高層次人才到順德安居又將迎來(lái)一項(xiàng)“福利”——最高優(yōu)惠可免租入住人才租賃房！《順德區(qū)人才租賃房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）將于12月15日起正式實(shí)施，根據(jù)該《辦法》，除了順德區(qū)自己認(rèn)定的高層次人才，與順德有戰(zhàn)略合作協(xié)議的區(qū)外機(jī)構(gòu)人才，符合條件的也可以單位名義“批量申請(qǐng)”優(yōu)惠入住。值得注意的是，今年10月，關(guān)于人才專賣房的暫行辦法已正式實(shí)施，并且在8月順德就開(kāi)啟了首個(gè)人才專賣房項(xiàng)目的申購(gòu)。今年6月，上半年面向高層次人才的租房補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼也進(jìn)行了申報(bào)。加上此次的人才租賃房，順德關(guān)于人才安居的“連環(huán)大招”正全面落實(shí)。

文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者王鵬、黃子寧

　　房源認(rèn)定：財(cái)政購(gòu)買或社會(huì)出資

順德區(qū)的人才租賃房由區(qū)人才安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)組織認(rèn)定，實(shí)施統(tǒng)一登記，并定期向社會(huì)公布。

哪些房源可被認(rèn)定為人才租賃房？根據(jù)其認(rèn)定辦法，人才租賃房房源共有兩個(gè)渠道，一部分是由區(qū)財(cái)政出資購(gòu)買、投資建設(shè)或從公開(kāi)市場(chǎng)租賃等方式籌集的房源及國(guó)資提供的物業(yè)，由區(qū)人才安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)直接予以認(rèn)定。另一部分則是由社會(huì)資本出資新建的房源，經(jīng)社會(huì)資本主體向區(qū)人才安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，在審驗(yàn)資料、實(shí)地考察后，可由區(qū)人才安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)予以認(rèn)定。

即將實(shí)施的《順德區(qū)人才租賃房管理辦法》有效期為5年，根據(jù)規(guī)定，人才租賃房的認(rèn)定期限最長(zhǎng)不得超過(guò)該辦法的有效期，這也意味著認(rèn)定期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年。

房源被認(rèn)定為人才租賃房使用的，相關(guān)房源的產(chǎn)權(quán)單位要與區(qū)人才安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，由區(qū)人才安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。區(qū)人才安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)將按實(shí)際租金優(yōu)惠情況，給予產(chǎn)權(quán)單位租金補(bǔ)貼。

　　區(qū)內(nèi)人才：可以個(gè)人名義申請(qǐng)免租入住

在順德區(qū)人才安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)人才租賃房認(rèn)定時(shí)，區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局將同步確定人才租賃房當(dāng)年度的租金標(biāo)準(zhǔn)，確定的租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格逐年動(dòng)態(tài)調(diào)整。

《辦法》規(guī)定，符合《順德區(qū)高層次人才安居辦法》第六條規(guī)定條件的人才，可以以個(gè)人名義申請(qǐng)免租人住人才租賃房。

記者注意到，《順德區(qū)高層次人才安居辦法》第六條規(guī)定了申請(qǐng)安居的人才須同時(shí)符合以下四個(gè)條件：獲得區(qū)民政和人力資源社會(huì)保障局頒發(fā)的“德才卡”；本人及配偶、未成年子女在順德無(wú)任何自有形式的住房；本人及配偶、未成年子女未在順德享受過(guò)政府購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；本人及配偶、未成年子女自申請(qǐng)之日起前3年內(nèi)，在順德未轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與過(guò)住房。

　　區(qū)外人才：以單位申請(qǐng)可享50%租金優(yōu)惠

本次《辦法》的一大亮點(diǎn)是區(qū)外人才也有機(jī)會(huì)享受順德人才租賃房的優(yōu)惠?！掇k法》提到，已與順德區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的區(qū)外戰(zhàn)略合作機(jī)構(gòu)中具有研究生學(xué)歷或具有中級(jí)專業(yè)技術(shù)資格證書(shū)及以上條件的人才，以及順德區(qū)聯(lián)合培養(yǎng)研究生平臺(tái)機(jī)構(gòu)在順德聯(lián)合培養(yǎng)或聯(lián)合招生的研究生，其所在單位可以以單位名義批量申請(qǐng)優(yōu)惠入住人才租賃房。

租金優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)方面，如果上述提到的戰(zhàn)略合作協(xié)議或聯(lián)合培養(yǎng)協(xié)議中未明確租金優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的，可按辦法規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)50%的租金優(yōu)惠；相關(guān)協(xié)議已明確租金優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的，則按協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

記者注意到，作為建設(shè)大學(xué)城衛(wèi)星城的一項(xiàng)重要舉措，與順德簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的區(qū)外機(jī)構(gòu)中，高校占了很大一部分，截至今年8月，有10多所高校與順德簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，其中省內(nèi)大學(xué)包括華南師范大學(xué)、南方醫(yī)科大學(xué)、暨南大學(xué)、廣東醫(yī)科大學(xué)、華南理工大學(xué)、廣州醫(yī)科大學(xué)、廣州中醫(yī)藥大學(xué)、華南農(nóng)業(yè)大學(xué)、廣東工業(yè)大學(xué)、廣東藥科大學(xué)、廣州美術(shù)學(xué)院等，省外則有北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)南方研究生院等。

　　分配程序：計(jì)分決定輪候和選房順序

按照規(guī)定，人才租賃房申請(qǐng)人將通過(guò)計(jì)分決定輪候和選房順序，具體計(jì)分規(guī)則由區(qū)人才安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)屆時(shí)向社會(huì)公布。

對(duì)個(gè)人申請(qǐng)人才租賃房的，區(qū)人才安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)將按房源籌集情況，向社會(huì)發(fā)布受理人才租賃房申請(qǐng)的公告；符合條件的人才進(jìn)行申請(qǐng)并提交佐證材料；在初審過(guò)后將形成人才租賃房分配名冊(cè)，區(qū)人社局將進(jìn)行審核并核準(zhǔn)；最后，經(jīng)核準(zhǔn)的名冊(cè)將向社會(huì)公示，公示無(wú)異議后實(shí)施入住管理。

對(duì)戰(zhàn)略合作機(jī)構(gòu)和聯(lián)合培養(yǎng)研究生平臺(tái)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，將由機(jī)構(gòu)形成本單位人才租賃房的申請(qǐng)方案。區(qū)人才安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)將對(duì)相關(guān)單位提交的申請(qǐng)方案進(jìn)行復(fù)核，按照順德區(qū)政府與之簽訂的協(xié)議，制定人才租賃房分配方案。隨后同樣要進(jìn)行核準(zhǔn)和向社會(huì)公示等程序。

　　入住期限：一至五類人才3年

順德區(qū)的人才租賃房是用于解決人才“短期租賃”和“過(guò)渡周轉(zhuǎn)”的專用住房，因此，《辦法》同時(shí)明確了人才入住期限。其中，順德區(qū)一類、二類、三類、四類、五類人才入住期限最長(zhǎng)為3年，順德區(qū)六類人才的入住期限最長(zhǎng)為2年。與順德區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的戰(zhàn)略合作機(jī)構(gòu)或順德區(qū)聯(lián)合培養(yǎng)研究生平臺(tái)機(jī)構(gòu)相關(guān)人才的入住期限原則上最長(zhǎng)為2年，戰(zhàn)略合作協(xié)議或聯(lián)合培養(yǎng)協(xié)議中已明確入住期限的，按協(xié)議約定的期限執(zhí)行。

人才租賃房的房租租賃合同原則上將一年一簽，簽訂房屋租賃合同的同時(shí)須簽訂相關(guān)居住管理協(xié)議。房屋租賃合同到期需續(xù)簽的，需提前2個(gè)月向區(qū)人才安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)書(shū)面提出，逾期未提出的，將視為放棄續(xù)租的權(quán)利。

　　退出機(jī)制：擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借將被清退

《辦法》還規(guī)定了退出機(jī)制。對(duì)六種情況將采取措施合理清退：承租人不符合人才租賃房申請(qǐng)條件的；擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的；擅自改變房屋居住用途或房屋結(jié)構(gòu)的；損壞承租房屋，未在區(qū)人才安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)要求的期限內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)模贿B續(xù)空置3個(gè)月以上的；其他違反房屋租賃合同及相關(guān)管理協(xié)議約定的。另外，對(duì)戰(zhàn)略合作機(jī)構(gòu)、聯(lián)合培養(yǎng)研究生平臺(tái)機(jī)構(gòu)以及人才個(gè)人在申請(qǐng)人才租賃房的過(guò)程中，出現(xiàn)濫用職權(quán)、徇私舞弊、騙租等行為的，經(jīng)查實(shí)后將收回人才租賃房，追繳租金差價(jià)，并取消該申請(qǐng)人或所在單位5年內(nèi)申請(qǐng)人才租賃房的資格。