■本報記者 王麗新

動輒投資上千億元的“運(yùn)動會”，籌辦賽事只是一個城市眾多名片的一張。印好這張名片的背后，城市建設(shè)速度和GDP加速快跑是“運(yùn)動會”競賽后的真正獎牌。地產(chǎn)商是外圍參賽的“運(yùn)動員”。

從第一個配建全運(yùn)村的濟(jì)南全運(yùn)會開始，綠城集團(tuán)就站上了這條賽道的內(nèi)道4-5號位，絕佳位置的起跑點(diǎn)擊退了一眾競爭者，讓綠城成為歷屆全運(yùn)會全運(yùn)村的“合作專業(yè)戶”。

在西安之前，此前的三座全運(yùn)村都是綠城建設(shè)的，“賽事全套服務(wù)”經(jīng)驗和賽后帶動城市住宅升級能力，其他開發(fā)商少有。運(yùn)動和城市的關(guān)系，綠城對“運(yùn)動”的執(zhí)著和“全運(yùn)情結(jié)”，讓其獨(dú)特的全運(yùn)村模式不靠企業(yè)盈利衡量，多方獲益使其成為可復(fù)制的體育IP，業(yè)內(nèi)如是評價。

斥90億元建西安全運(yùn)村

濟(jì)南全運(yùn)村是綠城建的第一個全運(yùn)村，綠城中國董事會聯(lián)席主席宋衛(wèi)平當(dāng)時力主投資。彼時，山東省將這一重要工程交給了海爾集團(tuán)。由于時間緊，任務(wù)重，當(dāng)時海爾地產(chǎn)的掌舵人盧鏗找到了宋衛(wèi)平合作。

據(jù)當(dāng)時綠城主導(dǎo)項目工程建設(shè)的人士向《證券日報》記者透露，綠城所持股份不及海爾高，但卻主導(dǎo)操盤，海爾集團(tuán)給予了很大財務(wù)支持。而宋衛(wèi)平則調(diào)全集團(tuán)優(yōu)質(zhì)力量全力支持濟(jì)南全運(yùn)村建設(shè)。

全運(yùn)會結(jié)束后，濟(jì)南的城市建設(shè)速度比原計劃快了5年以上，濟(jì)南房地產(chǎn)市場第一次知道了住宅小區(qū)綠化可以像花園一樣造，該區(qū)域房產(chǎn)的溢價空間也水漲船高。自此之后，宋衛(wèi)平表示，“要積極參與全運(yùn)村的建設(shè)。”經(jīng)歷了沈陽全運(yùn)村和天津全運(yùn)村之后，西安全運(yùn)村成為綠城第四個全運(yùn)項目。

2017年5月26日，綠城中國與西安陸港集團(tuán)、西安國際港務(wù)區(qū)管委會就西安全運(yùn)村、全運(yùn)湖和西安灞河岸線（全運(yùn)段）三個項目簽署了合作協(xié)議。彼時，綠城集團(tuán)與陸港集團(tuán)已聯(lián)合成立了一家平臺公司，綠城將持股51%，西安陸港集團(tuán)持股49%。

回溯西安政府選擇綠城合作之初，《證券日報》記者獲悉，當(dāng)?shù)劁N售額第二的全國性房企曾力爭參與全運(yùn)村項目。但鑒于全運(yùn)村運(yùn)營經(jīng)驗和精裝修品質(zhì)保障等各種綜合因素，西安國際陸港文化體育產(chǎn)業(yè)有限公司總經(jīng)理張相瑜向《證券日報》記者表示，多次對接之后，仍選擇與綠城達(dá)成了合作。

據(jù)記者了解，綠城與西安陸港集團(tuán)合作建設(shè)的西安全運(yùn)村項目占地約1000畝，建設(shè)內(nèi)容涵蓋運(yùn)動員村、媒體村、技術(shù)官員村、公寓式住宅、賽事指揮中心、醫(yī)療中心等，是2021年第十四屆全運(yùn)會主場館——西安體育中心的配套項目。

在達(dá)成合作之初，綠城集團(tuán)總裁、綠城管理集團(tuán)董事長曹舟南就曾向《證券日報》記者表示，西安全運(yùn)村將按照綠色小鎮(zhèn)、體育小鎮(zhèn)的概念來打造，希望能將西安全運(yùn)村打造成“全民運(yùn)動綠色小鎮(zhèn)”。

“西安全運(yùn)村是大盤開發(fā)，總體規(guī)劃建筑面積約達(dá)200萬平方米。”綠城房產(chǎn)集團(tuán)西安公司總經(jīng)理高曉東接受《證券日報》采訪時表示，綠城將投資90億元建設(shè)西安全運(yùn)村，目前一期已經(jīng)開工，項目開發(fā)正按計劃順利推進(jìn)。

重倉西安樓市

更重要的是，西安將成為綠城重倉投資城市。

西安全運(yùn)村是除了綠城管理旗下的代建項目之外，綠城在西安拿下的第一個項目。作為綠城房產(chǎn)品牌在西安樓市的第一次釋放，曹舟南曾表示，即使微利也要高規(guī)格交付。但依照綠城以往操盤全運(yùn)村的邏輯來看，后期住宅銷售溢價空間都相對較高。

“西安全運(yùn)村銷售型住宅主要對標(biāo)‘剛改’和‘首改’需求，產(chǎn)品業(yè)態(tài)多樣化。”西安全運(yùn)村營銷負(fù)責(zé)人陸明向本報記者直言，西安已經(jīng)進(jìn)入品質(zhì)房開發(fā)建設(shè)時代，改善型需求將集中爆發(fā)。從此前綠城管理代建的項目銷售情況來看，開盤一個月即全部消化掉了。全運(yùn)村若能做得好，很可能在全運(yùn)會召開之前財務(wù)指標(biāo)就會回正。

體育IP產(chǎn)品再下一城之后，綠城謀求的是西安營商環(huán)境改變后，房地產(chǎn)市場整體能夠彈升。張相瑜稱，西安目前定下的GDP目標(biāo)是2020年總體超過萬億元。在此目標(biāo)之下，西安正力爭從各種渠道爭搶人才，人口紅利將推動城市發(fā)展。

“與同等城市相比，西安房價屬于低洼區(qū)。”高曉東表示，2017年，西安商品房成交額約為1600億元，2018年前兩個月，商品房消化周期已經(jīng)縮減到10.3個月左右。人口紅利將為西安的增量市場帶來大量需求。未來三年之內(nèi)，綠城將依照市場情況，預(yù)計投資規(guī)模將達(dá)到1000億元。