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合富大數(shù)據(jù)顯示，10月廣州公寓市場(chǎng)成交量為20399平方米，環(huán)比下降61%，同比下降89%，9月公寓由于有一些大手交易帶動(dòng)，成交短暫回升，但本月由于缺乏此類的大單交易，因此成交回調(diào)至6-8月的相對(duì)低位水平。價(jià)格方面，10月公寓市場(chǎng)成交均價(jià)為22057元/平方米，環(huán)比同比分別上漲12%及31%，主要由于單價(jià)較高的項(xiàng)目成交比例有所上升，且本月無價(jià)格較低的大手內(nèi)部交易情況出現(xiàn)，整體價(jià)格回升到2萬元/平方米以上。

雖然整體成交回落，但個(gè)別項(xiàng)目還是保持了一定的成交量，例如番禺市橋及南站板塊，南沙明珠灣板塊的項(xiàng)目，仍錄得單個(gè)項(xiàng)目2000平米以上成交。從各區(qū)域成交情況來看，番禺仍是目前成交相對(duì)集中區(qū)域，占了成交排行近一半席位。另外值得一提的是，珠江新城天鑾本月錄得8.4萬元/平方米的簽約價(jià)格，創(chuàng)下今年全市范圍內(nèi)公寓市場(chǎng)單項(xiàng)目?jī)r(jià)格新高。

值得留意的是，本月公寓市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)比大增，主要有個(gè)別項(xiàng)目集中供貨（取得預(yù)售證），例如嶺南V谷，10月底獲批2棟公寓、1棟寫字樓及裙商的預(yù)售證，合共3.7萬平米公寓以及1萬平米寫字樓，為全市商辦市場(chǎng)帶來了較充足的貨量。

合富輝煌（中國(guó)）商業(yè)公司總經(jīng)理張智斌指出，雖然公寓市場(chǎng)成交整體不如以往，但個(gè)別地段位置佳、整體規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)有優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，還是維持了一定的成交活躍度。就以此次帶來較大供應(yīng)量的嶺南V谷來看，其作為市政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，產(chǎn)品多元化且有特色商業(yè)配套，是優(yōu)勢(shì)較為明顯的江景科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)大城，同時(shí)能促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，相信會(huì)是一個(gè)備受矚目的全新項(xiàng)目。

李廣軍