人民網(wǎng)北京10月30日電（徐倩）今日，綠地控股（600606.SH，下稱“綠地”）發(fā)布2017年三季報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1804億元，同比增長(zhǎng)20%，利潤(rùn)總額114億元，同比增長(zhǎng)逾35%，其中房地產(chǎn)板塊完成利潤(rùn)總額95億元，同比增長(zhǎng)72%。

在房地產(chǎn)板塊方面，綠地第三季度實(shí)現(xiàn)合同銷售金額702億元，同比增長(zhǎng)12%，合同銷售面積539萬平方米，同比增長(zhǎng)20%，回款589億元，同比增長(zhǎng)16%。前三季度已累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2033億元，同比增長(zhǎng)17%，合同銷售面積1579萬平方米，同比增長(zhǎng)19%，回款1675億元，同比增長(zhǎng)28%。

回到今年年初，張玉良曾說過，綠地銷售業(yè)績(jī)會(huì)在2017年全面爆發(fā)，并且定下了全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3000億元，利潤(rùn)總額160億元的業(yè)績(jī)目標(biāo)。目前，三季度已過，雖然營(yíng)收規(guī)模和利潤(rùn)總額均同比實(shí)現(xiàn)較大增幅，但是距離年初定下的3000億元營(yíng)收目標(biāo)尚有較大差距。

房地產(chǎn)板塊盈利能力上升 銷售額暫列第五位

綠地利潤(rùn)總額的提升首先來源于房地產(chǎn)主業(yè)的利潤(rùn)增長(zhǎng)。前三季度，綠地房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入910億元，利潤(rùn)總額95億元，同比分別增長(zhǎng)22%、72%。

今年，綠地就制定了以去化為核心的營(yíng)銷策略，積極降低成本，主抓回款，這些措施使得綠地在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下仍然保持了銷售回款、利潤(rùn)總額雙雙創(chuàng)新高。

比如，在降低建安成本方面，據(jù)記者了解，綠地從今年起全面實(shí)施招標(biāo)采購模式改革，推進(jìn)甲供直采，有效降低項(xiàng)目成本，截至三季度末，已先后完成70余個(gè)材料設(shè)備種類的以量換價(jià)談判，平均降本幅度約15%，部分部品可達(dá)20%-30%。

針對(duì)財(cái)務(wù)成本，綠地以低息負(fù)債置換高息負(fù)債，實(shí)現(xiàn)有息負(fù)債穩(wěn)步下降，整體資金成本從年初的5.45%下降至5.19%。

綠地方面稱，下一步，隨著甲供直采等降本措施進(jìn)一步完善和全面落地，相關(guān)成本下調(diào)空間可期；財(cái)務(wù)方面，將采用發(fā)行項(xiàng)目收益?zhèn)?、PPP項(xiàng)目債等創(chuàng)新模式，推進(jìn)新加坡酒店REITs首批基金發(fā)行等資產(chǎn)證券化項(xiàng)目，還將采取積極措施提升公司信用評(píng)級(jí)。

雖然上述措施取得了積極的效果，但是綠地逐漸與第一梯隊(duì)在銷售規(guī)模上拉開差距。日前，克而瑞發(fā)布《2017年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示，碧桂園今年前三季度的銷售規(guī)模已突破4200億元，萬科地產(chǎn)和中國恒大的業(yè)績(jī)也分別達(dá)到了3947.8億元和3658.8億元，預(yù)計(jì)三家龍頭房企年內(nèi)業(yè)績(jī)均有望突破5000億元。而在此排行榜中，綠地暫列第五位，并且首次被躋身第四名的融創(chuàng)中國超過。

綠地方面表示，在第四季度，面對(duì)年底的結(jié)構(gòu)性市場(chǎng)機(jī)遇將在新增重大項(xiàng)目可售房源、商辦項(xiàng)目大單銷售等方面繼續(xù)發(fā)力，圍繞特色小鎮(zhèn)、康養(yǎng)谷、高鐵商務(wù)區(qū)等重點(diǎn)題材，拓展重大戰(zhàn)略性項(xiàng)目。

基建、金融持續(xù)增長(zhǎng) 為營(yíng)收增長(zhǎng)貢獻(xiàn)力量

在產(chǎn)業(yè)協(xié)同業(yè)績(jī)體現(xiàn)層面，“產(chǎn)業(yè)協(xié)同”正兌現(xiàn)為“業(yè)績(jī)數(shù)字”增長(zhǎng)，其中，大基建經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)。前三季度，新增項(xiàng)目金額1400億元，同比增長(zhǎng)92%，營(yíng)業(yè)收入705億元，同比增長(zhǎng)46%，利潤(rùn)總額13億元，同比增長(zhǎng)39%。

其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域也都有可喜的增長(zhǎng)。大金融業(yè)務(wù)方面，前三季度，金融產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額12.04億元，其中房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，貢獻(xiàn)利潤(rùn)總額6.8億元。大消費(fèi)業(yè)務(wù)多板塊共同發(fā)力，其中進(jìn)口商品直銷板塊營(yíng)業(yè)收入6.03億元，同比增長(zhǎng)113%，毛利率逾26%；酒店旅游業(yè)亦實(shí)現(xiàn)收入、利潤(rùn)雙升，營(yíng)業(yè)收入12.94億元，同比增長(zhǎng)12%，利潤(rùn)總額2.07億元，同比增長(zhǎng)58%。

對(duì)于未來的發(fā)展策略，綠地控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良認(rèn)為“房地產(chǎn)調(diào)控的基本格局在短期內(nèi)仍將延續(xù)”：“從房地產(chǎn)行業(yè)來看，在強(qiáng)調(diào)‘房子是用來住的，不是用來炒的’，以及加快建立長(zhǎng)效機(jī)制的政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)調(diào)控的基本格局在短期內(nèi)仍將延續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)正發(fā)生重大變化，運(yùn)營(yíng)能力、產(chǎn)業(yè)內(nèi)容、科技含量、成本競(jìng)爭(zhēng)力、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力等核心要素的重要性將日益凸顯。”

張玉良表示，接下來，綠地將通過重大改革創(chuàng)新成果落地，確保在每一階段都有新的亮點(diǎn)，不斷提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和影響力。