記者李鳳荷

在周星馳電影《食神》中，食神在一開(kāi)始就以雙氧水加水晶膠揮灑出一個(gè)“心”字，教導(dǎo)大廚們必須用心煮菜。最近流量明星在電影論壇上也反復(fù)強(qiáng)調(diào)演戲必須用心?！妒成瘛返?ldquo;心”最終在廟街落魄之后才真正用起來(lái)；流量明星何時(shí)在大小屏幕上兌現(xiàn)論壇上的話(huà)，不得而知。由此可見(jiàn)，一字記之曰“心”，還是說(shuō)易行難。對(duì)于買(mǎi)樓來(lái)說(shuō)，也是如此?？v觀不同人的買(mǎi)樓方式，差別也的確在于是否用心。

一位朋友最近就發(fā)來(lái)幾個(gè)字，230萬(wàn)元買(mǎi)哪里好。她貌似以為記者神通廣大，眼觀六路，耳聽(tīng)八方。其實(shí)全市數(shù)萬(wàn)個(gè)樓盤(pán)，單憑表面上知道若干開(kāi)發(fā)商或者項(xiàng)目，不足以掌握各個(gè)片區(qū)的細(xì)分市場(chǎng)。記得多年前記者也曾“服侍”過(guò)一位朋友買(mǎi)房，她也是東南西北亂看房，本來(lái)麗江花園距離她上班地點(diǎn)最合適，當(dāng)時(shí)價(jià)格才五六千一平方米，硬是擔(dān)心二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)，拖了幾年終于在新“國(guó)五條”出臺(tái)之際的2013年3月底買(mǎi)了黃埔區(qū)一個(gè)一手房，單價(jià)1.8萬(wàn)元/m2。她入市后還是惴惴不安，記者安慰她，你現(xiàn)在買(mǎi)的價(jià)格，或許幾年后就變成白菜價(jià)，連地價(jià)都買(mǎi)不起。前一陣子，這位朋友打電話(huà)給記者，感謝記者當(dāng)初一腳“踹”她進(jìn)樓市。

只有一個(gè)總價(jià)，且偏向一手房，這種人最終可能不會(huì)入市，因?yàn)樗麄兛吹降亩际菨M(mǎn)眼數(shù)據(jù)，哪里哪里價(jià)格奔幾，想到手里的資金天天在縮水。但其實(shí)房?jī)r(jià)并沒(méi)有“你以為”那么高。一位朋友年中入市，購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)海珠區(qū)中心區(qū)的50多平方米的9樓小兩房，給家人住，總價(jià)120多萬(wàn)元。最難得的是，這棟樓梯樓加裝電梯已是板上釘釘，全樓只有她這一戶(hù)因?yàn)檎谵k理二手房手續(xù)而未簽名。2.4萬(wàn)元/m2買(mǎi)一個(gè)海珠區(qū)電梯樓單位，很多人以為是“不可能的任務(wù)”，而朋友卻是把“不可能”變成了現(xiàn)實(shí)。

其實(shí)賺錢(qián)還是挺辛苦的，地產(chǎn)投資有人以為是有錢(qián)即可，“錢(qián)搵錢(qián)”。但在看樓過(guò)程中付出的艱辛，跟新入行經(jīng)紀(jì)的“行西”差別不大，還要擔(dān)驚受怕，生怕業(yè)主有變卦，擔(dān)心銀行遲放款……這些種種的不確定性把很多人攔在二手房市場(chǎng)之外，以為買(mǎi)一手房更“干手凈腳”，賺錢(qián)來(lái)得舒服。不過(guò)，今年一手房市場(chǎng)發(fā)生較大變化，首付比例可能提高更多。以同樣的首付，在市中心可以買(mǎi)面積更大的二手房，在郊區(qū)只能買(mǎi)面積較小的一手房。買(mǎi)二手房所要用到的“心”，一是“苦心”，辛苦是免不了；二是“心機(jī)”，與業(yè)主、經(jīng)紀(jì)三方談判時(shí)，沒(méi)有一點(diǎn)有勇有謀的“心機(jī)”可能像在宮斗劇中活不過(guò)三集一樣；三是“決心”，沒(méi)有下定決心做一件事，那么之前看過(guò)所有的房都是“沒(méi)米粥”，最終不成事。說(shuō)實(shí)在，如果要買(mǎi)230萬(wàn)元總價(jià)的房子，手里大約資金也有100萬(wàn)元，完全不想付出任何辛勞，就安心買(mǎi)些理財(cái)產(chǎn)品搭配一下就好了，不辛苦哪來(lái)世間財(cái)。