廣州二手房“銀十”成交繼續(xù)疲軟。

近期二手成交呈“僵持”狀態(tài)。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)顯示，繼“金九”簽約面積環(huán)比下跌5.25%之后，“銀十”市場(chǎng)依舊疲軟，簽約面積環(huán)比繼續(xù)下調(diào)、同比大幅下降。10月中介促成業(yè)務(wù)占市場(chǎng)總體成交的71.81%，繼上月環(huán)比上升1.88%后繼續(xù)小幅上揚(yáng)0.12個(gè)百分點(diǎn)。

文/圖：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 李鳳荷

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，繼“金九”簽約面積環(huán)比下跌5.25%之后，“銀十”市場(chǎng)依舊疲軟，簽約面積環(huán)比繼續(xù)下調(diào)、同比大幅下降。2017年10月，廣州市全市（含增城、從化）二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為60.88萬平方米、68.04萬平方米，環(huán)比分別下跌9.11%和10.06%，同比分別下跌36.31%和35.18%。10月中介促成業(yè)務(wù)占市場(chǎng)總體成交71.81%，繼上月環(huán)比上升1.88%后繼續(xù)小幅上揚(yáng)0.12%。

　　中心區(qū)成交面積全線下跌

與9月相比，10月中心區(qū)域成交面積環(huán)比下跌13.76%，外圍區(qū)域成交面積環(huán)比下跌7.71%。中心區(qū)域成交面積全線下跌。除荔灣區(qū)跌幅稍小外，越秀、海珠、天河、白云、黃埔五區(qū)成交面積環(huán)比下跌均在15%上下。外圍區(qū)域方面，從化一枝獨(dú)秀，成交面積環(huán)比上漲2.05%，是10月成交面積唯一上漲的行政區(qū)。番禺、花都、增城、南沙四區(qū)成交量均有所下降，其中番禺區(qū)成交面積環(huán)比下跌10.09%，跌幅高居外圍區(qū)域之首。與9月相比，大戶型住宅占比上升較為顯著。其中，120~144平方米（含120平方米）占比從9月的7.87%上升到10月的8.27%，環(huán)比上升0.40%；144平方米及以上成交占比則擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)至8.34%。同時(shí)，60~90平方米（含60平方米）仍是市場(chǎng)交易主流，成交占比由上月36.13%上升至本月36.56%，環(huán)比上升0.43個(gè)百分點(diǎn)。

　　按揭方式付款占比繼續(xù)減少

受到房貸利率上調(diào)及政府嚴(yán)查消費(fèi)貸的影響，按揭方式付款占比繼續(xù)減少，從9月的72.84%下跌到10月72.63%，環(huán)比下跌0.21個(gè)百分點(diǎn)。

至于十大活躍板塊方面，同德圍—羅沖圍板塊遙遙領(lǐng)先，10月共成交145宗，但成交宗數(shù)較上月下跌13%；西關(guān)板塊雖然從上月的第三位上升至第二位，但成交宗數(shù)也有4個(gè)百分點(diǎn)的跌幅。在全市成交持續(xù)萎縮的大環(huán)境下，黃埔區(qū)府板塊成交較為穩(wěn)定，10月共成交110宗，與上月持平；值得一提的是，海珠區(qū)的工業(yè)大道北板塊10月成交活躍度上升，成交宗數(shù)環(huán)比上升12%至75宗。

活躍樓盤方面，棠德花園表現(xiàn)最為活躍，成交宗數(shù)由上月的20宗增加到10月的31宗，環(huán)比升55%；金碧花園成交較活躍，由上月第5位躍升至10月第2位，成交宗數(shù)環(huán)比上漲26%；金碧世紀(jì)花園、匯僑新城和周門路散盤10月新加入十大活躍樓盤之列，其中黃埔區(qū)的金碧世紀(jì)花園成交宗數(shù)環(huán)比增加逾三成。

中介廣角

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　　十月成交宗數(shù)面積、租賃宗數(shù)

　　環(huán)比齊跌四成左右

廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者 王荔玨攝影報(bào)道）來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，繼“金九”二手成交宗數(shù)環(huán)比下滑10%后，“銀十”成交宗數(shù)環(huán)比下滑更為明顯，達(dá)到40.9%。同時(shí)，二手成交面積環(huán)比下滑40%。與此同時(shí)，二手住宅租賃持續(xù)降溫，租賃量?jī)r(jià)齊跌。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月二手住宅租金為49.2元/m2/月，環(huán)比下滑1.5%，二手租賃宗數(shù)環(huán)比跌約38.2%。

海珠番禺天河跌幅前三

在成交宗數(shù)上，十月跌幅前三位的區(qū)域分別為海珠、番禺及天河，這三大區(qū)域的成交面積環(huán)比下滑達(dá)40%，二手住宅成交整體呈現(xiàn)出“膠著”狀態(tài)。從板塊看，海珠西、新港西板塊跌幅最為明顯。中原地產(chǎn)寶崗分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄧劍軍表示，近期二手成交量下滑較明顯，但價(jià)格基本持平。主要原因是不少客戶認(rèn)為樓市走勢(shì)不明朗，持觀望狀態(tài)，而業(yè)主非急賣的情況下，也少有議價(jià)空間。中原地產(chǎn)越秀區(qū)淘金北路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳華妹同樣也表示，受到“3·30新政”和近期銀行貸款利率有上調(diào)趨勢(shì)的影響，客戶多持觀望態(tài)度，該板塊業(yè)主心態(tài)強(qiáng)勢(shì)，因此成交呈“僵持”狀態(tài)。此外，不少一手樓有年底沖業(yè)績(jī)的壓力，因此也有一定的優(yōu)惠，導(dǎo)致不少客戶從二手分流至一手。

　　500萬以上成交占比上升

受成交結(jié)構(gòu)性的影響，經(jīng)中原成交的二手房中，總價(jià)在100萬~300萬元以內(nèi)的占比較上月有所下降，為58.2%，其中，自住需求占82.54%，顯示出“剛需”自住仍是目前二手市場(chǎng)的主流購(gòu)買目的。此外，成交總價(jià)在500萬元以上的占比為13.2%，環(huán)比上漲3.8%。

在付款方式上，公積金和商業(yè)貸款占比環(huán)比前一月均錄得不同程度的下滑，而一次性付款及組合貸款則呈上漲勢(shì)頭，廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗表示，雖近期二手成交呈“膠著”狀態(tài)且臨近年底，但業(yè)主心態(tài)都較為強(qiáng)勢(shì)，部分業(yè)主會(huì)對(duì)買家的付款方式有要求，這也是導(dǎo)致付款方式發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　進(jìn)入租賃淡季量?jī)r(jià)齊跌

10月份，經(jīng)中原地產(chǎn)成交的二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比下滑38.2%，中心六區(qū)全線下滑。同時(shí)，二手租金均價(jià)為49.2元/m2/月，環(huán)比下滑約1.5%。其中，越秀區(qū)租金環(huán)比下滑最為明顯，達(dá)到8.5%；荔灣、海珠兩區(qū)跌幅緊隨其后，分別是6.4%和5.3%。陳華妹表示，自3月租賃旺季以后，需要租房的客戶已經(jīng)基本找到合適的物業(yè)，因此，二手租賃成交逐步下滑也是正?，F(xiàn)象，而且現(xiàn)在臨近年底，不少租客會(huì)提前退租，租盤增多，客源減少也促使租價(jià)稍微下調(diào)。