本報(bào)訊（記者 李澤偉）市政府日前出臺(tái)《老舊小區(qū)綜合整治工作方案（2018-2020年）》，提出1990年以前建成、尚未完成抗震節(jié)能改造的小區(qū)，1990年以后建成、住宅樓房性能或節(jié)能效果未達(dá)到民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)50%的小區(qū)，以及經(jīng)鑒定部分住宅樓房已成為危房且沒有責(zé)任單位承擔(dān)改造工作的小區(qū)優(yōu)先實(shí)施整治，改造方式既包括基礎(chǔ)類改造，還包括根據(jù)居民意愿確定的自選類改造，比如補(bǔ)建停車位、增設(shè)電梯等項(xiàng)目。

《方案》提出，優(yōu)先實(shí)施整治的小區(qū)包括：1990年以前建成、尚未完成抗震節(jié)能改造的小區(qū)，1990年以后建成、住宅樓房性能或節(jié)能效果未達(dá)到民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)50%的小區(qū)，以及經(jīng)鑒定部分住宅樓房已成為危房且沒有責(zé)任單位承擔(dān)改造工作的小區(qū)。整治范圍還包括“十二五”期間已完成抗震節(jié)能改造，但基礎(chǔ)設(shè)施、基本功能仍存在不足，或物業(yè)管理不完善的小區(qū)。

老舊小區(qū)綜合整治主要實(shí)施“六治七補(bǔ)三規(guī)范”，即：治危房、治違法建設(shè)、治開墻打洞、治群租、治地下空間違規(guī)使用、治亂搭架空線，補(bǔ)抗震節(jié)能、補(bǔ)市政基礎(chǔ)設(shè)施、補(bǔ)居民上下樓設(shè)施、補(bǔ)停車設(shè)施、補(bǔ)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、補(bǔ)小區(qū)治理體系、補(bǔ)小區(qū)信息化應(yīng)用能力，規(guī)范小區(qū)自治管理、規(guī)范物業(yè)管理、規(guī)范地下空間利用。

具體整治內(nèi)容采用菜單式，分為基礎(chǔ)類和自選類?；A(chǔ)類是必須改造整治的內(nèi)容，自選類是在已實(shí)施基礎(chǔ)類改造整治的前提下，根據(jù)居民意愿確定的改造內(nèi)容。樓本體的基礎(chǔ)類改造包括拆除違法建設(shè)、整治開墻打洞、清理群租房、地下空間治理等12項(xiàng)，自選類改造包括多層住宅樓房增設(shè)上下樓電梯、屋頂美化等5項(xiàng)，小區(qū)公共區(qū)域基礎(chǔ)類改造內(nèi)容包括拆除違法建設(shè)、綠化補(bǔ)建等12項(xiàng)，自選類改造包括補(bǔ)建停車位及電動(dòng)汽車充電設(shè)施等3項(xiàng)目。

《方案》提出，各區(qū)政府要組織街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）建立健全政府主導(dǎo)、居民自治、社會(huì)力量協(xié)同的小區(qū)治理體系。通過業(yè)主認(rèn)可的方式成立業(yè)主委員會(huì)、小區(qū)議事協(xié)調(diào)委員會(huì)等組織，確定綜合整治菜單、小區(qū)管理模式、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。暫時(shí)沒有條件實(shí)施物業(yè)管理的老舊小區(qū)，應(yīng)實(shí)行準(zhǔn)物業(yè)管理，在清掃保潔、安保巡查、維修養(yǎng)護(hù)、垃圾分類等方面予以規(guī)范。