“分層賣房”實為制造熱銷假象？

南京云樹公館樓盤領(lǐng)證后涉嫌捂盤

開發(fā)商領(lǐng)到了預(yù)售許可證，卻沒有按照規(guī)定將所有房源一次性推售，而是根據(jù)銷售需要分層多次開盤，人為制造熱銷假象。連日來，揚(yáng)子晚報96096新聞熱線接到南京多名購房者的投訴，稱位于南部新城的樓盤云樹公館存在類似的“捂盤”行為。

　　記者調(diào)查>>>

　　領(lǐng)證近兩個月，還有10層樓沒開售

針對市民投訴的情況，記者首先查詢了“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”。公開信息顯示，云樹公館(領(lǐng)證名為“瀚瑞中心”)在2017年11月17日領(lǐng)取了2幢、3幢兩棟樓的《商品房預(yù)售許可證》，入網(wǎng)房源總套數(shù)共1051套。截至1月4日12時，云樹公館這兩棟樓共認(rèn)購180套，成交281套，還有590套房源處于可售狀態(tài)。

隨后，記者來到云樹公館位于白下路的展廳。據(jù)銷售人員介紹，云樹公館是去年11月19日開盤的，推出了戶型面積為32m2、50㎡、70㎡的精裝挑高公寓。緊接著，銷售人員熱情地向記者推銷起他們的“雙鑰匙”戶型，主力戶型50平方米能做成四房兩廳兩衛(wèi)，而且是“上下空間獨立、一證兩套、雙份月租”。銷售人員還得意地向記者表示，這種戶型很搶手，“開盤當(dāng)天就賣掉了400多套，現(xiàn)在只剩下一些高樓層的了。”

奇怪的是，在云樹公館展廳現(xiàn)場公示的銷售表上，記者并沒有看到已經(jīng)領(lǐng)證的2號樓和3號樓所有房源的公示，其中2號樓是從4層開始公示的，3號樓缺少的樓層更多，從1層到12層都不見蹤影。“怎么沒有低樓層的房源？”面對記者的質(zhì)疑，銷售人員表示，2號樓的1—3層是商業(yè)和物業(yè)管理用房，3號樓的1—2層是商鋪，3—12層是平層公寓，這些房源目前都還沒有開盤，想買房只能在已經(jīng)公示的可售房源里選。如果非要買，那就得等了，該銷售員稱，3號樓的3—12層最快也要到今年2月份才能開盤。到時，平層房源的價格還要上漲。

　　主管部門>>>

　　領(lǐng)了證的房源必須一次性公開

早在去年11月就已經(jīng)領(lǐng)到兩棟樓1051套的預(yù)售證，可是一張證上的房源卻要分批開盤，云樹公館葫蘆里究竟賣的啥藥呢？南京樓市一位專業(yè)人士告訴記者，分層多批推盤，可以營造供不應(yīng)求的局面，開1000多套賣出400多套，與開500套賣出400多套相比，顯然后者可以制造出虛假的熱銷場景。如此一來，也有助于開發(fā)商推出后續(xù)房源時順勢漲價。

按照南京房管部門的相關(guān)規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證后的樓盤，必須在10天內(nèi)一次性公開銷售全部房源，云樹公館分層賣房的這一行為，該專業(yè)人士稱已經(jīng)涉嫌嚴(yán)重違規(guī)。對此，南京市房產(chǎn)局商品房管理科的工作人員也向記者表示，只要領(lǐng)到預(yù)售證，就意味著這些房源已經(jīng)達(dá)到預(yù)售條件，開發(fā)商不得以任何方式拒絕對外銷售，否則就是捂盤。

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有涉及“捂盤”的違規(guī)行為，該工作人員建議購房者可直接向南京市房產(chǎn)局綜合執(zhí)法辦公室進(jìn)行反映舉報，相關(guān)部門將會展開調(diào)查和查處。