購(gòu)房攻略

A女士（化名）兩房一廳的舊居終于快將賣出，兩個(gè)買家同時(shí)看中了A女士的房子，其中一個(gè)買家B先生（化名）可以一次性付款，但希望A女士把價(jià)格降到220萬(wàn)元，而另一個(gè)買家C小姐（化名）則是按揭買房，愿意接受A女士開(kāi)出的225萬(wàn)元的價(jià)格。

A女士的心理價(jià)位是220萬(wàn)元，所以無(wú)論是把舊居賣給B先生還是賣給C小姐，A女士覺(jué)得無(wú)所謂，但是，兩個(gè)買家都希望A女士能在春節(jié)前交樓，這可讓A女士發(fā)愁了：要是在賣房的買賣合同所約定交樓時(shí)間前，新居還沒(méi)有搞定的話，全家人就可能要“無(wú)家可歸”了。

A女士手上只有80萬(wàn)元的資金，要等收齊賣房的房款，才能付得起購(gòu)買新居的首付款。讓A女士拿捏不準(zhǔn)的是：若是等收齊出售舊居的房款后再出手買新居，手中雖然有足夠的資金，心里會(huì)感覺(jué)穩(wěn)妥一些，但有可能趕不及在春節(jié)前入住新居。若是在簽訂賣房的買賣合同之后就馬上看房，收到一部分房款時(shí)就出手買新居，能趕得及在年前入住的可能性相當(dāng)大，但如果是收齊賣房的房款途中，出現(xiàn)什么計(jì)劃外的情況，已經(jīng)簽訂購(gòu)買新居的買賣合同的自己就會(huì)很被動(dòng)，甚至有可能影響到換房計(jì)劃是否能如期順利完成。

計(jì)劃以“賣一”再“買一”方式換房的人士，在當(dāng)前的市場(chǎng)狀況之下，建議需要結(jié)合手頭的資金情況把握好“買一”的時(shí)間點(diǎn)，而手上購(gòu)房資金是否到位，很大程度上要看“賣一”時(shí)買方的付款方式而定。

情況一：買方采用一次性付款方式購(gòu)房

據(jù)合富研究院高級(jí)分析師梁燕明分析，若A女士把舊居賣給采取一次性付款的B先生，則鑒于一次性付款方式的特點(diǎn)，A女士可以清晰確定每一期收取房款的大致時(shí)間點(diǎn)，則能更容易把控到資金的進(jìn)出，因此，建議A女士可以在簽訂出售舊居的買賣合同之后，就可以開(kāi)始著手物色置換的物業(yè)，以縮短“賣一”和“買一”之間的時(shí)間差，盡快實(shí)現(xiàn)換房計(jì)劃。

需要留意的是，A女士最好把換房的每一期交付房款的時(shí)間點(diǎn)，定在自己收到出售舊居的每一期房款的一段時(shí)間之后，以便能有足夠的資金和時(shí)間，去應(yīng)付置換物業(yè)時(shí)所遇到的計(jì)劃外支出，讓置換計(jì)劃更容易在可控的范圍內(nèi)進(jìn)行。

情況二：買方采用按揭方式購(gòu)房

買家能一次性付款買房的情況，在目前廣州二手樓市當(dāng)中占比還是不太高，尤其是意向購(gòu)買中低總價(jià)中小戶型物業(yè)的首次置業(yè)剛需買家，絕大部分都是采取按揭購(gòu)房的方式。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月廣州二手住宅市場(chǎng)中按揭購(gòu)房占比高達(dá)65%左右。

據(jù)合富研究院高級(jí)分析師梁燕明分析，若A女士把舊居賣給采取按揭買房的C小姐，作為出售物業(yè)的業(yè)主，A女士則需要把C小姐的付款能力和銀行放款的時(shí)間納入考慮的范圍內(nèi)。若提前在未收齊房款之前就急匆匆簽訂了購(gòu)買新居的買賣合同，有可能存在購(gòu)買舊居的C小姐毀約的風(fēng)險(xiǎn)或者未能按照計(jì)劃的時(shí)間點(diǎn)收齊房款，這些情況都會(huì)影響到A女士的換房計(jì)劃是否能按照預(yù)期進(jìn)度進(jìn)行。

鑒于按揭購(gòu)房這一方式的特點(diǎn)以及目前的市場(chǎng)環(huán)境，建議A女士可采取相對(duì)穩(wěn)妥的換房策略，即等到收齊全部房款之后，再開(kāi)始物色置換的房源。在收齊房款之前也可以多留意市場(chǎng)的行情，多看看房，多了解一下市場(chǎng)行情，以便能在收齊房款之后能盡快找到符合自己需求的置換物業(yè)。南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾