人民網(wǎng)北京3月30日電 （孔海麗）29日晚間，華夏幸福基業(yè)有限公司（600340.SH）發(fā)布其2017年年度報告。報告期內(nèi)，華夏幸福實現(xiàn)營業(yè)收入596.35 億元，同比增長 10.80%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤 87.81 億元，比上一年增長 35.26%。

值得注意的是，作為華夏幸福核心優(yōu)勢業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)新城，隨著異地復(fù)制的不斷擴(kuò)圍，其營業(yè)收入貢獻(xiàn)逐步凸顯，帶動了新的業(yè)績增長。2017年華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)收入占比增至48%，非京津冀銷售占比提升16個百分點至23%，營收結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

另一方面，憑借“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體”的系統(tǒng)化發(fā)展模式，華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力繼續(xù)領(lǐng)先，其對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的助推作用也進(jìn)一步顯現(xiàn)。報告期內(nèi)，華夏幸福新增簽署產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)PPP項目協(xié)議21個，投資運營的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)635家，新增簽約投資額約為1650.6億元。

華夏幸福在年報中表示，作為產(chǎn)業(yè)新城運營商，將繼續(xù)通過創(chuàng)新升級“政府主導(dǎo)、企業(yè)運作、合作共贏”的 PPP 市場化運作模式，探索并實現(xiàn)所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市發(fā)展和民生保障，有效提升區(qū)域發(fā)展的綜合價值。 有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，隨著華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城異地復(fù)制效果逐步顯現(xiàn)，加之產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)增加，公司未來業(yè)績將繼續(xù)保持高速增長態(tài)勢。

收入結(jié)構(gòu)優(yōu)化

年報數(shù)據(jù)顯示，2017年華夏幸福凈利潤率14.72%，為近三年來最高；歸屬于母公司所有者的凈利潤獲得了大幅增長，同比增加35.26%至87.81億元，也是該項指標(biāo)連續(xù)第7年增幅超過30%。

截止2017年底，華夏幸福貨幣資金681.05億元，占總資產(chǎn)比18.12%，貨幣資金量充裕，創(chuàng)歷史新高，與規(guī)模以上房企相比，處于較好水平，為公司經(jīng)營發(fā)展提供充足的資金保障。

截至報告期末，華夏幸?？傎Y產(chǎn)3758.65億元，歸屬于母公司所有者權(quán)益 370.95億元，分別比上一年度末增長50.40%、46.27%。

同期，華夏幸福實現(xiàn)銷售額1522.12億元，較上年同期增長26.50%，增速大幅跑贏行業(yè)大部分公司。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，華夏幸福銷售額居行業(yè)第九，綜合實力穩(wěn)定躋身房地產(chǎn)企業(yè)前十強(qiáng)。

在業(yè)績飚高的背景下，華夏幸福透露，積極響應(yīng)證監(jiān)會和上交所關(guān)于鼓勵上市公司回報投資者的政策指引，在保證股東整體利益及公司可持續(xù)發(fā)展的前提下，堅持以持續(xù)穩(wěn)定的利潤分配政策積極回報股東，擬以2017年12月31日公司總股本約29.55億股為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利9元（含稅），共計派發(fā)現(xiàn)金股利26.59億元，現(xiàn)金分紅占?xì)w屬于上市公司股東的凈利潤30.29%。

隨著布局的深入化和模式的成熟化，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)營收在財報中表現(xiàn)亮眼。

華夏幸福年度產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)收入達(dá)到284.56億元，同比大幅增長65%，產(chǎn)業(yè)新城收入占營收總額的比例從2016年的32%上升到48%。

如果將時間線拉長，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)收入對公司整體營收的貢獻(xiàn)更為凸顯。2013年，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)占總營收的比重約為26%，2014年，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)比重提升至28%，此后該項業(yè)務(wù)比重開始快速攀升。

行業(yè)觀察人士在分析華夏幸福近幾年報告后指出，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)加速增長的良好勢頭，進(jìn)一步彰顯了華夏幸福的領(lǐng)先優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)新城模式的強(qiáng)勁動力。

異地復(fù)制發(fā)力

華夏幸福在年報中披露，報告期內(nèi)，公司的異地復(fù)制逐步兌現(xiàn)，京津冀以外區(qū)域銷售額占比從上一年的 7%大幅提升至23%，以嘉善為標(biāo)桿的（環(huán)）杭州區(qū)域和以來安為標(biāo)桿的（環(huán)）南京區(qū)域分別以3年和2年的時間實現(xiàn)銷售額超百億，印證了公司產(chǎn)業(yè)新城模式的可復(fù)制性，彰顯出公司高質(zhì)量快速打造產(chǎn)業(yè)新城的能力。

作為河北成長起來的、深耕京津冀地區(qū)的企業(yè)，華夏幸福在京津冀地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢明顯。不斷夯實鞏固京津冀布局優(yōu)勢的同時，華夏幸福還圍繞國家戰(zhàn)略積極布局國家級城市群及優(yōu)勢區(qū)域，包括長三角、珠三角、中原城市群、成渝城市群及長江中游城市群等區(qū)域。

報告期內(nèi)，華夏幸福新增簽署產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)PPP項目協(xié)議21個，除卻河北涿鹿縣，其余均為非京津冀項目。

2017年，華夏幸福投資運營的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)635家，新增簽約投資額約為1650.6億元，同比增長47%。新增結(jié)算為產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入的落地投資額545.2億元 ，新增產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入230.9億元。

同期，非京津冀區(qū)域項目新增簽約投資額占公司整體新增簽約投資額的53%。同期，非京津冀區(qū)域銷售額占比從2016年的7%大幅提升至23%，嘉善、來安、南潯、溧水、和縣、武陟等地都開始貢獻(xiàn)銷售額。

實際上，隨著華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城異地復(fù)制提速，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)優(yōu)勢得以放大，不只是營收增加，收入方式也有改善。

分析年報內(nèi)容，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的收入和盈利模式其實并非單一化。土地整理費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)費用、當(dāng)年產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費用、當(dāng)年規(guī)劃與咨詢服務(wù)和城市運營維護(hù)服務(wù)費用等各項費用，實現(xiàn)了長遠(yuǎn)化收益。

此外，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城布局也響應(yīng)國家“一帶一路”倡議，布局“一帶一路”沿線重點區(qū)域，拓展海外產(chǎn)業(yè)園區(qū)，搭建國際產(chǎn)能合作平臺。目前在新加坡、印度尼西亞、越南、菲律賓、馬來西亞、印度、埃及、文萊、緬甸、美國等國家設(shè)有常駐機(jī)構(gòu)，已經(jīng)開發(fā)運營唐格朗（Tangerang）、卡拉旺（Karawang）等多座產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，成功樹立海外產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，為當(dāng)?shù)貐^(qū)域發(fā)展注入全新產(chǎn)業(yè)活力。

產(chǎn)業(yè)集群凸顯

華夏幸福的產(chǎn)業(yè)運營業(yè)務(wù)不止涵蓋了產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，還具化表現(xiàn)在對高端產(chǎn)業(yè)的集群效應(yīng)、為區(qū)域打造定制化的先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群。

產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)順應(yīng)國家戰(zhàn)略和政策趨勢，旨在使所在區(qū)域?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市發(fā)展和民生保障三大目標(biāo)，努力推進(jìn)大中小城市網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)，增強(qiáng)對轉(zhuǎn)移人口的吸引力和承載力。

以嘉善區(qū)域為例，華夏幸福以“全球創(chuàng)新城市，宜游魅力水鄉(xiāng)”為發(fā)展愿景，以“全球科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化中心”為城市定位。區(qū)域聚焦樓宇經(jīng)濟(jì)，以打造“長三角科技創(chuàng)新成果戰(zhàn)略支點”為目標(biāo)，引入一流企業(yè)，推動新經(jīng)濟(jì)崛起。

2017年，嘉善區(qū)域重點打造軟件信息、影視傳媒、科技研發(fā)、商貿(mào)服務(wù)四大產(chǎn)業(yè)集群，快速做大規(guī)模，形成集聚效應(yīng)，助力城市產(chǎn)業(yè)升級。區(qū)域新增簽約入園企業(yè) 93 家，新增簽約投資額 135.98 億元。此外，嘉善區(qū)域?qū)⑷嬲虾诵膮^(qū)魅力項目，有機(jī)串聯(lián)西塘景區(qū)等周邊旅游資源，創(chuàng)建開放式旅游休閑景區(qū)，大力發(fā)展休閑經(jīng)濟(jì)，打造全球知名的魅力新水鄉(xiāng)。

報告期內(nèi)，華夏幸福積極整合資源，以龍頭企業(yè)為引領(lǐng)，因地制宜為區(qū)域打造科技含量高、示范帶動強(qiáng)的高端產(chǎn)業(yè)集群。簽約了包括華奧地利奧鋼聯(lián)集團(tuán)、益海嘉里、中國航天三江集團(tuán)公司等數(shù)十家世界 500 強(qiáng)及規(guī)模型龍頭企業(yè)招商簽約，以龍頭企業(yè)為引領(lǐng)推動產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集群集聚，擴(kuò)大區(qū)域產(chǎn)業(yè)影響力。

年報顯示，華夏幸福還根據(jù)區(qū)域特色有針對性地引進(jìn)創(chuàng)新資源，為區(qū)域打造定制化的創(chuàng)新集群。公司在香河打造智能技術(shù)與機(jī)器人協(xié)同創(chuàng)新平臺，實現(xiàn)科技成果垂直孵化；聯(lián)合嘉善縣政府、以色列企業(yè)共同啟動“中以大健康示范基地”，推動兩國在大健康創(chuàng)新領(lǐng)域的合作交流。

產(chǎn)學(xué)研合作方面，華夏幸福與新加坡國立大學(xué)搭建國際產(chǎn)業(yè)和智慧城市領(lǐng)域的合作體系，共同探索出國際智慧產(chǎn)業(yè)新城的創(chuàng)新性綜合解決方案；與吉林大學(xué)搭建平臺促進(jìn)智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化；與北京第二外國語學(xué)院探討設(shè)立“國家文化貿(mào)易學(xué)術(shù)研究平臺固安研究院”，推動文化產(chǎn)業(yè)國際創(chuàng)新合作等等。

華夏幸福稱，將以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心，堅持增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)體系，打造產(chǎn)業(yè)“護(hù)城河”。并扎根實體經(jīng)濟(jì)，以科技創(chuàng)新為引領(lǐng)，以資本驅(qū)動為引擎，圍繞先進(jìn)制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，打通創(chuàng)新鏈條，提升產(chǎn)業(yè)承載能力，不斷尋求創(chuàng)新集聚培育的新突破，使產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力始終保持業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平，不斷鞏固具有華夏幸福特色的產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢。

翻看年報詳細(xì)披露發(fā)現(xiàn)，華夏幸福產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)也頗具特色。

在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，建設(shè)特色小鎮(zhèn)被視為破解經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化和動能轉(zhuǎn)換問題、推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要平臺，同時也是破解城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)問題的“鑰匙”，將成為深入推動新型城鎮(zhèn)化的重要抓手。

華夏幸福憑借在產(chǎn)業(yè)新城領(lǐng)域16年深耕所積累的開發(fā)和運營經(jīng)驗，整合優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)資源和強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力、城市發(fā)展能力，聚焦科技智造、現(xiàn)代服務(wù)、文化旅游等產(chǎn)業(yè)主題，打造特色產(chǎn)業(yè)鮮明、人文氣息濃厚、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、兼具旅游與社區(qū)功能的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)發(fā)展平臺，“做實一個產(chǎn)業(yè)，締造一種風(fēng)情，高品質(zhì)可持續(xù)運營”。目前，大廠影視小鎮(zhèn)、香河機(jī)器人小鎮(zhèn)等一系列產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，初具規(guī)模并廣受認(rèn)可。