聚焦·房企新動(dòng)向

■本報(bào)記者 王麗新

富力地產(chǎn)首次提出了3000億元銷(xiāo)售目標(biāo)的三年計(jì)劃，意圖從2017年協(xié)議銷(xiāo)售額818億元上升至2020年的3000億元。擴(kuò)張的砝碼是，已手握超過(guò)6170億元的可售貨值。

昨日，富力地產(chǎn)公布2017年年度業(yè)績(jī)，報(bào)告期內(nèi)凈利潤(rùn)大幅增加204%至214.2億元；集團(tuán)全年毛利率由2016年的28.3%上升至2017年的35.4%；集團(tuán)權(quán)益協(xié)議銷(xiāo)售總額按年增長(zhǎng)35%至818.6億元。

值得注意的是，上述214億元的凈利潤(rùn)中，由于2017年收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店的原因，富力在報(bào)表中計(jì)入收購(gòu)收益131億元。富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉稱(chēng)，若撇除收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店的一次性收益，稅后利潤(rùn)為81.5億元。

問(wèn)及目前回A進(jìn)度，李思廉稱(chēng)，目前排名已從原先的50多名退至70多名。“我們和萬(wàn)達(dá)兩家一直在排，這與國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控有關(guān)，所以我們也沒(méi)辦法，只能等。”

　喊出3000億元銷(xiāo)售目標(biāo)

富力地產(chǎn)每年在業(yè)績(jī)會(huì)上都會(huì)公布年度銷(xiāo)售任務(wù)。然而，過(guò)去幾年，富力兌現(xiàn)較難。

3月19日，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)助理陳志濠表示，2018年的銷(xiāo)售目標(biāo)較2017年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)60%，達(dá)1300億元。陳志濠還宣布，富力2020年的銷(xiāo)售目標(biāo)是3000億元，3年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)54%。

李思廉此次高調(diào)喊出“3000億元計(jì)劃”，源于手握大量可售資源，尤其是2017年擴(kuò)充了大量土地儲(chǔ)備。富力方面表示，2017年，富力購(gòu)入合共權(quán)益可售面積1811萬(wàn)平方米，將為集團(tuán)帶來(lái)多達(dá)2560億元的新增可銷(xiāo)售資源。通過(guò)確保當(dāng)下的土地儲(chǔ)備，集團(tuán)可確保未來(lái)物業(yè)銷(xiāo)售，即使整體房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)周期性波動(dòng)，仍可實(shí)現(xiàn)超出市場(chǎng)平均水平的盈利。

事實(shí)上，2017年，17家房企銷(xiāo)售規(guī)模進(jìn)入了“千億元陣營(yíng)”。規(guī)模大躍進(jìn)之下，“跟投體制”可謂立下“大功”。對(duì)此，李思廉表示，公司目前也有考慮實(shí)施跟投計(jì)劃，并且已經(jīng)拿出個(gè)別穩(wěn)定的項(xiàng)目試驗(yàn)，鼓勵(lì)大家跟投。他又稱(chēng)，跟投主要是讓大家有錢(qián)賺，但沒(méi)有硬性要求，沒(méi)有必要“綁死”。

　借貸成本預(yù)計(jì)會(huì)上升

眾所周知，2017年，富力花了大筆資金拿地和買(mǎi)酒店資產(chǎn)。鑒于此，在融資方面，富力可謂多方籌措。

富力表示，2017年，富力集團(tuán)通過(guò)發(fā)行美元計(jì)價(jià)優(yōu)先票據(jù)、銀團(tuán)融資貸款及商業(yè)貸款，獲得超過(guò)20億美元的離岸融資，并發(fā)行由中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)批準(zhǔn)的20億元中期票據(jù)。

此外，為滿(mǎn)足未來(lái)資金需求，富力集團(tuán)取得超過(guò)1200億元尚未動(dòng)用的授信額度。受惠于較低的利率環(huán)境及集團(tuán)信用度的提升，于2017年內(nèi)集團(tuán)成功將利率成本由2015年的每年7.83%大幅削減至每年5.12%。

富力表示，將繼續(xù)尋求新融資機(jī)會(huì)，拓寬國(guó)內(nèi)外的融資渠道，以確保在金融市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)保持財(cái)務(wù)靈活性。

但李思廉稱(chēng)，2018年市場(chǎng)整體的利率還是往上走，估計(jì)總的借貸成本會(huì)上升。