全國首個智慧住房租賃平臺再升級，足不出戶就可租房

專業(yè)化住房租賃試點企業(yè)培育正式啟動

租房時代 杭州的步子邁得有點快

在很多人的既有概念里，租房總是與“不穩(wěn)定”劃上等號。房租說漲就漲，房東說不租就不租，似乎只有自己買房，才算是有個真正的家。在杭州，這個觀念在慢慢被改變。

作為常住人口突破900萬的大城市，今年杭州被列入全國首批開展住房租賃試點城市。今年8月，《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》(以下簡稱《工作方案》)正式出臺。明確包括增加租賃住房供應(yīng)、培育住房租賃市場供應(yīng)主體、鼓勵住房租賃消費、加大政策支持力度、加強住房租賃市場監(jiān)管等5個方面的19條工作舉措。臨近歲末，杭州又醞釀了很多大動作：正式啟動專業(yè)化住房租賃試點企業(yè)培育；未來三年杭州還將籌集建設(shè)4萬套臨時租賃住房；多個城區(qū)制定出讓地塊配建公租房計劃……

租房時代，似乎已悄然到來。

　　今年杭州多種渠道增加租賃住房供應(yīng)

未來3年，新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%

一個健康的租賃市場，優(yōu)質(zhì)充足的租賃房源是基礎(chǔ)。在建設(shè)租賃住房，擴(kuò)大租賃房源上，杭州今年大動作不斷：

　　●首宗“只租不售”地塊

10月底，杭州江干區(qū)彭埠單元租賃住房地塊正式出讓。這是杭州首宗“只租不售”地塊，土地年限70年，需要100%自持70年。這種模式在杭州的土地招拍掛中尚屬首次。最終，地塊由杭州市城東新城建設(shè)投資有限公司底價競得，成交樓面價為每平方米5049元，預(yù)計將為市場提供超過1000套只租不售的房源。

這是杭州實踐租售并舉模式的重要一步，也是讓房子從土地供應(yīng)開始全面回歸居住屬性。

　　●4萬套臨時租賃住房

到2020年底籌集建設(shè)4萬套外來務(wù)工人員臨時租賃住房。今年，杭州租賃市場火爆，這與杭州大力推進(jìn)城中村改造工作不無相關(guān)。為有效緩解杭州外來務(wù)工人員租房難問題，確保城中村改造工作順利完成，杭州結(jié)合實際情況，擬定了《關(guān)于加快籌集建設(shè)臨時租賃住房的工作意見》和《關(guān)于加強臨時租賃住房建設(shè)和管理若干問題的通知》?！兑庖姟访鞔_，2018年3月底前，上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)(含杭州之江度假區(qū))、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)完成籌集建設(shè)房源共計4500套，到2020年底，9個城區(qū)將累計籌集建設(shè)房源4萬套。杭州希望通過籌集建設(shè)外來務(wù)工人員臨時租賃住房，讓外來務(wù)工人員“住有所居”。

　　●10%留用地上建設(shè)租賃住房

在今年8月出臺的《工作方案》中，就明確指出探索村集體10%留用地上建設(shè)租賃住房。目前，按照先行先試的原則，近期，濱江區(qū)新生村級留用地項目已開始啟動，同時村級留用地上建設(shè)租賃住房的相關(guān)試點操作辦法正在抓緊研究制定中。

　　●商品住宅出讓用地配建公租房

今年，杭州召開了公租房配建專題會議，進(jìn)一步完善商品住宅出讓用地配建公租房政策，再次明確“主城區(qū)(指上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))商品住宅項目用地配建公共租賃住房比例不低于總建筑面積的10%，蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)配建比例不低于5%。

　　專業(yè)化住房租賃試點企業(yè)培育正式啟動

　　未來3年，1億元資金獎勵扶持住房租賃行業(yè)中的優(yōu)秀企業(yè)

近年來，杭州住房租賃市場規(guī)模逐步擴(kuò)大，每年呈10%左右的速度增長。今年8月杭州出臺的《工作方案》里，就明確要加大住房公積金對租賃住房的支持力度。承租人符合住房公積金租房提取規(guī)定，承租納入住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺管理房屋的，住房公積金提取額度可在現(xiàn)有每人每月1000元的基礎(chǔ)上逐步提高；承租專業(yè)化住房租賃試點企業(yè)房屋的，可參照公共租賃住房承租人提取住房公積金的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。支持住房公積金按月轉(zhuǎn)賬支付房租。

面對這樣一個“巨型蛋糕”，眾多企業(yè)早已紛紛入市希望搶占先機(jī)。其中以長租公寓最為火熱。

12月13日，杭州住保房管部門發(fā)布消息，為貫徹落實《工作方案》有關(guān)選取住房租賃試點企業(yè)的工作要求，將正式啟動專業(yè)化住房租賃試點企業(yè)培育工作。

如何培育？其實在8月出臺的《工作方案》里已經(jīng)有了答案：杭州扶持國有企業(yè)發(fā)展規(guī)模化租賃，充分發(fā)揮國有企業(yè)帶動引領(lǐng)示范作用，支持國有企業(yè)開展規(guī)?；》孔赓U業(yè)務(wù)；對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持；建立住房租賃企業(yè)獎勵專項資金，未來3年，市本級財政安排1億元資金，專項用于獎勵扶持住房租賃行業(yè)中的優(yōu)秀企業(yè)，引導(dǎo)、培育和規(guī)范住房租賃市場健康發(fā)展。

　　確保中介、房東、租客身份的真實性

　　全國首個智慧住房租賃

　　平臺再升級

9月29日，全國首個智慧住房租賃平臺——杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線試運行，成為全國住房租賃市場培育的“先行者”。

杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺通過實名身份驗證以及人臉識別等技術(shù)，確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。同時對掛牌房源實行全方位核驗，確保房源的真實性，通過芝麻信用體系，網(wǎng)上支付多通道在線簽約等，使得租房變得更加方便、快捷。

截至12月14日，租賃平臺累計訪問量超過100萬次，累計掛牌租賃房源45516套，發(fā)布求租信息533條。目前已有不少租客通過平臺成功租到了房子。

12月8日，智慧住房租賃平臺再升級，“杭州租房租賃APP”iOS版正式上線。

現(xiàn)在想租房的你可以登錄杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)進(jìn)入租賃平臺；也可以在手機(jī)上下載安裝“杭州住房租賃”APP進(jìn)入。

所以，在杭州，你現(xiàn)在真的可以點點手機(jī)，安全快速租房啦。