廣州:二手房市場(chǎng)華南板塊成交放大
不少客戶在“金九銀十”時(shí)的看房已基本接近尾聲,現(xiàn)時(shí)價(jià)格平穩(wěn)。
來自鏈家監(jiān)控“陽光家緣”的數(shù)據(jù)顯示,11月1~29日,全市11區(qū)經(jīng)中介網(wǎng)簽的二手房數(shù)量為6990套。來自廣州中原地產(chǎn)二手成交數(shù)據(jù)顯示,穗二手樓市稍有回暖,成交宗數(shù)環(huán)比上月漲25.4%。同時(shí),二手成交面積環(huán)比上漲20.3%。而二手成交均價(jià)為33505元/㎡,環(huán)比上月則下滑2.8%。與此同時(shí),二手住宅租賃也有所回暖,11月二手租賃宗數(shù)環(huán)比上月漲20.4%。二手住宅租金為50元/㎡/月,環(huán)比上漲1.6%,大致回到9月份時(shí)的租金水平?! ?文/圖:廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者王荔玨
番禺華南板塊成交放大
在中心六區(qū)中,番禺、海珠、天河三區(qū)成交回暖較為明顯。其中,番禺成交放大的板塊主要集中在華南板塊、市橋板塊及洛溪板塊。據(jù)中原地產(chǎn)華碧分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理何志雄表示,分行所在的華南板塊,近期二手成交確實(shí)有所回暖,現(xiàn)時(shí)成交周期在1~2個(gè)月左右。其中,不少客戶在“金九銀十”時(shí)的看房已基本接近尾聲,現(xiàn)時(shí)價(jià)格平穩(wěn),客戶也少有觀望,因此,本月二手成交量攀升。其中,雅居樂、華南碧桂園三房的放盤量最為充足。
從成交均價(jià)看,11月經(jīng)廣州中原成交的二手均價(jià)為33505元/m2,環(huán)比跌約2.8%。據(jù)中原地產(chǎn)淘金北路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳華妹介紹,近期淘金板塊二手成交價(jià)格有所下調(diào),主要是因?yàn)榇饲笆袌?chǎng)觀望情緒較濃,成交量下滑,而部分急售的業(yè)主下調(diào)放盤價(jià),同時(shí),議價(jià)空間有所松動(dòng),議價(jià)空間在2%~3%左右,部分急售盤源價(jià)格下調(diào)約5%~10%。
業(yè)主對(duì)付款方式要求嚴(yán)
據(jù)廣州中原二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示,總價(jià)在100萬~200萬元及300萬~500萬元的二手住宅成交占比環(huán)比分別上漲1.5及3個(gè)百分點(diǎn)。其中,自住需求占83.97%,顯示出“剛需”自住仍是目前二手市場(chǎng)的主流購買目的。在付款方式上,一次性付款和商業(yè)貸款占比環(huán)比上月均有所上漲。其中,一次性付款占比已連續(xù)兩個(gè)月上漲。廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗表示,由于臨近年末,特別是一些急售的業(yè)主更傾向于一次性及商貸付款的買家。一次性付款的議價(jià)空間較公積金貸款大,而商業(yè)貸款的議價(jià)空間則在兩者之間。
租賃市場(chǎng)止跌量?jī)r(jià)齊升
廣州二手住宅租賃市場(chǎng)熱度從“金九銀十”開始便已有所下降,廣州中原二手租賃成交數(shù)據(jù)顯示,二手租賃連續(xù)兩個(gè)月量?jī)r(jià)齊跌如今二手租賃市場(chǎng)終于有所回暖。11月經(jīng)廣州中原成交的二手租賃宗數(shù)環(huán)比上漲20.4%,租金環(huán)比也上漲了1.6%。在中心六區(qū)中,越秀、荔灣、海珠區(qū)成交宗數(shù)漲幅居前。
其中,越秀區(qū)成交宗數(shù)領(lǐng)漲板塊主要集中在淘金及站前路板塊。陳華妹表示,分行所在的淘金板塊,近期二手租賃量確實(shí)有所回升。最主要的原因是,此前二手租賃市場(chǎng)熱度降溫,不少精明的業(yè)主為減少房屋空置期,自愿讓步下調(diào)租金,因此,租金相對(duì)去年同期也有所下滑。如淘金路一套家電齊全的單位,此前租金約4500元/月,今年租金約3800元/月。租金的下滑使得不少在周邊上班的白領(lǐng)或者到期置換的客戶選擇租賃。陳華妹透露,由于淘金板塊生活配套成熟,交通便利,不少其他區(qū)域的租客也分流到該板塊租房。談及租金后期的走勢(shì),陳華妹認(rèn)為,年前的租價(jià)預(yù)期基本保持平穩(wěn),年后有可能會(huì)上調(diào)。
此外,廣州中原二手住宅租賃成交數(shù)據(jù)顯示,電梯樓是租賃市場(chǎng)的主力。11月份樓梯樓的成交占比為33.3%,而電梯樓成交占比約為66.7%。同時(shí),11月份,樓梯樓的租金均價(jià)為41元/m2/月,比電梯樓便宜11.8元/m2/月,而電梯樓租金均價(jià)為52.8元/m2/月,環(huán)比上月漲將近2.7元/m2/月。
廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗建議,有需要的租客可在年底租賃淡季時(shí),多看、多對(duì)比、多挑選,這樣更容易淘到心水筍租盤。
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