近日，由綠城房地產(chǎn)集團有限公司同時申報的公開發(fā)行和非公開發(fā)行住房租賃專項公司債券分別獲得上交所預(yù)審核通過和無異議函，這意味著綠城集團打開了住房租賃融資渠道。

事實上，類REITs產(chǎn)品和專項公司債等融資渠道的拓寬，正在打通長租公寓的資金掣肘。2017年年末以來，多家房企拋出了以運營和擴張長租公寓為目的的融資計劃。

據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計顯示，自2017年10月11日國內(nèi)首單長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭輝、龍湖、石榴集團和綠城等房企紛紛介入，7家企業(yè)總計473億元的融資計劃獲批。截至3月19日，部分房企已經(jīng)完成了部分融資額度的發(fā)行工作。

據(jù)《證券日報》記者了解，在綠城此次申報的40億元債券中，公募專項債發(fā)行規(guī)模為15億元，主體和債項評級均為AAA；私募專項債發(fā)行規(guī)模為25億元。

對于公募債券募集資金的主要用途，綠城表示，將用于公司北京石景山五里坨、杭州蕭山朝陽、杭州富陽銀湖等一、二線城市的6個住房租賃項目，涉及租賃住房產(chǎn)權(quán)面積14.4萬平方米，預(yù)計建設(shè)1226間租賃住房。

綠城方面表示，2017年以來，綠城通過反周期投資、密集補倉、優(yōu)化結(jié)構(gòu)，進一步優(yōu)化優(yōu)質(zhì)項目儲備。僅2017年第四季度，便先后在北京、上海、杭州、寧波、成都、濟南、南通等7座一、二線核心城市接連獲得15幅優(yōu)質(zhì)地塊。上述住房租賃地塊便是在此期間取得。

其中，對于地處核心城市核心地段的項目，綠城計劃將租賃住房定位于20歲-35歲的年輕白領(lǐng)，并且在產(chǎn)品上嚴格按照可售商品房的品質(zhì)標準，加快樹立租賃住房的品質(zhì)標桿。部分市郊自持物業(yè)，將充分與綠城頤養(yǎng)等配套產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，考慮規(guī)劃為與住宅物業(yè)相配套的出租型養(yǎng)老公寓。

綠城表示，此次上交所及時推出這一住房租賃專項債，為企業(yè)降低融資成本，破解自持難題，開展住房租賃業(yè)務(wù)提供了及時有效的資金保障，也為國家租賃型物業(yè)的市場培育與長足發(fā)展探索出新路子。

在住房租賃方面，除了此次計劃發(fā)行的住房租賃專項公司債券之外，綠城還與中國銀行總行、建設(shè)銀行浙江省分行等金融機構(gòu)簽署住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，開展多渠道融資工作，為綠城更廣泛地參與租賃住房建設(shè)和運營奠定基礎(chǔ)。

此外，綠城也立足于住房租賃業(yè)務(wù)的長續(xù)發(fā)展，積極構(gòu)建綠城長租公寓的品牌譜系。而綠城資產(chǎn)集團作為綠城內(nèi)部的金融服務(wù)平臺，也將為租賃住房的后續(xù)資產(chǎn)證券化、運營保障等保駕護航。

有業(yè)內(nèi)人士稱，在國家大力推進租賃住房建設(shè)的政策導向之下，未來加入發(fā)行長租公寓融資產(chǎn)品的企業(yè)會越來越多，總體規(guī)模會逐漸加大。