預(yù)計9月成交量或會止跌 不少買家調(diào)整預(yù)算從市中心轉(zhuǎn)移到近郊置業(yè)

由于市場不明朗，不少業(yè)主并不急于放盤，轉(zhuǎn)售為租。

據(jù)“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，2017年8月廣州市（不含南沙、從化）中介網(wǎng)簽7377宗，比7月的7070宗微升4.34%，但整體成交能力與7月相差不大，比去年8月的9285宗大幅下降20.55%。業(yè)界表示，8月市場成交雖然較7月有輕微回升，但同比仍然降幅明顯。8月份成交乏力，這在一定程度上反映出市場對“金九”的熱情并不高。房天下廣州二手房分析人士指出，去年9月全市二手房成交破萬套，成交量環(huán)比大增20%，其實從去年8月第二周開始，樓市成交已進(jìn)入快車道。但今年8月市場表現(xiàn)則平淡得多。預(yù)計9月成交量或會出現(xiàn)止跌，但大幅升溫的可能性不大，料今年“金九”成色不足，成交量大幅反彈的可能性不大。

專題文/圖：廣州日報全媒體記者 王荔玨

今年3月以來，樓市調(diào)控政策頻出。目前，限購和限貸政策執(zhí)行嚴(yán)格，加上“租購并舉”等新舉措的紛紛出臺，令市場觀望情緒明顯增加。

從政策層面看，近期利率上調(diào)，“剛需”購房者積極性受挫。據(jù)了解，8月12日起，農(nóng)行、中行、建行、交行等四家銀行將廣州地區(qū)首套房貸利率由基準(zhǔn)利率進(jìn)一步調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%。招商銀行、華夏銀行、廣發(fā)銀行等主流銀行首套房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也有5%~15%的上浮?，F(xiàn)階段，房貸市場是“誰接受高利率，就優(yōu)先放誰的款”，“剛需”買家因所執(zhí)行的房貸利率普遍低于二套房貸利率，因此放款時間一般需要3~4個月，這極大地延長了交易周期，增加了交易風(fēng)險，成本的增加和交易周期的延長在一定程度上打擊了“剛需”買家的入市積極性。

從市場層面看，伴隨著傳統(tǒng)一手樓市旺季的即將到來，已有不少開發(fā)商發(fā)布了推貨信息并加快推貨節(jié)奏，其中，價格大眾化的增城、黃埔、從化、南沙等區(qū)域表現(xiàn)突出，大批新貨接踵而來。因此，部分二手樓潛在買家將被分流到一手樓市場，這對二手樓的成交也造成影響。

業(yè)界指出，當(dāng)下，面對房地產(chǎn)調(diào)控和金融監(jiān)管的收緊，部分業(yè)主態(tài)度強(qiáng)硬，并不急于出售，目前主要以出租的形式來降低房源空置帶來的經(jīng)濟(jì)損失，待市場前景明晰之后再擇機(jī)放盤。在買方市場，除去因政策門檻被擋在置業(yè)門外的部分買家，擁有入市資格的買家多選擇相信后市限購限貸政策仍會進(jìn)一步升級而觀望守候。

　　最關(guān)注區(qū)域：番禺

　　最青睞戶型：三房

來自房天下數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計顯示，今年8月網(wǎng)友對全市樓盤的搜索量環(huán)比增長4%，但同比大降39%；其中番禺區(qū)的樓盤搜索量占比達(dá)19.57%，位列全市第一，可見從潛在需求看，消費者對番禺的關(guān)注度最高。其次是天河和白云，搜索量占比分別為13.9%和10.8%。房天下廣州二手房分析人士表示，從今年3月起，番禺就超越了天河成為網(wǎng)友搜索占比最多的區(qū)域。在調(diào)控政策影響下，不少買家調(diào)整了購房預(yù)算，從市中心轉(zhuǎn)移到近郊區(qū)域購房，因此番禺成為“剛需”買家扎堆選擇的地段。

從板塊看， 8月最受歡迎的板塊中番禺獨占全市前五名——洛溪、大石、祈福、市橋南和南浦；而去年最受歡迎板塊排名前三的分別是濱江東、珠江新城和東圃。

從戶型需求看，消費者的口味依然沒變。數(shù)據(jù)顯示，去年8月最受歡迎的戶型分別為三房、兩房和四房，其中三房的搜索占比高達(dá)39%，而今年8月這一比例更是上升至44%。多個中介機(jī)構(gòu)的分析也顯示，在近郊的多個板塊，三房仍是目前市場上的成交主力，8月以來也有部分從荔灣老城區(qū)轉(zhuǎn)移到番禺的改善型買家，這類買家一般是以小換大購買三房或四房戶型。料第四季度三房單位的成交依然會是二手市場的主力之一。