三宗“只租不售”宅地全被人才安居集團(tuán)拿下，至此深圳出讓的4宗租賃自持宅地已全部入其囊中，樓面價(jià)最低的不到5000元/平方米

2月1日下午3時(shí)許，2018年深圳宅地第一拍拉開帷幕，3宗“只租不售”宅地與1宗5年限售宅地一起登場(chǎng)。其中，最受關(guān)注的5年限售地塊由中海地產(chǎn)集團(tuán)以12.545億元競(jìng)得，樓面價(jià)為25493元/平方米，剩下三塊“只租不售”地塊被深圳市人才安居集團(tuán)統(tǒng)統(tǒng)拿下。

現(xiàn)場(chǎng)35家房企參與競(jìng)拍

下午3時(shí)許，土地競(jìng)拍正式開始。深圳土拍市場(chǎng)洋溢著久違了的熱鬧氣氛。記者在土拍現(xiàn)場(chǎng)看到，競(jìng)買席入座率較高，萬科、金地、招商、碧桂園、中糧、中海、華僑城等35家房企參加本次拍賣。

龍崗平湖G05425-1027宗地、龍崗寶龍G02405-0007宗地、坪山G13302-8025宗地等3宗“只租不售”地塊，先后被深圳市人才安居集團(tuán)在較短的時(shí)間內(nèi)拿下，出讓價(jià)依次為3.25億元、5.86億元、2.07億元。

最后壓軸出場(chǎng)的坪山G13302-8024宗地，是本次土拍唯一建成后商品房可供出售的住宅用地，雖然有限售5年的條件，依然吸引了24家房企參與爭(zhēng)奪。記者看到，金科首先報(bào)價(jià)，直接就喊到了最高限價(jià)12.545億元。競(jìng)價(jià)幅度是1000平方米遞增，到17000平方米后，僅剩中海和建發(fā)兩家競(jìng)爭(zhēng)。最終，中海以總價(jià)12.545億元拿下，樓面價(jià)14537元/平方米。人才住房競(jìng)得面積21800平方米，加上原規(guī)定需配建人才住房15290平方米，扣除后可售部分樓面價(jià)為25493元/平方米。

觀點(diǎn)調(diào)控力度仍將持續(xù)

2月1日下午5時(shí)許，深圳市土地房產(chǎn)交易中心正式對(duì)外公布4宗地的出讓結(jié)果。上述4宗地均采用“單限雙競(jìng)”的方式，即：限成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)和人才住房面積。4宗出讓地塊全部為二類居住用地，總建面超過25萬平方米，使用年期均為70年。其中，坪山“只租不售”宅地和5年限售地在一起，地處坪山區(qū)金牛東路與創(chuàng)景路交匯處，距離坪山中心區(qū)大約四、五公里。自2017年11月深圳出讓第一宗“只租不售”地塊以來，深圳共出讓了4宗租賃自持宅地，全都由深圳市人才安居集團(tuán)拿下，樓面價(jià)最低的還不到5000元/平方米。

“普通商品住宅取得房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓這一條款在深圳并非首次出現(xiàn)”，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，2016年11月成交的宅地即規(guī)定購房者取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，而這種情況在2018年首宗非自持地塊出讓時(shí)出現(xiàn)，意味著新的一年里，深圳的調(diào)控力度還將持續(xù)。

租賃市場(chǎng)的建設(shè)發(fā)展，中短期內(nèi)將主要體現(xiàn)在擴(kuò)大供應(yīng)和配套規(guī)范這兩個(gè)層面，據(jù)深圳去年10月出臺(tái)的租賃政策，在出讓住房用地時(shí)設(shè)置自持租賃住房比例，合理推出100%自持用地，尤其對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊加大供應(yīng)，是具體操作措施之一。何倩茹表示，自持租賃用地、限售用地等推地模式，雖不能從根本上改變深圳樓市中商品房的供求關(guān)系，不過，可以看到政府加強(qiáng)源頭調(diào)控，以滿足多層次住房需求，同時(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格的決心。