū)的東西向交通聯(lián)系。