最近，市場一直關(guān)注美聯(lián)儲(chǔ)加息會(huì)給樓市帶來什么影響。王荔玨攝

最近市場上傳出恒生銀行“首套房貸上浮40%”的消息，驚到了不少買房者。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前恒生銀行只做港幣的房貸業(yè)務(wù)，只針對有香港特別行政區(qū)身份證和回鄉(xiāng)證的人士發(fā)放房貸。雖然個(gè)別銀行“上浮40%”的影響面不大，但整體來說，房貸利率確實(shí)呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢。今年2月，廣州的工、農(nóng)、建、中四大行宣布，首套普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請利率上浮10%， 二套房貸調(diào)整為上浮15%。近日，《家天下》記者以購房者的身份到廣州各大銀行咨詢房貸利率情況，發(fā)現(xiàn)不少銀行在此前的基礎(chǔ)上還有所上浮。

北京時(shí)間3月22日凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)宣布2018年第一次加息，加息25個(gè)基點(diǎn)至1.50%~1.75%區(qū)間，維持年內(nèi)加息3次預(yù)期不變，但預(yù)計(jì)會(huì)在2019~2020年有更大幅度加息。業(yè)內(nèi)人士表示，順應(yīng)全球貨幣政策正常化將是趨勢，在不排除中國基準(zhǔn)利率調(diào)整可能的情況下，房貸利率仍有上浮可能，尤其是二套房貸利率，上漲幅度可能更大。

市場一直關(guān)注美聯(lián)儲(chǔ)加息會(huì)帶來怎樣的影響，包括中國會(huì)不會(huì)跟隨加息。雖然中國央行沒有上調(diào)基礎(chǔ)利率，但回顧一下可以發(fā)現(xiàn)，央行在2017年三次上調(diào)公開市場利率，其中兩次發(fā)生在美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息當(dāng)天。而3月22日，央行也進(jìn)行了上調(diào)公開市場7天逆回購中標(biāo)利率至2.55%的操作，此前為2.50%，為去年12月以來首次。接替周小川擔(dān)任央行行長的易綱在全國“兩會(huì)”記者會(huì)表示，“中國的貨幣政策主要是依據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和金融形勢，我們要進(jìn)行綜合考量。”

央行在《2017年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中，對上調(diào)公開市場利率的原因分析認(rèn)為，公開市場操作利率小幅上行可適度收窄其與貨幣市場利率的利差，有助于修復(fù)市場扭曲，理順貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，客觀上也有利于市場主體形成合理的利率預(yù)期，避免金融機(jī)構(gòu)過度加杠桿和擴(kuò)張廣義信貸。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，順應(yīng)全球貨幣政策正?；瘜⑹勤厔?，目前來看中國采用調(diào)整OMO（公開市場操作）利率的新加息方式取代調(diào)整存貸款基準(zhǔn)利率的舊加息，當(dāng)然也不排除基準(zhǔn)利率跟隨調(diào)整的可能。

　　趨勢：房貸持續(xù)收緊

從樓市來看，房貸收緊仍是當(dāng)前主流。記者近日對廣州各大銀行的房貸利率進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，上浮趨勢仍在持續(xù)。有銀行工作人員對記者表示，目前首套房貸利率在基礎(chǔ)利率上要上浮20%，和二套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)一樣，更直言要想利率上浮少一點(diǎn)，只能去找四大行，以往銀行的重要理財(cái)客戶可以享受一些利率優(yōu)惠，現(xiàn)在也完全沒有了。從額度和放款速度來看，顯然二手房受到的影響更大。不少銀行表示，如果買一手房貸款，主要看合作的開發(fā)商，問題一般不大，而二手房則要視銀行的貸款額度而定。一些銀行對重要客戶的放款速度要稍稍快一些，大部分都要兩個(gè)月以上，有工作人員表示，一季度一般額度相對寬松，進(jìn)入二季度就不確定了。

據(jù)融360的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年2月份全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比上升0.55%，同比上升22.15%，利率上漲依然是主流，只不過上漲幅度少了許多。而今年2月廣州首套房貸款平均利率為5.37%，排在全國首套房貸利率最低城市的第七位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按目前利率水平，以及考慮到美聯(lián)儲(chǔ)加息節(jié)奏加快，預(yù)計(jì)2018年首套房貸利率還會(huì)繼續(xù)攀升，因?yàn)檫B銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率都超過5%，銀行給購房者發(fā)放4.9%或以下的房貸利率，變成了虧本買賣。而二套房貸利率的上浮空間可能更大。

　　政策：支持新市民購房

不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，對房貸利率上漲的態(tài)勢不要過于擔(dān)心。據(jù)央行表態(tài)，仍是支持合理的購房需求，中國人民銀行副行長潘功勝在十三屆全國人大一次會(huì)議記者會(huì)上表示，“的確房貸利率是略有上升，但大家從稍微長一點(diǎn)的周期來看，它仍然處于比較低的水平。商業(yè)銀行對住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià)，擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。在這方面，人民銀行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。”

　　恒生銀行回應(yīng) 首套房貸“上浮40%”傳聞　　

　　人民幣房貸業(yè)務(wù)已暫停

　　港人買內(nèi)地樓可用港幣貸款

一位在天河牛奶廠板塊某樓盤購房的人士告訴記者，他去年購房，等網(wǎng)簽等了差不多一年，當(dāng)時(shí)“同貸書”批的是基準(zhǔn)利率上浮5%，但是拖了一年，最近通知他去網(wǎng)簽，此時(shí)房貸利率已需上浮10%，算下來利息總支出提高了10多萬元。最近市場更傳出恒生銀行“首套房貸上浮40%”的消息，引起市場廣泛關(guān)注。

上周，記者調(diào)查了恒生銀行的房貸政策。據(jù)恒生銀行房貸部人士介紹，該行的房貸人民幣業(yè)務(wù)在今年春節(jié)前后已停止，但他對“上浮40%”的情況不置可否，只是表示，這個(gè)上浮幅度同業(yè)也有出現(xiàn)，不僅僅是恒生銀行。目前恒生銀行只做港幣的房貸業(yè)務(wù)，只針對有香港特別行政區(qū)身份證和回鄉(xiāng)證的人士。這位人士解釋，只要符合港幣房貸資格的人士具備購房資格，他們可以發(fā)放等額的人民幣貸款，對貸款本金，要求至少在50萬元人民幣以上，按照放貸當(dāng)日的外匯牌價(jià)匯率，向業(yè)主發(fā)放人民幣貸款。恒生銀行的港幣房貸業(yè)務(wù)，5年以上貸款利率為4.3%，比其他銀行普遍執(zhí)行的人民幣房貸利率5.39%~6.86%要低得多。

若匯率保持目前的水平，同一筆貸款，申請港元貸款的月供比人民幣貸款的月供節(jié)省1300~3000元。據(jù)了解，目前境外人士如果在廣州無房，提供一年以上的工作證明或?qū)W習(xí)證明原件蓋公章 ，即可在廣州購房。