文/ 商報記者 樓楠

自4月10日公布搖號新政以來，樓市進行了新一輪“洗牌”。之前的“關(guān)系戶”、“號子費”等潛規(guī)則不管用了，購房者都被拉回同一起跑線，通過“搖一搖”才能進場。

搖號首月以來，杭州樓市只有10盤領(lǐng)出預(yù)售證（包括臨安、富陽，下同）。而5月僅過3天，就有5盤即將入市，可見，經(jīng)過上一月的“試水階段”，樓市開始蠢蠢欲動了。截至5月3日，杭州已經(jīng)有16個住宅樓盤領(lǐng)出預(yù)售證，累計推出2361套房源。

其中，已有5個樓盤完成了公證搖號，分別是萬科坤和·和家園、融創(chuàng)金成·未來海、旭輝寶龍·東湖城、融創(chuàng)·東麟府和萬科·勸學(xué)里。此外，另有5個樓盤完成購房意向登記，4個樓盤處于購房意向登記期，1個樓盤剛領(lǐng)出預(yù)售證。

據(jù)365新房中心統(tǒng)計，5月杭州樓市預(yù)計有50個樓盤推出新房源，首開樓盤有8個，如聯(lián)發(fā)·藏瓏玉墅、中糧·夢棲祥云、北大資源頤和江南等，改善型房源占多數(shù)。其中，計劃推出住宅房源的樓盤有42個，且從5月份杭州各區(qū)的上市量來看，余杭、蕭山依然是“供應(yīng)主力軍”，分別有18個、12個樓盤計劃推出，且大部分都是住宅類房源?？梢灶A(yù)想，本月樓市將迎來一波“搖號潮”。

2998戶家庭參與搖號，中簽率僅為6% 杭州首個千人搖號樓盤塵埃落定

均價1萬+、雙地鐵、總價100萬出頭，在目前已經(jīng)公布的搖號盤中，旭輝寶龍·東湖城無疑是最受剛需熱捧的一個。畢竟，一套總價100多萬的地鐵房對于剛需而言，吸引力還是很大的。

東湖城位于大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)核心區(qū)塊，緊鄰規(guī)劃中的地鐵7號線，距離地鐵8號線規(guī)劃的青六路站約1.2公里。項目周邊生活配套完善，教育、醫(yī)療資源豐富。此次加推180套房源，其中有40%比例的房源向“無房家庭”傾斜，均價在16700元/平方米，多數(shù)房源的單價在11000-14000元/㎡不等，最低一套房源總價不到124萬。

在4月25日意向客戶登記期間，記者曾走訪過售樓部現(xiàn)場，登記人數(shù)很多，工作人員說當(dāng)天就有300多組。一些登記完的購房者告訴記者，他們從早上9點多到現(xiàn)場排隊直至下午近3點才完成登記，“時間都花在排隊上了，人實在太多了。”一位購房者說。

據(jù)杭州市國立公證處消息顯示，在登記期內(nèi)共有2998戶家庭報名參與搖號，其中無房家庭1568戶。房源和意向客戶的比例達到180∶2998，中簽率約為6%。昨天早上，東湖城正式進行公證搖號，三輪搖號后產(chǎn)生中簽家庭以及相應(yīng)的選房順序。

值得一提的是，東湖城是杭州首個千人搖號樓盤，也是截至目前搖中比例最低的樓盤。

　　一個是網(wǎng)紅盤、一個不限購

　　富陽、臨安迎來首搖

上月底，富陽和臨安也迎來了首搖，分別是位于鹿山新區(qū)的宋都·江宸府和位于青山湖科技城板塊的越秀·星匯城，房源裝修情況均為毛坯。

宋都·江宸府是宋都入駐富陽的首個項目，其所在的鹿山新區(qū)是富陽區(qū)發(fā)展的重點區(qū)塊、對標(biāo)杭州錢江新城的都會CBD。項目由12幢樓組成，此前已經(jīng)有7幢樓開過盤。據(jù)悉，宋都·江宸府在去年11月25日首推5、7號樓時，曾因備案價較低吸引了不少購房者關(guān)注，成了富陽區(qū)的“網(wǎng)紅盤”，首推均價為16800元/平方米左右。

據(jù)悉，宋都·江宸府此次參與搖號的12號樓有192 套房源，將提供30%比例的房源供無房家庭優(yōu)先搖號，房源均價在16800 元/平方米左右。該樓盤已于前天完成了購房意向登記。

而臨安首搖越秀星匯城，此次推出145套房源，房源均價15466元/平方米，提供總房源量20%比例的房源向“無房家庭”傾斜，項目于昨日完成購房意向登記。

越秀·星匯城位于青山湖科技城板塊，體量約為150萬方。整體分為二期開發(fā)，首期為住宅項目和綜合體項目，內(nèi)含五星級酒店、5A級寫字樓、大型shopping mall，且浙大幼兒園已入駐并開園；二期為包括高層、排屋、疊墅等在內(nèi)的純住宅項目，內(nèi)部還將規(guī)劃大型體育運動中心。

值得一提的是，由于處在臨安區(qū)，因此該樓盤不限購，且能滿足城西外溢需求。

單價5萬以上的樓盤也要搖號 千萬豪宅的搖號結(jié)果出爐

在這波搖號大軍中，豪宅也沒閑著。截至目前，已有兩個單價5萬元以上的樓盤進行了搖號公示，分別是信達濱江·壹品和朗詩·熙華府。其中，信達濱江·壹品主力總價在840萬-1600萬之間，是目前為止總價最高的搖號樓盤；而朗詩·熙華府總價在600-740萬之間，均價51900元/平方米。

據(jù)悉，信達濱江·壹品坐落于錢江新城CBD核心區(qū)，項目由9幢高層組成，毗鄰在建的地鐵4號線——甬江路站，且周邊教育資源豐富、商業(yè)配套完善，此次共推204套房源，其中有15%比例的房源向“無房家庭”傾斜。

昨天，信達濱江·壹品購房意向登記公示出爐。據(jù)公示顯示，截至5月2日登記期滿，該樓盤最終的意向客戶有633組，平均中簽率為32.2％，無房家庭有164組。

而朗詩·熙華府還處于登記期間。項目位于市中心文暉板塊核心位置、杭氧杭鍋國際旅游綜合體南側(cè)，距離武林廣場僅3公里左右，且有地鐵5號線城市之星站在側(cè)，交通便利。此外，還坐享周邊成熟的生活配套設(shè)施和豐富的教育資源。

根據(jù)朗詩·熙華府的公告顯示，項目本次可售套數(shù)為117套，房源均價51900元/平方米，登記時間是5月2日至5月6日，除了普遍應(yīng)提交的材料之外，還需要200萬的購房資金證明。

怕出現(xiàn)“萬人搖號”大場面？ 萬眾矚目的紅盤為何遲遲不現(xiàn)身

盡管出現(xiàn)了如旭輝寶龍·東湖城這般千人參加搖號的熱盤，但是，還有一波熱度更高的“紅盤”還未見身影。

例如，位于奧體板塊核心區(qū)的某紅盤。雖然早就放出要開盤的消息，但由于“看房人數(shù)”實在太多遲遲未有動靜。在買房搖號新政正式公布伊始，記者曾去該樓盤售樓部現(xiàn)場卻被工作人員擋在了門外，據(jù)工作人員介紹，項目實行預(yù)約制看房制度，第一次過來看房的購房者需要先登記，留下姓名和聯(lián)系方式之后回去等消息，后期會安排置業(yè)顧問跟來訪人聯(lián)系，才能來看房。“什么時候聯(lián)系得看銷售進度，可能幾天后也可能一星期后，說不定的。”當(dāng)時外場工作人員表示。記者當(dāng)時留下了姓名和聯(lián)系方式，可是一個月的時間都快過去了，記者卻遲遲沒有等到該樓盤置業(yè)顧問的看房電話。

到目前為止，該樓盤動態(tài)仍為“暫無開盤消息”，也沒有開始報名登記。對此，樓盤工作人員表示很無奈，“想買這邊的人實在太多了，搖號一出來大家都想來試一試，如果領(lǐng)出預(yù)售證的話，登記的工作量我們根本應(yīng)付不過來，所以現(xiàn)在還在跟政府商量該怎么登記及搖號。”工作人員說。

沒搖到房，意向金20個工作日才能退還 總價150萬的房子驗資款竟然要100萬 搖號中，遇到這些問題該怎么辦？

　　總價150萬的房子驗資款竟然要100萬

　　搖號中，遇到這些問題該怎么辦？

前幾日，黎先生準(zhǔn)備購買大江東某熱盤的房產(chǎn)，據(jù)其了解要參加搖號報名，需繳納40萬元的意向金，如未搖中，意向金要20個工作日才予以退還。對此，黎先生覺得不合理，其認為20個工作日的退還時效影響其參加其他樓盤搖號。那么，出現(xiàn)這樣的矛盾，開發(fā)商和購房者誰的要求更合理？

昨天記者再次采訪黎先生時，他高興地說，事情已經(jīng)解決了。解決方案是，購房者40萬意向金在自己的賬戶上購買七天理財即可，不必打到開發(fā)商的賬戶。

此外，昨日在栢悅中心的銷售公示方案中，其100萬的驗資金額引發(fā)了購房者的廣泛討論，王先生就是其中一位。他認為，房屋總價最低在150萬元左右，首付三成只要45萬，卻需要購房者提供100萬以上的存款證明，很不合理。據(jù)其了解，《杭州搖號買房細則》中指明“如無房家庭搖中號，開發(fā)商不應(yīng)該對首付比例作出額外要求”。

對此，栢悅中心昨天及時進行調(diào)整, 公開聲明：屬于“在我市限購范圍內(nèi)無自有住房且名下無貸款紀(jì)錄”的家庭，驗資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為50萬元。

而在知名房地產(chǎn)研究專家方張接看來，公證搖號是一件全新的嘗試，目前啟動搖號的十多個樓盤都還是首批試點樓盤，有一個邊試行邊完善的過程。“具體到這兩件事情，我覺得意向金確實應(yīng)該用存款證明代替更合理；設(shè)置適當(dāng)?shù)尿炠Y門檻我覺得是必要的，但并非越低越合理，比較合理的做法是首套房與二套房區(qū)別對待。這兩件事情目前都已經(jīng)得到糾偏。接下來，搖號的具體環(huán)節(jié)和步驟措施上還會有一些調(diào)整，大方向會更加公平與合理。” 方張接說。

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