為了逃避房屋產(chǎn)權(quán)交易稅,寧夏回族自治區(qū)銀川市一房屋中介分公司買通原銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心信息技術(shù)科科長張寧,違規(guī)給二手房辦理撤銷備案,增加房產(chǎn)共有人。近日,記者從銀川市中級人民法院了解到,這一案件經(jīng)二審終審后,維持一審判決:被告人張寧犯受賄罪,判處有期徒刑3年,并處罰金22萬元；被告單位寧夏麥吉屋房地產(chǎn)營銷策劃有限公司犯單位行賄罪,判處罰金人民幣15萬元；被告人王某某犯單位行賄罪,判處有期徒刑8個(gè)月,緩刑1年。目前判決已生效。

進(jìn)入數(shù)據(jù)庫添加房產(chǎn)共有人

法院審理查明,張寧利用其對銀川市房屋信息系統(tǒng)進(jìn)行管理的職權(quán),按照麥吉屋房產(chǎn)公司王某某、徐某某的要求,多次進(jìn)入銀川市房屋信息管理舊數(shù)據(jù)庫中添加房產(chǎn)共有人信息18條,王某某、徐某某每請托被告人張某添加1條房產(chǎn)共有人信息,給被告人張寧2萬元至4萬元,張寧分14次收受麥吉屋房產(chǎn)公司款項(xiàng)共計(jì)40萬元。

據(jù)辦案法官介紹,填加房屋共有人信息,可以為賣方省去辦房產(chǎn)證的錢,添加房產(chǎn)共有人后,在產(chǎn)權(quán)份額上賣方只占1至2平方米的產(chǎn)權(quán),買方占其他產(chǎn)權(quán)面積,在過戶時(shí)賣方只交1至2平方米的營業(yè)稅、個(gè)稅。

2014年1月,被告人麥吉屋房產(chǎn)公司王某某約張寧吃飯,席間提出朋友的房屋想增加共有人,請張寧幫忙。張寧同意并收下一個(gè)裝有2萬元現(xiàn)金的紙袋,記下了客戶信息。此后,麥吉屋房產(chǎn)公司門店業(yè)務(wù)員把撤備案業(yè)務(wù)作為正常業(yè)務(wù)開展,并制定了撤備案業(yè)務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),100平方米以下房屋收取3萬元；100至160平方米左右房屋收取4萬元；160平方米以上房屋收取5萬元。收取客戶撤備案的錢后給張寧送一部分,剩余的公司留存算作業(yè)務(wù)員的業(yè)績,發(fā)提成工資。

據(jù)法院查實(shí),公司收取客戶撤銷備案業(yè)務(wù)的費(fèi)用后把錢給王某某,王某某找張寧辦理撤備案、添加共有人的信息,每條撤銷備案業(yè)務(wù)給張寧2萬元的好處費(fèi)。2014年1月至2014年11月,王某某找張寧添加房產(chǎn)共有人信息16條,分11次付給張寧31萬元,張寧均收取。

為興麟房地產(chǎn)違規(guī)經(jīng)營開綠燈

2013年3月,被告人張寧在工作中發(fā)現(xiàn),寧夏興麟房產(chǎn)營銷策劃有限公司存在門店手續(xù)不齊、不規(guī)范情況,并下發(fā)責(zé)令整改通知書對該公司進(jìn)行行政處罰。為了讓張寧對其公司從輕處罰并予以照顧,寧夏興麟房產(chǎn)營銷策劃有限公司2013年3月至2013年8月,分5次送給張寧12萬元。

法院查明,2013年3月,張寧擔(dān)任銀川市房管局中介科科長期間,發(fā)現(xiàn)寧夏興麟房產(chǎn)營銷策劃有限公司在銀川開的門店比較多,門店手續(xù)不齊全。在對其總部進(jìn)行檢查時(shí)下發(fā)責(zé)令整改通知書,并表示要進(jìn)行行政處罰。過了幾天,寧夏興麟房產(chǎn)營銷策劃有限公司董事長吳秉麟安排手下工作人員崔某某擺平此事。崔某某約張寧,希望其對興麟房產(chǎn)從輕處罰并予以照顧,并給張寧一個(gè)裝有4萬元現(xiàn)金的手提袋。

張寧接到受害群眾對興麟公司的投訴后,沒有直接處理,而是將投訴信息告訴崔某某讓其抓緊處理。為了讓張寧繼續(xù)對興麟公司給予照顧,2013年5月,在吳秉麟的授意下,崔某某先后3次送給張寧6萬元。

其中,2013年8月,張寧在檢查中發(fā)現(xiàn)興麟公司旗下子公司——德邦房產(chǎn)公司證件不齊全,讓其盡快辦理相關(guān)證照。離開時(shí),德邦房產(chǎn)負(fù)責(zé)人吳斌給張寧一個(gè)信封希望以后多照顧,張寧表示同意并拿著信封離開,打開后發(fā)現(xiàn)里面裝有2萬元現(xiàn)金。

辦理房屋撤銷備案登記案發(fā)

除了與中介公司錢權(quán)交易,張寧還利用手中權(quán)力,為個(gè)體自然人辦理房屋備案登記撤銷。

經(jīng)法院查明,2012年的一天,黎某某找到張寧希望將其所購買的長信春天小區(qū)的房屋撤銷備案,張寧提供幫助,將該房屋的備案登記撤銷。2012年10月,黎某某為感謝張寧在撤銷房屋備案登記上提供的幫助,通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式送給張寧3萬元。

也正是收受了黎某某的好處費(fèi),使得張寧受賄案東窗事發(fā)。經(jīng)查,檢察機(jī)關(guān)于2016年8月25日對黎某某做詢問筆錄,黎某某交代了2012年向張寧行賄3萬元的事實(shí)。同年9月1日,檢察機(jī)關(guān)對張寧傳喚,張寧交代了包括黎某某向其行賄3萬元事實(shí)在內(nèi)的共計(jì)55萬元的受賄事實(shí)。

一審法院宣判后,張寧上訴,認(rèn)為其行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是投案自首,原判決未予認(rèn)定。二審法院最終認(rèn)定,張寧身為國家工作人員,利用職務(wù)便利,為他人謀取利益,多次收受他人財(cái)物共計(jì)人民幣55萬元,數(shù)額巨大,其行為已構(gòu)成受賄罪。被告單位麥吉屋房產(chǎn)公司為謀取不正當(dāng)利益,給予國家機(jī)關(guān)工作人員財(cái)物共計(jì)人民幣40萬元,情節(jié)嚴(yán)重,其行為已構(gòu)成單位行賄罪。被告人王某某作為麥吉屋房產(chǎn)公司向國家工作人員行賄的直接責(zé)任人員,其行為構(gòu)成單位行賄罪。張寧、王某某歸案后如實(shí)供述自己的不法行為,系坦白,依法可從輕處罰。同時(shí),張寧沒有自動投案,其在檢察機(jī)關(guān)如實(shí)交代檢察機(jī)關(guān)未掌握的受賄事實(shí),與檢察機(jī)關(guān)已掌握的其收受黎某某行賄款3萬元的事實(shí)屬同種罪行,系坦白,不構(gòu)成自首。最終,二審法院維持了一審判決。