涉足金融保險(xiǎn)、醫(yī)療養(yǎng)老、教育之后，房企瞄準(zhǔn)的下一個(gè)板塊或許是影視娛樂。繼12月初萬科敲定出資10.5億元，與阿里、華人文化等7家公司成立華人文化基金后，12月24日，龍湖地產(chǎn)宣布與華人文化簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

據(jù)龍湖地產(chǎn)方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雙方將充分利用各自在城市空間營造、商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營、文化產(chǎn)業(yè)投融資等各方面優(yōu)勢(shì)，在商業(yè)運(yùn)營、地產(chǎn)開發(fā)和產(chǎn)城投資等領(lǐng)域開展多層次合作。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，過去房企做商業(yè)項(xiàng)目，自己根據(jù)商業(yè)消費(fèi)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)運(yùn)營，但可能忽視一些商業(yè)消費(fèi)的新業(yè)態(tài)，導(dǎo)致諸多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營出現(xiàn)短板，與文娛公司跨界合作，將豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，增加消費(fèi)黏性。

　　跨界合作突圍

單純依靠住宅開發(fā)去擴(kuò)大銷售規(guī)模的商業(yè)模式，已經(jīng)不適用于后房地產(chǎn)時(shí)代。如今，越來越多的房企意識(shí)到，資產(chǎn)運(yùn)營板塊將是新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)和獲得現(xiàn)金流的重要業(yè)務(wù)。

但對(duì)過去擅長(zhǎng)“拿地-開發(fā)-銷售”商業(yè)模式的開發(fā)商來說，資產(chǎn)運(yùn)營是更為專業(yè)的領(lǐng)域，一旦眾多房企斥重金布局這一領(lǐng)域，想要突圍，就要有自己的特色。這或許是房企與文娛企業(yè)跨界合作的重要因素。

據(jù)悉，華人文化控股集團(tuán)是國內(nèi)的泛文化娛樂產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，擁有打通內(nèi)容、平臺(tái)、技術(shù)和服務(wù)的閉環(huán)系統(tǒng)，從線上到線下，覆蓋影視媒體娛樂、互聯(lián)網(wǎng)、生活方式和消費(fèi)升級(jí)等領(lǐng)域。

據(jù)龍湖方面表示，此次雙方跨界攜手，一方面將基于龍湖集團(tuán)全國范圍內(nèi)大量?jī)?yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的布局，緊扣大文娛和大消費(fèi)主題，在劇場(chǎng)演藝、室內(nèi)主題樂園、虛擬體驗(yàn)及零售、影院等領(lǐng)域，共同引入優(yōu)質(zhì)運(yùn)營平臺(tái)和客戶資源，豐富商業(yè)生態(tài)和客戶體驗(yàn)，打造城市美好生活新名片。

另一方面，圍繞影視文化、傳媒娛樂、互聯(lián)網(wǎng)科技、文旅及教育等文化產(chǎn)業(yè)主題，合作雙方也將聯(lián)合探索城市文化綜合體項(xiàng)目投資、建設(shè)和運(yùn)營。通過強(qiáng)化優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源引入和培育，以產(chǎn)融結(jié)合、產(chǎn)城融合為宗旨，共創(chuàng)城市文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目新模式。

“增加商業(yè)地產(chǎn)的文化旅游概念，實(shí)際上是為了提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利空間。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局下，在項(xiàng)目室內(nèi)打造文化娛樂新概念，更利于增加消費(fèi)黏性。

　龍湖租金收益劍指50億元

據(jù)記者了解，目前，龍湖商業(yè)在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州等城市累計(jì)開業(yè)商場(chǎng)數(shù)量26個(gè)，開業(yè)總面積超260萬平方米，已成功布局西部、環(huán)渤海和長(zhǎng)三角三大板塊。到2020年，旗下開業(yè)商場(chǎng)將超過40個(gè)。龍湖商業(yè)以消費(fèi)者為核心，持續(xù)精進(jìn)運(yùn)營理念，天街也正成為越來越多城市“轉(zhuǎn)念即達(dá)的歡樂入口”。

對(duì)此，克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，目前龍湖在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營上，2016年商業(yè)租金收益20億元，在2020年這一指標(biāo)目標(biāo)直指50億元。2017年1月至今，龍湖已經(jīng)開出了杭州濱江天街、上海寶山天街等5座天街項(xiàng)目。

另據(jù)龍湖集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理李楠此前表示，“2018年將開3座天街、2019年7座天街，到2020年龍湖商業(yè)旗下開業(yè)商場(chǎng)總量將超過40座”。此次龍湖與華人文化的合作，將有利于龍湖地產(chǎn)在商業(yè)運(yùn)營上的圍繞城市和客戶生態(tài)圈進(jìn)一步延展，助力龍湖的商業(yè)運(yùn)營的多方面豐富與發(fā)展。

龍湖方面表示，未來，通過文娛資源、產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和城市空間營造的精準(zhǔn)協(xié)同，龍湖集團(tuán)與華人文化控股集團(tuán)將發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，圍繞城市和客戶生態(tài)圈的進(jìn)一步延展，滿足城市不同空間日益豐富的需求。