■本報記者 王 崢

去年剛剛沖入“千億軍團(tuán)”的旭輝，將2018年的銷售目標(biāo)定在了1400億元。顯然，對于力爭進(jìn)入行業(yè)前八的旭輝來說，這一數(shù)據(jù)略顯保守。畢竟，在去年調(diào)控頻出的情況下，公司的銷售業(yè)績增幅接近100%，而在去年補充大量項目儲備后，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計，隨著可售貨源的提升，旭輝今年的銷售增速仍將保持較快的增長。

旭輝總裁林峰也向《證券日報》記者透露，公司全年可銷售資源超過2500億元，如果有合適的機(jī)會，會根據(jù)市場的情況來進(jìn)行目標(biāo)的微調(diào)。

對此，有行業(yè)分析人士指出，2017年旭輝最初的年度目標(biāo)為650億元，最終實現(xiàn)1040億元，較年初目標(biāo)高出六成。不過在調(diào)控政策持續(xù)收緊的當(dāng)下，確實也需要對市場持更加謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　拿地不少于700億元

近日，旭輝公布了其2017年財報，全年確認(rèn)收入達(dá)318.2億元，同比增長43%，凈利潤48.3億元，同比增長72%；全年派發(fā)股息18.9分/股，同比增長35%。同時，公司實現(xiàn)合同銷售金額1040億元，同比增加96%；全年合同銷售面積629萬平方米，同比增加116%；持有現(xiàn)金近300億元。

對此，花旗表示，相信旭輝將繼續(xù)成為行業(yè)中受歡迎的公司，因其業(yè)績表現(xiàn)不俗，持續(xù)獲重新評級，準(zhǔn)備成為一線地產(chǎn)商，實現(xiàn)五年銷售目標(biāo)(2022年達(dá)到3000億元)。

此外，包括大摩、交銀國際、安信國際等多家機(jī)構(gòu)投行也給予了旭輝增持評級。安信國際表示，旭輝全國縱深布局的思維和權(quán)益杠桿的合理，使得公司在越過千億元級門檻后依舊可保持充足動能。

土地方面，林峰透露，旭輝2017年新進(jìn)入城市18個，完成全國布局超過40城，全年新斬獲78幅地塊，新增項目總建筑面積超過1320萬平方米，同比增長104%，基本上完成了在環(huán)渤海、長三角、中西部和華南的總體布局。“目前旭輝的土儲共計5100萬平方米，貨值高達(dá)7000億元，基本能滿足旭輝未來兩年多的發(fā)展”。

旭輝董事長林中則表示，雖然去年拿地不少，但要成為跨越周期的大房企，旭輝仍然存在土儲不足的問題，“去年我們拿地花了452億元，2018年大概不會低于銷售額的50%。如果市場有很好的機(jī)會，我們的現(xiàn)金流又覆蓋得住，那就拿多一點”。這也意味著，旭輝2018年在土地市場上的支出不會少于700億元”。

由于去年公司加大了項目收購力度，2017年底公司債務(wù)總額（計入永續(xù)債）達(dá)到511億元，但通過發(fā)行低息外債，提前贖回美元高息票據(jù)等手段，旭輝去年進(jìn)一步優(yōu)化了債務(wù)結(jié)構(gòu)，即便將永續(xù)債部分計入債權(quán)，公司的凈負(fù)債比率仍保持在70%。

伴隨著債務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，旭輝平均的融資成本也穩(wěn)步下降，2017年的平均融資成本僅為5.2%。“旭輝內(nèi)部關(guān)于負(fù)債率一直是追求比較穩(wěn)健的，95%是紅線，85%是警戒線，公司基本在60%-70%左右，離警戒線和紅線差距還是非常遠(yuǎn)。”林中表示。

　“房地產(chǎn)+”戰(zhàn)略

值得關(guān)注的是，步入千億元級的旭輝也同步啟動了“房地產(chǎn)+”戰(zhàn)略。林中表示，“有不俗的企業(yè)實力做背書，在明晰的發(fā)展戰(zhàn)略指導(dǎo)和高效的企業(yè)執(zhí)行加持下，旭輝‘房地產(chǎn)+’業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，2017年在物業(yè)管理、長租公寓領(lǐng)域均取得豐碩成果。”

據(jù)林峰透露，目前旭輝的長租公寓已經(jīng)在16個城市布局了超過2萬多套，今年則計劃做到6萬套的管理規(guī)模。

事實上，隨著旭輝領(lǐng)寓成功發(fā)行首單民企“儲架式”長租公寓REITs產(chǎn)品，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，率先“嘗鮮”的旭輝，在長租公寓領(lǐng)域很可能成為未來的領(lǐng)軍企業(yè)之一。

此外，2017年7月份，旭輝通過配股，共集資超過24.2億港元，并成功引入平安人壽成為公司戰(zhàn)略投資者。交易完成后，平安將持有旭輝約9.9%的股份，成為公司的第二大股東，雙方也將在房地產(chǎn)開發(fā)、授信與業(yè)務(wù)創(chuàng)新方面開展全方位的戰(zhàn)略合作。

而據(jù)《證券日報》記者了解，旭輝在與其他企業(yè)的合作上心得頗多，很多項目均是合作開發(fā)，這一點從其權(quán)益銷售金額上也可以看出。

不過，林中表示，“關(guān)于權(quán)益的問題，在市場土地有機(jī)會、地價還是比較便宜的時候，我們還是希望進(jìn)一步增加我們的權(quán)益。我們短期的計劃，就是新增項目的權(quán)益在60%”。

“隨著公司在項目權(quán)益占比中的提升，歸屬股東的凈利也會加速增長。”上述分析師指出。